Azerbaidžano sostinėje Baku šią savaitę surengta pirmoji tarptautinė nekilnojamojo turto paroda AIREX 2026, į kurią atvyko regiono vystytojai ir investuotojai. Renginyje daug dėmesio skirta tam, kaip technologijos ir tvarumo tikslai keičia miestų plėtrą bei būsto rinką.
Kaip skelbia „Euronews“, parodoje aptartos tiek paties Azerbaidžano nekilnojamojo turto sektoriaus kryptys, tiek platesnės tendencijos – nuo įperkamo būsto ir urbanistinio planavimo iki „išmanių“ sprendimų bei kintančių gyventojų poreikių.
AIREX organizatorius Riadas Salajevas teigė, kad parodos tikslas – pritraukti daugiau svarbių regiono žaidėjų, taip pat daugiau tarptautinių dalyvių ir investuotojų. Tai vyksta tuo metu, kai šalis investuoja į didelio masto urbanistinę plėtrą ir atstatymą.
Baku miestas, pasak tekste pateiktos informacijos, patiria didelius pokyčius, o atstatymo darbai Karabache kuria naujų būstų ir viešosios infrastruktūros paklausą. Renginyje akcentuota, kad nauji rajonai negali apsiriboti vien gyvenamaisiais pastatais – būtini ir mokyklų, sveikatos priežiūros, transporto bei kitų paslaugų sprendimai.
Valstybiniai projektai ir įperkamo būsto kryptis
Azerbaidžano Valstybinės būsto plėtros agentūros (MIDA) administracijos vadovas Jamshidas Amirovas parodoje sakė, kad agentūra pradėjo 20 projektų, skirtų gyventojams padėti įsigyti būstą lengvatinėmis sąlygomis.
Jo teigimu, septyni projektai vykdomi Baku, trys – Karabache, dar dešimt – kituose šalies regionuose. Planuose numatoma ne tik gyvenamoji statyba, bet ir socialinė infrastruktūra, įskaitant mokyklas, darželius bei medicinos centrą.
J. Amirovas nurodė, kad iki šiol užbaigta 11 įperkamo būsto projektų: penki Baku ir šeši regionuose. Pasak jo, šiuo metu įgyvendinami dar trys papildomi projektai, o dar trys gyvenamųjų kompleksų projektai yra projektavimo etape.
DI įrankiai ir duomenimis grįsti sprendimai
Parodoje kalbėta ir apie tai, kaip nekilnojamojo turto vystyme vis svarbesni tampa duomenys, prognozavimas ir klientų patirtis. PASHA Real Estate Group komercijos vadovas Elchinas Gadimovas teigė, kad sektorius krypsta į kapitalo efektyvumą, vartotojo patirtį, tarptautinę paklausą ir ilgalaikę turto vertę.
Jo aiškinimu, dirbtinio intelekto pažanga leidžia vystytojams naudojant paprastą nuotrauką vizualizuoti planuojamą projektą ir tai atlikti be brangios vizualizavimo programinės įrangos ar specializuotos įrangos.
Pasak E. Gadimovo, tai, kam anksčiau prireikdavo daug laiko, techninių žinių ir finansinių išteklių, dabar gali būti išbandoma per kelias minutes. Tai leidžia komandoms anksti tikrinti idėjas ir greičiau priimti sprendimus dėl koncepcijų.
Skirtingos rinkos ir besikeičiantys lūkesčiai
Parodoje dalyvavę kitų šalių atstovai akcentavo ir regioninių ryšių svarbą. Pavyzdžiui, „Kinglike Luxury“ įkūrėjas Tarikas Imamas, dirbantis Sakartvele ir Turkijoje, Baku įvardijo kaip besiformuojančią kryptį tarptautinėms investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Tuo metu Sakartvelo vystytojos „Silk Development“ komercijos vadovė Lina Buziashvili parodą pristatė kaip galimybę stiprinti regionines partnerystes ir užmegzti ryšius su investuotojais. Pasak jos, potencialios partnerystės galėtų kurti ilgalaikę vertę plačiau regione.
Kitas pavyzdys, pateiktas parodoje, atskleidė, kad nekilnojamojo turto plėtra kai kuriose šalyse apima ne tik gyvenamuosius projektus. Maldyvų valstybinės Būsto plėtros korporacijos (Housing Development Corporation) svetingumo sektoriaus laikinasis vadovas Meekailas Haleemas pristatė kruizinių laivų terminalo ir pakrantės komercinio rajono planus Hulhumalé, taip pat siūlomą turizmo kryptį Kudagiri Falhu.
Technologijos – ir pastatų valdyme
Tekste pabrėžiama, kad skaitmeniniai įrankiai keičia ne tik projektų planavimą, bet ir tai, kaip valdomi gyvenamieji pastatai – nuo gyventojų aptarnavimo iki pastato sistemų priežiūros.
Sea Breeze projekte Azerbaidžane „Digital Residence“ kuria modelį, jungiantį DI pagrįstas paslaugas su išmania pastatų valdymo sistema. Įmonės vadovas ir vienas įkūrėjų Denysas Rudnykas teigė, kad kitas žingsnis – IT Hub Sea Breeze, kuriuo siekiama pritraukti tarptautines technologijų įmones, startuolius ir skaitmeninius verslus.
Jis taip pat atkreipė dėmesį į valstybines paskatas, tarp jų – 20 metų trukmės mokesčių lengvatas tinkamiems technologijų parkų rezidentams. AIREX paroda, kaip teigiama, tapo proga palyginti skirtingus požiūrius į plėtrą: nuo įperkamo būsto iki skaitmeninių paslaugų ir turizmo infrastruktūros.