Vilniuje, Sviliškių gatvės 16 namo gyventojams artėja sprendimas dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus pasirinkimo. Tokie sprendimai lemia, kas kasdien rūpinsis namo priežiūra, organizuos darbus ir administruos su tuo susijusias lėšas.
Daugiabučio administratoriaus funkcijos paprastai apima bendrojo turto techninę priežiūrą, remonto darbų planavimą, rangovų parinkimą, sąskaitų paruošimą ir atsiskaitymų kontrolę. Praktikoje tai reiškia sprendimus dėl laiptinių ir stogo būklės, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros, elektros ūkio, avarinių situacijų valdymo.
Gyventojams svarbu įsivertinti, kokių paslaugų jie tikisi ir kokios sąlygos siūlomos: aiški kainodara, darbų atlikimo terminai, komunikacijos operatyvumas, skaidrumas dėl rangovų ir pirkimų. Pastaraisiais metais vis daugiau namų reikalauja detalių ataskaitų, nuotraukomis pagrįstų atliktų darbų suvestinių ir aiškaus sukauptų lėšų panaudojimo.
Administratoriaus pasirinkimas ar pakeitimas paprastai susijęs ir su ilgalaikiais sprendimais, tokiais kaip renovacijos planavimas, energinio efektyvumo priemonės bei pasirengimas augančioms pastatų priežiūros sąnaudoms. Didėjant statybos ir remonto kainoms, gyventojai vis dažniau siekia numatyti prioritetinius darbus ir iš anksto formuoti pakankamą kaupiamąjį fondą.
Sprendžiant dėl administratoriaus, rekomenduojama palyginti kelis variantus ir iš anksto susitarti dėl paslaugų kokybės kontrolės. Praktinis žingsnis yra aiškiai apibrėžti, kaip bus tvirtinami darbų planai, kaip teikiamos ataskaitos ir kokia tvarka gyventojai gaus informaciją apie avarijas, gedimus bei planinius darbus.
Jeigu gyventojai turi klausimų dėl procedūrų, balsavimo tvarkos ar administratoriaus atsakomybės ribų, verta remtis galiojančia daugiabučių bendrojo naudojimo objektų administravimo tvarka ir savivaldybės nustatytomis taisyklėmis. Galutinis sprendimas turėtų užtikrinti, kad namo priežiūra būtų organizuojama skaidriai, o paslaugų kokybė atitiktų realius pastato poreikius.