Daugeliui atrodo, kad senas namas su dideliu sklypu yra proga sutaupyti, tačiau realybė neretai būna priešinga. Net ir gyvenamas, iš pirmo žvilgsnio tvarkingas pastatas gali slėpti brangiausius defektus, kurie išryškėja tik po pirmųjų sezonų.
Taip nutiko Marekui, kuris dar būdamas kiek per 30 metų įsigijo tarpukariu statytą namą Wilczopole, netoli Liublino. Iš pradžių atrodė, kad pakaks etapais pakeisti šildymą, atnaujinti sienas ir vėliau ramiai susitvarkyti aplinką, nes didelis sklypas su sodu buvo sena šeimos svajonė.
Po pirmosios rudens sezono euforija baigėsi, kai paaiškėjo, kad rūsio drėgmė nėra vien vėdinimo problema. Sienos buvo šlapios, o laikini sprendimai, tokie kaip drėgmės surinktuvas, papildoma ventiliacija ar kosmetinis atnaujinimas, nepadėjo.
„Tik meistras pasakė tiesą: reikia atkasti pamatus, daryti rimtą hidroizoliaciją ir drenažą. Tada ir prasidėjo tikros išlaidos“, – sakė Marekas.
Netrukus problemų sąrašą papildė stogas: nors danga dar nelašėjo, vietomis silpo gegnių konstrukcijos, o palėpė buvo neapšiltinta. Šeima nusprendė palėpę pritaikyti gyvenimui, tačiau tam prireikė kelti stogą, keisti dangą, tvarkyti kaminus ir vesti naujas komunikacijas.
Vienas darbas išaugdavo į kitą, nes ardant paaiškėdavo, kad būtina stiprinti pamatus, perdangas, taisyti mūrą, atnaujinti šildymo sistemą ir elektros instaliaciją. Tokiose situacijose dažnai suveikia principas „jei jau darome, padarykime ir dar šitą“, o kiekvienas papildomas sprendimas reiškia tūkstančius eurų.
Ilgainiui pinigų srautų nebeužteko, todėl šeima didino būsto paskolą, pardavė automobilį, kad galėtų įsirengti efektyvesnį šildymą ir pritaikyti jį didesniam plotui. Vėliau namas buvo apšiltintas, nutinkuotas, sutvarkytas kiemo nuvedimas ir dalis elektros instaliacijos, galiausiai atnaujintos durys ir vonios kambarys.
„Sename name niekada neateina momentas, kai viskas padaryta. Baigi vieną remontą, o kitas gedimas jau laukia. Po 20 metų dalis pirmųjų darbų vėl prašosi atnaujinimo“, – sakė Marekas.
Jo skaičiavimu, per du dešimtmečius į namą ir jo atnaujinimus sudėta apie 93 000 eurų, neįtraukiant smulkių pirkinių, dalies medžiagų, apmokėtų grynaisiais, ir nuosavo darbo. Nors suma išskaidyta per ilgą laiką, kasmet tekdavo rasti nuo kelių iki keliolikos ar net keliasdešimt tūkstančių eurų papildomoms problemoms spręsti.
Vis dėlto šeimininkas sako nesigailintis, nes šiandien už panašią sumą toje vietovėje galbūt pavyktų įsigyti tik sklypą. Jis pabrėžia, kad erdvė, medisų ir krūmų pasodintas sodas bei ramybė yra vertė, kurios neįmanoma tiksliai įvertinti vien čekiais.
Statybų rangovas Andrzejus Wójcikas primena, kad prieš perkant senesnį būstą neverta pasikliauti vien šviežiai nudažytomis sienomis ar naujomis grindimis. Brangiausiai kainuoja pamatų, stogo konstrukcijų, perdangų ir inžinerinių tinklų problemos, o kosmetinis remontas kartais tik maskuoja defektus.
„Gražiai nudažytos sienos ir nauji paneliai gali atitraukti dėmesį nuo brangiausių dalykų. Pamatų hidroizoliacijos ar konstrukcinių įtrūkių tvarkymas gali kainuoti dešimtis tūkstančių eurų“, – sakė Andrzejus Wójcikas.
Ekspertai pataria per apžiūrą atkreipti dėmesį į pelėsio kvapą, druskų apnašas, besilupančius dažus prie grindų, įstrižus įtrūkius ties langų ir durų kampais, stogo plokštumų įlinkius, vabzdžių pažeistą medieną ir kaminų būklę. Taip pat svarbu realiai įvertinti šildymo sistemą, vandens slėgį, nuotekų veikimą ir sąskaitas bent už vieną pilną šildymo sezoną.
Kai defektai apima pamatus, drėgmės pažeistas sienas, konstrukcijų silpnumą ir visišką tinklų nusidėvėjimą, renovacija ne visuomet turi ekonominį pagrindą. Kai kuriais atvejais racionaliau seną statinį nugriauti ir jo vietoje statyti mažesnį, paprastesnį, energiškai efektyvesnį namą, iš anksto aiškiai suskaičiavus bendrą kainą.
Marekas šiandien sako, kad į skelbimuose minimą „nedidelį remontą“ žiūrėtų labai atsargiai. Jo patirtis parodė, kad tikra proga atsiranda tik tada, kai pirkėjas tiksliai žino, ką perka, o prieš pasirašant sutartį investuoja į profesionalų būklės įvertinimą ir realistišką sąmatą su bent 20–30 proc. finansine atsarga nenumatytiems darbams.
