Kinijos bendrovės pastaraisiais metais spartina plėtrą Europos sandėliavimo ir logistikos nekilnojamojo turto rinkoje, o ryškiausia kryptimi ES išsiskiria Lenkija. „Cushman & Wakefield“ ataskaitoje „Future Flows“ skaičiuojama, kad nuo 2024 metų pradžios iki 2026 metų birželio pabaigos Kinijos įmonės Europoje rezervavo apie 2,5 mln. kv. m sandėliavimo ir logistikos ploto.
Vien Lenkijoje per tą patį laikotarpį išnuomota 695 000 kv. m, o tai yra didžiausias rezultatas visoje Europos Sąjungoje. Antras pagal mastą rezultatas regione fiksuotas Jungtinėje Karalystėje, kur Kinijos bendrovės rezervavo 757 000 kv. m sandėlių ir logistikos centrų.
Kas nuomojasi daugiausia?
Ataskaitoje pažymima, kad didžiausi sandėliavimo plotų nuomininkai yra logistikos operatoriai ir prekybos bei e. komercijos sektoriaus bendrovės. Logistikos operatoriams tenka apie 1,3 mln. kv. m, o prekybai ir e. komercijai – 820 000 kv. m, tai sudaro atitinkamai apie 50 proc. ir 32 proc. viso Kinijos įmonių rezervuoto ploto.
Gamintojai sudaro mažesnę dalį – apie 17 proc., arba 422 000 kv. m, tačiau jų sprendimai ypač koncentruojasi Vidurio ir Rytų Europoje. Skaičiuojama, kad net 95 proc. gamybos įmonių nuomos sandorių sudaryta būtent šiame regione, kur lengviau derinti tiekimo grandines ir aptarnauti kelias rinkas vienu metu.
„Gamybos investicijos telkiasi tokiose šalyse kaip Lenkija, Vengrija, Čekija ar Slovakija, kurios siūlo kvalifikuotą darbo jėgą, išvystytas tiekimo grandines ir konkurencingas veiklos sąnaudas“, – sakė Sally Bruer, „Cushman & Wakefield“ logistikos ir pramonės rinkos tyrimų vadovė Europoje, Artimuosiuose Rytuose ir Afrikoje.
Kodėl Lenkija tapo pagrindiniu tašku?
Analitikai Lenkijos šuolį aiškina jos vaidmeniu kaip konsolidacijos ir paskirstymo mazgu, leidžiančiu greitai aptarnauti klientus ne tik pačioje Lenkijoje, bet ir Vokietijoje bei platesniame Vidurio ir Rytų Europos regione. Toks geografinis ir infrastruktūrinis pranašumas ypač svarbus e. komercijos srautams, kuriems būtinas trumpas pristatymo laikas ir lankstus sandėlių tinklas.
Ataskaitoje taip pat pabrėžiama, kad pastaraisiais mėnesiais įmonės iš Azijos sugeneravo apie 20 proc. visos sandėliavimo paklausos Lenkijoje. Tai rodo platesnę tendenciją: Europos sandėliai vis dažniau tampa strategine grandimi tarp gamybos, importo kanalų ir galutinio vartotojo rinkų.
Auganti paklausa kelia įtampą
Kartu su augančiu susidomėjimu ryškėja ir ribojantys veiksniai. „Cushman & Wakefield“ ekspertai kaip didžiausius iššūkius įvardija didelių sklypų trūkumą, ribotas elektros tinklų prijungimo galias ir darbuotojų stoką, kurią dar labiau paaštrina sandėlių automatizavimo tempas.
Pasak Lenkijos „Cushman & Wakefield“ pramonės ir logistikos patalpų padalinio vadovo Szczepano Gowino, 78 proc. analizuotų Kinijos įmonių pagrindiniu plėtros motyvu laiko greitą priėjimą prie naujų klientų. Jo teigimu, beveik pusė bendrovių tikisi pradėti veiklą per mažiau nei metus nuo investicinio sprendimo, o maždaug kas penkta – per trumpesnį nei 6 mėnesių laikotarpį.
Gowinas taip pat atkreipė dėmesį, kad 71 proc. apklaustų Kinijos bendrovių didžiausia investavimo Europoje kliūtimi įvardija atitiktį vietos reguliavimui ir teisiniams reikalavimams. Tai reiškia, kad augant aktyvumui didėja ir konsultacijų, atitikties bei rizikų valdymo svarba, ypač įmonėms, kurios į ES ateina pirmą kartą.
„Cushman & Wakefield“ yra komercinio nekilnojamojo turto paslaugų bendrovė, teikianti turto valdymo, nuomos tarpininkavimo, sandorių konsultavimo ir vertinimo paslaugas. Įmonė veikia 60 šalių ir joje dirba apie 53 000 darbuotojų.