CP v2

Tag: Daugiabučiai

  • Nuo spalio 1 dienos keičiasi šildymas: kas spręs, kada įjungti šilumą ir kiek mokėsime?

    Nuo spalio 1 dienos keičiasi šildymas: kas spręs, kada įjungti šilumą ir kiek mokėsime?

    Nauja tvarka nuo spalio 1 dienos

    Nuo spalio 1 dienos įsigalioję Šilumos ūkio įstatymo pakeitimai įtvirtina šildymo sezono laikotarpį nuo spalio 1 dienos iki balandžio 30 dienos. Tai reiškia, kad šiuo metu šilumos tiekėjai privalo būti pasirengę nepertraukiamai tiekti šilumą iki pastatų šilumos punktų.

    Tačiau šis laikotarpis nereiškia, kad visuose daugiabučiuose šildymas automatiškai prasidės tą pačią dieną. Už vidaus patalpų temperatūros palaikymą ir sprendimus dėl šildymo įjungimo konkrečiame name atsako pastato administratorius, bendrija ar kitas pastato valdytojas.

    Kada realiai turi prasidėti šildymas?

    Nors visuotinio šildymo pradžios paskelbimo atsisakoma, faktinės oro sąlygos išlieka pagrindiniu kriterijumi. Praktikoje šildymas paprastai pradedamas, kai trijų parų iš eilės vidutinė lauko oro temperatūra nesiekia 10 laipsnių, o baigiamas, kai trijų parų vidurkis viršija 10 laipsnių.

    Svarbiausias tikslas išlieka tas pats: patalpose turi būti užtikrinta higienos normas atitinkanti temperatūra. Jei butuose akivaizdžiai per šalta, gyventojams pirmiausia rekomenduojama kreiptis į savo namo administratorių, kuris gali įvertinti situaciją ir paaiškinti taikomą tvarką.

    Nuo ko priklauso, ar šildymas įsijungs automatiškai?

    Modernizuotuose pastatuose, kuriuose įrengti automatiškai reguliuojami šilumos punktai, sistema gali reaguoti į lauko oro temperatūrą ir šilumą reguliuoti automatiškai. Vis dėlto tam būtina, kad pastato šildymo sistema būtų paruošta sezonui ir būtų priimtas sprendimas ją įjungti.

    Senuose, nemodernizuotuose šilumos punktuose šildymo įjungimas dažnai atliekamas mechaniškai ir priklauso nuo name taikomos tvarkos bei administratoriaus veiksmų. Dėl to skirtinguose pastatuose šiluma gali pasiekti gyventojus nevienodu laiku, net ir esant panašioms oro sąlygoms.

    Kiek kainuos šiluma ir kodėl sąskaitos skiriasi?

    Prasidėjus šildymo sezonui, gyventojams aktualiausia tampa ne tik kaina už kilovatvalandę, bet ir tai, kokia bus galutinė mėnesio sąskaita. Jai įtaką daro lauko oro temperatūra, šildymo trukmė, pastato energetinis efektyvumas, šilumos punkto būklė ir konkretus šilumos suvartojimas name.

    Šilumos tiekėjai primena, kad vienodo ploto butų sąskaitos skirtinguose namuose gali reikšmingai skirtis. Energetiškai efektyviuose, renovuotuose pastatuose šilumos poreikis paprastai yra mažesnis, todėl gyventojų išlaidos šildymui gali būti pastebimai mažesnės nei nerenovuotuose daugiabučiuose.

    Jeigu kyla klausimų dėl šilumos tiekimo ar šilumos punkto darbo, pirmasis kontaktas turėtų būti namo administratorius, bendrija arba kitas pastato valdytojas. Būtent jie organizuoja sprendimus dėl šildymo įjungimo ir atsako už tinkamą sistemos parengimą sezonui.

  • Oro išleidote, bet radiatorius vis tiek šaltas? Šios 3 priežastys dažniausiai pamirštamos

    Oro išleidote, bet radiatorius vis tiek šaltas? Šios 3 priežastys dažniausiai pamirštamos

    Radiatorių nuorinimas dažnai išsprendžia problemą, kai jis šyla netolygiai arba viršuje lieka šaltas. Tačiau pasitaiko situacijų, kai oras išleistas, termostatas patikrintas, o kambaryje vis tiek vėsu. Tokiu atveju priežasties verta ieškoti ne nuorintuve, o pačiame radiatoriuje arba visoje šildymo sistemoje.

    Prieš imantis papildomų veiksmų svarbu įvertinti, ar bėda paliečia vieną radiatorių, ar jų yra daugiau. Jei šaltas tik vienas, dažniau kalta lokali problema. Jei prastai šyla keli kambariai, tikėtinesnė gedimo ar netinkamų nustatymų priežastis jau yra katilinėje ar namo sistemoje.

    Nuorintas, bet viduje užsikimšęs

    Ilgainiui radiatorių ir vamzdynų viduje gali kauptis nuosėdos: dumblas, rūdys, kalkės. Jos trukdo vandeniui cirkuliuoti, todėl radiatorius lieka vėsus net tada, kai oras jau pašalintas. Kartais radiatorius būna šiltas tik mažoje dalyje, o likusi jo dalis neįšyla.

    Tokioje situacijoje pakartotinis nuorinimas dažniausiai nepadės, nes problema nėra oro kamštis. Reali išeitis gali būti sistemos praplovimas arba radiatoriaus nuėmimas ir išvalymas, o tai jau darbas, kuriam dažnai prireikia meistro. Jei pastebite rudas nuosėdas, nešvarų vandenį ar dažnai stringančius termostatinius vožtuvus, tai gali būti aiškus signalas apie užterštą sistemą.

    Kai blogai šyla keli radiatoriai

    Jei vienu metu prastai šyla keli radiatoriai skirtinguose kambariuose, verta tikrinti cirkuliaciją užtikrinančius sistemos elementus. Dažna priežastis yra sutrikęs cirkuliacinio siurblio darbas, dėl kurio karštas vanduo nepakankamai greitai pasiekia tolimiausius kontūrus.

    Ne mažiau svarbūs ir filtrai prie katilo ar šilumos punkto, nes užsikimšęs tinklinis filtras gali smarkiai sumažinti srautą. Tokiais atvejais susitelkimas tik į vieno radiatoriaus nuorinimą klaidina, nes problema yra bendresnė ir susijusi su visos sistemos pralaidumu.

    Daugiabutyje problema gali būti ne bute

    Daugiabučiuose dažnai pasitaiko situacijų, kai vieni butai šyla geriau, o kiti prasčiau. Tai gali rodyti, kad namo vertikali sistema yra netinkamai subalansuota, todėl šiluma pasiskirsto nelygiai. Tokiu atveju net ir idealiai nuorintas radiatorius bute gali likti vėsus dėl per mažo srauto stovėjimo.

    Jei pastebite, kad bėdos kartojasi kasmet arba šyla prastai ne vienas radiatorius, verta kreiptis į namo administratorių ar bendriją. Dažnai reikalingas sistemos balansavimas arba šilumos punkto patikra, o tai yra darbai, kurių gyventojas vienas paprastai atlikti negali.

    Jeigu radiatorius nuorintas teisingai, bet šiluma neatsiranda, geriausia nustatyti problemos mastą ir nesiimti to paties veiksmo daug kartų. Vienam radiatoriui įtartinos nuosėdos ir užsikimšimas, keliems radiatorių kontūrams labiau tikėtini siurblys ar filtrai, o daugiabutyje dažnai prireikia administratoriaus įsikišimo.

  • Nauja tvarka daugiabučiuose nuo 2027 metų: minimali šilumos įmoka ir privalomas nuotolinis skaitiklių nuskaitymas

    Nuo 2027 metų sausio 1 dienos Lenkijoje įsigalios atnaujintos daugiabučių šildymo išlaidų paskirstymo taisyklės, kurios pakeis iki šiol įprastą praktiką „sutaupyti“ visiškai užsukant radiatorius. Esminis pokytis – įvedama minimali šilumos įmoka, kurią reikės mokėti net ir tuomet, kai bute šildymas sumažintas iki minimumo.

    Šių pokyčių tikslas – sąžiningiau paskirstyti šildymo kaštus ir sumažinti vadinamąjį šilumos parazitavimą, kai dalis gyventojų mažai šildo savo butus, tačiau komfortišką temperatūrą palaiko iš kaimyninių butų per sienas ir perdangas sklindančia šiluma. Praktikoje tai dažnai reiškia didesnes sąskaitas tiems, kurie šildo įprastai.

    Kas yra minimali šilumos įmoka?

    Naujoji minimali šilumos įmoka nebus viena fiksuota suma visiems. Ji bus nustatoma kaip tam tikra dalis bendrų šildymo kintamųjų išlaidų arba pagal energijos kiekį, reikalingą užtikrinti bazinę temperatūrą bute.

    Viešai aptariama, kad minimali riba gali siekti ne mažiau kaip 15 proc. kintamųjų viso pastato šildymo sąnaudų. Kitas galimas skaičiavimo būdas – prilyginti įmoką energijai, kurios reikia palaikyti vadinamąją bazinę temperatūrą, dažniausiai apie 16 laipsnių Celsijaus.

    Privalomi nuotolinio nuskaitymo prietaisai

    Kartu su minimalia šilumos įmoka įtvirtinamas ir platesnis perėjimas prie skaitmeninės apskaitos. Iki 2026 metų pabaigos tradiciniai šilumos dalikliai, šilumos skaitikliai bei vandens skaitikliai turės būti pakeisti moderniais įrenginiais su nuotoliniu radijo ryšio nuskaitymu.

    Tikimasi, kad tai leis tiksliau nustatyti realų suvartojimą, greičiau pastebėti gedimus ar neatitikimus ir sumažinti situacijų, kai duomenims surinkti reikia fizinių apsilankymų butuose. Galutinės konkrečios įmokų sumos priklausys nuo šilumos tiekėjų tarifų ir konkrečios bendrijos ar administratoriaus patvirtintų vidaus taisyklių.

    Pokyčiai aktualūs ir platesniame kontekste: šildymo sąnaudų paskirstymas daugiabučiuose vis dažniau siejamas ne tik su individualiais sprendimais, bet ir su viso pastato energiniu balansu. Kai dalis butų sistemingai nešildomi, didėja drėgmės ir pelėsio rizika, o energijos nuostoliai persiskirsto kaimynams.

  • Atskleista, kaip skaičiuoti daugiabučių balsus raštu: protokolai Vilniuje kelia klausimų

    Vilniuje paviešinti daugiabučių namų savininkų balsavimo raštu balsų skaičiavimo protokolai, susiję su Birutės g. 13, Polocko g. 48 ir Kalvarijų g. 38 pastatais. Nors pats dokumentų pavadinimas techninis, tokie protokolai praktikoje lemia, ar sprendimai dėl namo valdymo, remonto ar lėšų bus laikomi teisėtais.

    Balsavimas raštu dažniausiai taikomas, kai neįmanoma surengti visuotinio susirinkimo arba kai siekiama surinkti daugiau savininkų balsų. Tokiu atveju kritiškai svarbu, kad būtų aiškiai nurodyta, kas turi balsavimo teisę, kiek balsų priklauso kiekvienam savininkui ir kaip suskaičiuotas galutinis rezultatas.

    Kas privalo būti protokoluose

    Įprastai balsų skaičiavimo protokole turi atsispindėti balsavimo organizavimo faktai: kada ir kaip vyko balsų rinkimas, kas rinko biuletenius, kiek savininkų dalyvavo ir kiek balsų priskirta kiekvienam sprendimui. Taip pat svarbu, kad būtų galima atsekti, ar įskaičiuoti tik galiojantys biuleteniai ir ar nebuvo dubliavimo.

    Ne mažiau reikšminga dalis yra patalpų identifikavimas ir savininkų duomenų tikrinimas. Praktikoje ginčai dažniausiai kyla dėl neteisingai priskirtų balsų, pasikeitusių savininkų, atstovavimo pagal įgaliojimą arba dėl to, kad neaišku, kokia dalimi balsas skaičiuojamas, kai patalpa turi kelis bendraturčius.

    Kodėl kyla ginčai ir ką tikrinti

    Dažnas konfliktų šaltinis yra situacijos, kai protokole nenurodyta, kokiu pagrindu vieni biuleteniai pripažinti negaliojančiais, o kiti įskaityti. Problema gali tapti ir formuluotės: jei sprendimo klausimas suformuluotas dviprasmiškai, vėliau sunku įrodyti, ką tiksliai savininkai patvirtino.

    Savininkams, gavus protokolus, verta įvertinti, ar sutampa balsavimo laikotarpis, ar pateiktas aiškus balsų suvestinis skaičiavimas ir ar nurodyti atsakingi asmenys. Jei kyla abejonių, paprastai prašoma pateikti biuletenių kopijas, balsų suvestines ir dokumentus, pagrindžiančius savininkų sąrašą bei jų balsų dalis.

    Ką tai reiškia gyventojams

    Tokie protokolai turi tiesiogines pasekmes: nuo administratoriaus pasirinkimo ir kaupiamųjų lėšų naudojimo iki sprendimų dėl renovacijos, rangos darbų ar bendrojo naudojimo objektų priežiūros. Net ir nedidelė skaičiavimo klaida gali tapti pagrindu ginčui, o ginčas neretai sustabdo sprendimų įgyvendinimą.

    Jei balsavimo rezultatų pagrįstumas kelia klausimų, gyventojai paprastai pirmiausia kreipiasi į balsavimą organizavusį subjektą dėl paaiškinimų ir dokumentų patikslinimo. Kai nesutarimų išspręsti nepavyksta, gali būti inicijuojamas ginčo nagrinėjimas pagal taikytiną tvarką, įvertinant dokumentų atitiktį ir faktines aplinkybes.

    Šiuo atveju minimi protokolai dėl konkrečių adresų Vilniuje rodo, kad praktikoje dokumentų kokybė ir skaidrumas išlieka jautri tema. Kuo aiškesnė protokolų struktūra ir skaičiavimų logika, tuo mažesnė rizika, kad bendrijos ar namo sprendimai bus ginčijami.

  • Butlės su dujomis daugiabučiuose: kada jos draudžiamos ir kodėl gyventojams siunčiami įspėjimai

    Daugiabučių gyventojus pasiekia priminimai apie dujų naudojimo saugą ir galiojančius ribojimus, susijusius su dujų balionais. Pagrindinis akcentas – kada butlės su suskystintomis dujomis pastatuose yra draudžiamos ir kokių taisyklių privalu laikytis.

    Reglamentavimas siejamas su gaisrine sauga: propano ir butano dujos yra sunkesnės už orą, todėl nuotėkio atveju linkusios kauptis prie grindų ir žemiausiose patalpose. Tokia koncentracija padidina sprogimo ar gaisro riziką, ypač uždarose erdvėse.

    Draudimas aukštesniuose pastatuose

    Pagal statinių techninį reguliavimą dujų balionų laikymas ir naudojimas ribojamas pastatuose, kuriuose yra daugiau nei keturi antžeminiai aukštai. Ši riba taikoma todėl, kad aukštesniuose pastatuose evakuacija sudėtingesnė, o avarijos padariniai gali paliesti daugiau gyventojų.

    Praktikoje tai reiškia, kad aukštesnių daugiabučių butuose dujų balionai maisto gamybai ar kitiems buities poreikiams neturėtų būti naudojami. Dėl to gyventojams dažniausiai rekomenduojama rinktis elektrinius sprendimus.

    Negalima maišyti dviejų dujų šaltinių

    Dar vienas svarbus ribojimas – tame pačiame pastate negali būti kartu naudojamos suskystintos dujos iš balionų ir dujos, tiekiamos iš skirstomųjų tinklų. Toks draudimas taikomas siekiant išvengti skirtingų sistemų eksploatavimo rizikų ir neteisingų pajungimų.

    Jeigu pastatas neturi įrengtos dujų tiekimo iš tinklų sistemos, aukštesniuose nei keturių aukštų daugiabučiuose gyventojams nelieka teisėtos galimybės naudoti dujas maisto gamybai iš balionų. Tokiais atvejais įprastai pasirenkamos elektrinės viryklės, indukcinės kaitlentės ar elektrinės orkaitės.

    Ką reiškia taisyklių nepaisymas?

    Pastatų administratoriai ir bendrijos primena, kad taisyklių ignoravimas gali turėti ne tik praktinių, bet ir teisinių pasekmių. Jeigu dėl pažeidimų sukeliama grėsmė, o juo labiau įvyksta incidentas, gali kilti civilinė atsakomybė už žalą ir kitos teisinės pasekmės.

    Taip pat nurodoma, kad pažeidimai gali būti tikrinami atsakingų tarnybų, įskaitant priešgaisrinę gelbėjimo tarnybą ir statybos priežiūrą. Pagrindinis tokių priminimų tikslas – sumažinti nelaimių tikimybę ir apsaugoti viso daugiabučio gyventojus.

    Gyventojams, kurie abejoja, ar jų namui taikomi ribojimai, rekomenduojama kreiptis į namo administratorių, bendriją ar pastato techninę priežiūrą. Tai padeda išsiaiškinti, kokie sprendimai konkrečiame name yra leidžiami ir saugiausi.

  • „Erbud“ laimėjo didelį kontraktą Vroclave: už kiek ir kokį gyvenamąjį projektą statys

    Lenkijos statybų grupė „Erbud“ pasirašė sutartį su „Archicom Nieruchomości 6“ dėl gyvenamojo projekto „Swobodna Living“ įgyvendinimo Vroclave. Sutarties vertė siekia apie 19 800 000 eurų (be PVM).

    Pagal sutartį „Erbud“ statys daugiabutį su komercinėmis patalpomis, požeminiu garažu, sklypo sutvarkymu ir būtina inžinerine infrastruktūra. Objektas numatytas Swobodna gatvėje, vienoje iš sparčiai besivystančių Vroclavo teritorijų.

    Planuojama, kad darbų atlikimo terminas sieks 20 mėnesių nuo statybų pradžios. Tokios apimties projektams tai įprastas grafikas, tačiau daug kas priklausys nuo leidimų, rangovų grandinės ir medžiagų kainų dinamikos.

    Kas yra „Erbud“

    „Erbud“ – viena didesnių Lenkijos statybų grupių, dirbanti pastatų statybos, energetikos, pramonės paslaugų ir kitose srityse. Grupėje veikia ir Varšuvos biržoje kotiruojama bendrovė Onde, kuri specializuojasi vėjo ir saulės elektrinių statyboje.

    2025 metais „Erbud“ grupė paskelbė gavusi 761 000 000 eurų pajamų ir apie 17 100 000 eurų EBITDA. Metai baigti maždaug 6 600 000 eurų grynuoju nuostoliu, todėl nauji stambūs užsakymai gali būti svarbūs stabilizuojant rezultatą ir pinigų srautus.

    Kodėl šis sandoris svarbus rinkai

    Vroclavas pastaraisiais metais išlieka vienu aktyviausių Lenkijos būsto rinkų centrų, o naujų projektų pasiūla dažnai siejama su augančiu gyventojų skaičiumi ir darbo vietų koncentracija. Dėl to tokie kontraktai tampa svarbūs ne tik rangovui, bet ir platesnei tiekėjų bei subrangovų ekosistemai.

    Statybų sektoriuje išlieka jautrumas darbo jėgos, finansavimo ir medžiagų kainų svyravimams, todėl rangovai vis dažniau akcentuoja darbų planavimo discipliną ir rizikų valdymą. 20 mėnesių terminas leidžia dalį rizikų „išsklaidyti“, bet kartu didina atsakomybę laikytis sutartinių indeksavimo ir kaštų kontrolės sąlygų.

  • Šio daugiabučio balsų protokolas kelia klausimų: gyventojai prašo aiškumo dėl skaičiavimo

    P. Vileišio g. 3A ir Blindžių g. 24 daugiabučių patalpų savininkams parengtas balsavimo raštu balsų skaičiavimo protokolas yra vienas svarbiausių dokumentų, nuo kurio priklauso sprendimų teisėtumas ir jų vykdymas. Toks protokolas paprastai fiksuoja, kiek savininkų balsavo, kokiu klausimu ir ar surinkta reikalinga dauguma.

    Daugiabučių valdyme balsavimas raštu dažniausiai taikomas, kai reikia nuspręsti dėl administratoriaus pasirinkimo, kaupiamųjų lėšų, remonto darbų, bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo ar kitų išlaidų. Praktikoje būtent balsų skaičiavimo skaidrumas dažniausiai tampa ginčų priežastimi, ypač kai sprendimai susiję su didesnėmis sumomis.

    Balsavimo raštu esmė

    Kad protokolas nekeltų abejonių, jame turi aiškiai matytis balsavimo laikotarpis, iniciatorius, klausimų formuluotės ir balsų pasiskirstymas. Taip pat svarbu, kad būtų aišku, ar balsai skaičiuoti pagal savininkų skaičių, ar pagal turimų patalpų naudingąjį plotą, nes skirtingais klausimais gali būti taikomi skirtingi principai.

    Jei gyventojams kyla neaiškumų, jie paprastai prašo pateikti susipažinimui balsavimo biuletenius, savininkų sąrašą ir skaičiavimo logiką, nepažeidžiant asmens duomenų apsaugos reikalavimų. Tai leidžia įsitikinti, ar įskaičiuoti tik teisę balsuoti turintys savininkai ir ar nėra techninių klaidų.

    Ką verta pasitikrinti gyventojams?

    Vertinant protokolą, gyventojams aktualu patikrinti, ar aiškiai nurodyta, kiek iš viso yra patalpų savininkų ir koks bendras balsavimo pagrindas. Ne mažiau svarbu, ar atskirai pažymėti negaliojantys biuleteniai, ar nurodytos jų priežastys, pavyzdžiui, neužpildyti duomenys ar dviprasmiškas pasirinkimas.

    Jeigu protokole matomi neatitikimai, gyventojai dažniausiai pirmiausia kreipiasi į balsavimą organizavusį subjektą ir prašo patikslinimų raštu. Kai situacija neišsisprendžia, praktikoje kreipiamasi į savivaldybę dėl administratoriaus veiksmų vertinimo arba, jei ginčas dėl sprendimo teisėtumo išlieka, jis gali būti sprendžiamas teisme.

    Kodėl skaidrumas svarbus?

    Daugiabučio sprendimai gali turėti ilgalaikių finansinių pasekmių, todėl skaidrus ir tikslus balsų skaičiavimas yra esminė pasitikėjimo sąlyga. Aiškiai parengtas protokolas sumažina konfliktų riziką ir palengvina sprendimų įgyvendinimą, nes gyventojams nekyla įtarimų dėl procedūrų.

    Jei P. Vileišio g. 3A ir Blindžių g. 24 gyventojams kyla klausimų dėl konkretaus protokolo turinio, jiems verta prašyti pilnos dokumentacijos ir aiškaus paaiškinimo, kaip buvo suskaičiuoti balsai. Kuo daugiau informacijos pateikiama iš karto, tuo mažesnė tikimybė, kad sprendimai vėliau bus ginčijami.

  • Nuo spalio 1 dienos keičiasi šildymo sezono tvarka: kada gyventojai galės spręsti patys?

    Nuo spalio 1 dienos keičiasi šildymo sezono tvarka: kada gyventojai galės spręsti patys?

    Nuo 2026 metų spalio 1 dienos įsigalios Šilumos ūkio įstatymo pakeitimai, nustatantys vienodesnę šildymo sezono pradžios ir pabaigos tvarką visoje Lietuvoje. Pokyčiais siekiama aiškesnio reguliavimo ir daugiau sprendimų galios perduoti daugiabučių gyventojams.

    Naujoji bendra šildymo sezono trukmė numatoma nuo spalio 1 dienos iki balandžio 30 dienos. Vis dėlto ši „kalendorinė“ riba nebus absoliuti, nes tvarka palieka galimybę šildymą pradėti anksčiau ar baigti vėliau pagal faktines oro sąlygas.

    Jeigu tris paras iš eilės vidutinė paros lauko oro temperatūra bus žemesnė nei 10 laipsnių šilumos, šildymo sezonas galės prasidėti anksčiau. Atvirkščiai, šildymas galės būti baigtas, kai tris paras iš eilės vidutinė paros lauko oro temperatūra bus aukštesnė nei 10 laipsnių šilumos.

    Kas realiai įjungs ir išjungs šildymą?

    Kaip ir iki šiol, šilumos tiekėjas užtikrins šilumos tiekimą iki pastatų įvadų, o sprendimai pastato viduje priklausys nuo namo šildymo sistemos valdymo. Praktikoje šildymą daugiabučiuose įjungia arba išjungia šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas, veikdamas pagal nustatytą tvarką ar gyventojų priimtą sprendimą.

    Svarbus pokytis gyventojams tas, kad daugiau reikšmės turės namo techninė būklė ir šilumos punkto tipas. Būtent nuo to priklausys, ar konkretaus daugiabučio gyventojai galės lanksčiau nuspręsti dėl šildymo pradžios ir pabaigos.

    Modernizuotas šilumos punktas suteiks daugiau laisvės

    Daugiabučiuose, kuriuose įrengtas modernizuotas, automatizuotas šilumos punktas, gyventojai galės patys nuspręsti, kada pradėti arba baigti savo namo šildymo sezoną. Tam reikės butų ir kitų patalpų savininkų balsų daugumos, tai yra 50 proc. plius 1 balsas.

    Jeigu toks sprendimas bus priimtas, šildymas galės būti pradėtas ar baigtas kitu laiku nei bendrai nustatytas laikotarpis. Jeigu gyventojai atskiro sprendimo nepriims, šildymas bus organizuojamas pagal visoje šalyje galiojančią tvarką.

    Kada spręs savivaldybė?

    Daugiabučiuose, kuriuose šilumos punktas nėra modernizuotas, šildymo sezono pradžios ir pabaigos datą ir toliau nustatys savivaldybė. Savivaldybių sprendimai taip pat bus taikomi ugdymo, gydymo ir kitoms visuomeninėms įstaigoms, kur svarbus paslaugų tęstinumas ir vidaus mikroklimato reikalavimai.

    Artėjant šildymo sezonui gyventojams rekomenduojama pasitikslinti, koks šilumos punktas įrengtas jų name ir ar yra techninės galimybės lanksčiau reguliuoti šildymą. Šią informaciją paprastai suteikia namo administratorius, bendrijos pirmininkas arba šildymo ir karšto vandens sistemų prižiūrėtojas.

    Energetikos ekspertai pabrėžia, kad automatizuoti šilumos punktai ir pastatų balansavimas dažniausiai padeda tiksliau palaikyti komforto temperatūrą ir mažinti šilumos švaistymą pereinamaisiais sezonais. Todėl praktinis naujos tvarkos efektas daugeliui namų bus tiesiogiai susijęs su modernizacijos lygiu ir gyventojų gebėjimu susitarti dėl bendrų sprendimų.

  • To daro daugelis, bet pasekmės brangios: kodėl sriubos negalima pilti į tualetą

    To daro daugelis, bet pasekmės brangios: kodėl sriubos negalima pilti į tualetą

    Nors atrodo patogu sugedusią ar likusią sriubą supilti į tualetą, specialistai perspėja: taip galima greitai prisidaryti bėdų. Nuotekų tvarkymo taisyklės numato, kad į buitines nuotekas negalima leisti atliekų, kurios nėra įprastos nuotekos, o maisto likučiai priskiriami teršalams, galintiems trikdyti sistemos darbą.

    Pagrindinė problema yra kieta sriubos dalis: makaronai, kruopos, bulvės, daržovės ar mėsos gabalėliai. Tokios dalelės gali kauptis sifonuose ir vamzdžių posūkiuose, sudarydamos kamščius. Daugiabučiuose užsikimšimas kartais paliečia ne tik vieną butą, bet ir bendras stovų atkarpas.

    Net perkošta sriuba nėra gera idėja. Riebalai ir baltymai, patekę į vėsesnius vamzdžius, linkę prilipti prie sienelių ir ilgainiui sudaro sunkiai pašalinamas apnašas, ypač senesnėse ketaus ar šiurkštesnio paviršiaus sistemose. Vamzdžio pralaidumas mažėja palaipsniui, todėl problema dažnai išryškėja tik tada, kai užsikemša galutinai.

    Dar viena rizika siejama su kvapais ir kenkėjais. Organinės atliekos kanalizacijoje sustiprina kvapus, o jų pėdsakai gali pritraukti graužikus, ypač jei namo nuotekų sistema turi nesandarumų ar senų jungčių. Tokiais atvejais nemalonumai gali persikelti ir į rūsį ar laiptinę.

    Ką daryti su sriubos likučiais? Patogiausia kietą dalį atskirti ir išmesti su mišriomis atliekomis, o skystą dalį supilti į sandarų maišą ar talpą ir taip pat išmesti į mišrių atliekų konteinerį. Jei sriubos nedaug, ją galima sutirštinti sugeriančia medžiaga, pavyzdžiui, popieriniais rankšluosčiais, kad neišbėgtų.

    Jei užsikimšimai kartojasi, verta įvertinti, ar problema ne sisteminė: per siauri vamzdžiai, netinkamas nuolydis, susidėvėję sifonai ar susikaupusios riebalų apnašos. Tokiu atveju saugiau kreiptis į santechniką, nes agresyvūs cheminiai valikliai gali pakenkti vamzdynui ir tarpinėms, o rezultatas būna trumpalaikis.

  • Skandalas dėl balsų daugiabučiuose: Vilniaus namams skaičiuoja protokolus – ką privalo žinoti savininkai

    Daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas raštu yra viena dažniausių formų priimant sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų, administratoriaus, kaupiamųjų lėšų ar remonto darbų. Vis dėlto praktikoje daugiausia ginčų kyla dėl to, kaip tiksliai suskaičiuojami balsai ir kaip surašomi balsų skaičiavimo protokolai.

    Viešai skelbiami balsų skaičiavimo protokolai paprastai susiję su konkrečiais daugiabučiais, kuriuose savininkai sprendžia dėl namo valdymo ir priežiūros klausimų. Tokiais atvejais dokumentuose turi aiškiai matytis, kada vyko balsavimas, kokie klausimai buvo pateikti, kiek savininkų balsavo ir ar sprendimui užteko nustatytos daugumos.

    Pagal įprastą praktiką, balsavimo raštu procedūra reikalauja, kad būtų užtikrintas skaidrumas: savininkai turi gauti balsavimo biuletenius, informaciją apie siūlomus sprendimus ir terminus. Vėliau balsai suskaičiuojami, o rezultatai fiksuojami protokole, kuris tampa pagrindiniu įrodymu, ar sprendimas priimtas teisėtai.

    Dažniausios problemos, dėl kurių gyventojai kelia klausimus, yra neaiškiai įvardyti balsavimo klausimai, trūkstami duomenys apie balsavusius asmenis, nesutampantys skaičiai ir nepakankamai aiški sprendimo priėmimo dauguma. Praktikoje tai ypač aktualu, kai sprendžiama dėl brangesnių darbų, pavyzdžiui, stogo, šildymo sistemos ar fasado atnaujinimo, nes įsipareigojimai dažnai tęsiasi kelerius metus.

    Savininkams svarbu žinoti, kad protokolas nėra vien formalumas: jis turi būti parengtas taip, kad prireikus būtų galima patikrinti balsų pagrįstumą ir sprendimo teisėtumą. Jei kyla abejonių, gyventojai paprastai prašo pateikti susijusius dokumentus, paaiškinti skaičiavimo metodiką ir nurodyti, kaip buvo nustatyta sprendimui reikalinga balsų dauguma.

    Pastaraisiais metais vis dažniau diskutuojama ir apie skaitmenizavimą, kai dalis namų pereina prie elektroninių apklausų ar sprendimų priėmimo platformų. Nors tai gali mažinti klaidų tikimybę ir pagreitinti procesus, gyventojams vis tiek išlieka esminis klausimas: ar procedūra užtikrina tapatybės patikrą, balsų slaptumą, duomenų apsaugą ir aiškų rezultatų audito kelią.

    Jei savininkams kyla ginčas dėl balsavimo rezultatų, pirmas žingsnis dažniausiai yra rašytinis kreipimasis į namo administratorių ar bendrijos valdymo organus, prašant pateikti dokumentus ir paaiškinimus. Sudėtingesniais atvejais gyventojai kreipiasi į savivaldybę dėl administratoriaus veiklos priežiūros arba ginčą sprendžia teisme, ypač jei sprendimas lemia reikšmingas finansines prievoles.

    Specialistai pabrėžia, kad geriausia prevencija yra aiškios taisyklės ir iš anksto gyventojams pateikta informacija: ką tiksliai siūloma patvirtinti, kiek tai kainuos, kaip bus finansuojama ir kokios alternatyvos svarstytos. Tai mažina riziką, kad protokolai taps konflikto židiniu, o namo sprendimai bus ginčijami dėl procedūrinių klaidų.