2026 metų rugsėjo 24 dieną nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Ghelamco“ pasirašė galutinę sutartį dėl „The Bridge“ ir „Bellona“ kompleksų Varšuvoje pardavimo. Pirkėjas – su „Eastnine AB“ grupe susijusi įmonė, o sandoris grindžiamas 285 mln. eurų bazine turto verte.
„Eastnine AB“ yra biržoje listinguojama bendrovė Stokholme, o tai didina sandorio skaidrumo ir atskaitomybės reikalavimus. „Ghelamco“ pabrėžia, kad tokio masto pardavimas išlieka išskirtinis komercinio nekilnojamojo turto rinkoje, kur investuotojai vis dar atsargiai vertina finansavimo ir palūkanų normų rizikas.
Tai jau antroji didelė šių partnerių transakcija: 2024 metais „Eastnine AB“ iš „Ghelamco“ įsigijo „Warsaw Unit“ biurų pastatą. „Ghelamco“ teigimu, tai rodo nuoseklų investuotojo interesą brandiems, didelio užimtumo biurų projektams centrinėse Varšuvos vietose.
Kas yra „The Bridge“?
„The Bridge“ – 41 aukšto, 174 metrų aukščio biurų bokštas, kuriame siūloma apie 55 300 kvadratinių metrų nuomojamo ploto. Kompleksas apima ir restauruotą istorinį „Bellona“ pastatą, su bokštu sujungtą bendru vestibiuliu.
Skelbiama, kad kompleksas yra išnuomotas 99 proc. tarp nuomininkų minimos tarptautinės įmonės ir organizacijos. Taip pat nurodoma, jog pastatas turi kelis tvarumo ir technologinius sertifikatus, įprastus aukščiausios klasės biurų segmentui.
Ką „Ghelamco“ planuoja toliau?
Pasak bendrovės, didžioji dalis lėšų iš pardavimo bus skirta skolų mažinimui. Ši kryptis atitinka plačiau rinkoje matomą tendenciją, kai plėtotojai, užbaigę projektus ir pasiekę stabilų nuomos lygį, siekia juos realizuoti, kad sustiprintų balansą ir sumažintų finansavimo kaštų spaudimą.
„Ghelamco“ taip pat akcentuoja partnerystėmis grįstą plėtros modelį, kai plėtros ir statybos kompetencijos derinamos su partnerių kapitalu. Bendrovė skelbia pasirašiusi ketinimų protokolus dėl dviejų Varšuvos sklypų, turinčių galutinius statybos leidimus, ir kelia tikslą abiejų projektų statybas pradėti 2027 metais.
„Ghelamco Poland“ yra Europos grupės „Ghelamco“ dalis, nekilnojamojo turto rinkoje veikianti nuo 1985 metų. Įmonė Lenkijoje dirba nuo 1991 metų ir nurodo iki šiol įgyvendinusi daugiau nei 1 200 000 kvadratinių metrų biurų ploto projektų.