CP v2

Tag: Komercinis nekilnojamasis turtas

  • „Ghelamco“ pardavė biurų kompleksą Varšuvoje už 285 mln. eurų ir planuoja dar du projektus

    2026 metų rugsėjo 24 dieną nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Ghelamco“ pasirašė galutinę sutartį dėl „The Bridge“ ir „Bellona“ kompleksų Varšuvoje pardavimo. Pirkėjas – su „Eastnine AB“ grupe susijusi įmonė, o sandoris grindžiamas 285 mln. eurų bazine turto verte.

    „Eastnine AB“ yra biržoje listinguojama bendrovė Stokholme, o tai didina sandorio skaidrumo ir atskaitomybės reikalavimus. „Ghelamco“ pabrėžia, kad tokio masto pardavimas išlieka išskirtinis komercinio nekilnojamojo turto rinkoje, kur investuotojai vis dar atsargiai vertina finansavimo ir palūkanų normų rizikas.

    Tai jau antroji didelė šių partnerių transakcija: 2024 metais „Eastnine AB“ iš „Ghelamco“ įsigijo „Warsaw Unit“ biurų pastatą. „Ghelamco“ teigimu, tai rodo nuoseklų investuotojo interesą brandiems, didelio užimtumo biurų projektams centrinėse Varšuvos vietose.

    Kas yra „The Bridge“?

    „The Bridge“ – 41 aukšto, 174 metrų aukščio biurų bokštas, kuriame siūloma apie 55 300 kvadratinių metrų nuomojamo ploto. Kompleksas apima ir restauruotą istorinį „Bellona“ pastatą, su bokštu sujungtą bendru vestibiuliu.

    Skelbiama, kad kompleksas yra išnuomotas 99 proc. tarp nuomininkų minimos tarptautinės įmonės ir organizacijos. Taip pat nurodoma, jog pastatas turi kelis tvarumo ir technologinius sertifikatus, įprastus aukščiausios klasės biurų segmentui.

    Ką „Ghelamco“ planuoja toliau?

    Pasak bendrovės, didžioji dalis lėšų iš pardavimo bus skirta skolų mažinimui. Ši kryptis atitinka plačiau rinkoje matomą tendenciją, kai plėtotojai, užbaigę projektus ir pasiekę stabilų nuomos lygį, siekia juos realizuoti, kad sustiprintų balansą ir sumažintų finansavimo kaštų spaudimą.

    „Ghelamco“ taip pat akcentuoja partnerystėmis grįstą plėtros modelį, kai plėtros ir statybos kompetencijos derinamos su partnerių kapitalu. Bendrovė skelbia pasirašiusi ketinimų protokolus dėl dviejų Varšuvos sklypų, turinčių galutinius statybos leidimus, ir kelia tikslą abiejų projektų statybas pradėti 2027 metais.

    „Ghelamco Poland“ yra Europos grupės „Ghelamco“ dalis, nekilnojamojo turto rinkoje veikianti nuo 1985 metų. Įmonė Lenkijoje dirba nuo 1991 metų ir nurodo iki šiol įgyvendinusi daugiau nei 1 200 000 kvadratinių metrų biurų ploto projektų.

  • Tauragės savivaldybę įvertino Lietuvos verslo konfederacija: kas lėmė NT mokesčio mažinimą

    Tauragės savivaldybę įvertino Lietuvos verslo konfederacija: kas lėmė NT mokesčio mažinimą

    Tauragės rajono savivaldybė sulaukė Lietuvos verslo konfederacijos įvertinimo už sprendimus, kurie, verslo atstovų teigimu, gerina investicinę aplinką. Savivaldybei įteiktas apdovanojimas už teisingus sprendimus verslui, o padėką perdavė konfederacijos prezidentas Andrius Romanovskis.

    Pagrindinis akcentas – komerciniam nekilnojamajam turtui taikomo mokesčio tarifo sumažinimas. Savivaldybė pažymi, kad toks žingsnis prisideda prie aiškesnių taisyklių verslui ir gali padėti įmonėms tiksliau planuoti sąnaudas bei plėtrą.

    Kas pasikeis nuo 2026 metų

    Sprendimas dėl tarifo sumažinimo priimtas Tauragės rajono savivaldybės taryboje 2025 metų gruodžio 1 dieną. Nuo 2026 metų komercinio nekilnojamojo turto savininkams numatytas 0,5 proc. tarifas nuo mokestinės vertės – mažiausias, kokį leidžia taikyti įstatymas.

    Verslo organizacijos argumentuoja, kad mažesnis tarifas gali paskatinti investicijas ir didinti rajono patrauklumą įmonėms, kurios renkasi vietą gamybai, sandėliavimui ar paslaugų veiklai. Praktikoje tokie sprendimai dažniausiai vertinami kaip signalas, kad savivaldybė siekia konkuruoti dėl darbo vietų ir kapitalo.

    Kodėl tai svarbu verslui ir savivaldai

    Nekilnojamojo turto mokestis yra viena iš savivaldybių nustatomų dedamųjų, kuri tiesiogiai veikia įmonių veiklos kaštus, ypač turinčių didesnius pastatus ar infrastruktūrą. Net ir nedidelis tarifo pokytis gali turėti apčiuopiamą poveikį įmonėms, kurios dirba mažesnėmis maržomis.

    Savivaldybė tikisi, kad sprendimas ilgainiui prisidės prie vietos ekonomikos stiprinimo: daugiau investicijų gali reikšti augančią paklausą paslaugoms, naujas darbo vietas ir didesnį gyventojų užimtumą. Kartu pabrėžiama, kad mokesčių politika turi išlikti stabili, kad verslas galėtų planuoti ne vienerius metus į priekį.

    „Šis sprendimas padeda kurti palankesnę ir stabilesnę aplinką investicijoms bei verslo plėtrai“, – sakė Lietuvos verslo konfederacijos prezidentas Andrius Romanovskis.

    Tauragės rajono savivaldybės teigimu, gautas įvertinimas laikomas patvirtinimu, kad pasirinkta kryptis – konkurencingesnės sąlygos verslui – gali būti viena iš priemonių siekiant tvaresnio rajono augimo.

  • Krokuvoje kyla 7R Hub Nowa Huta: 230 000 kv. m kompleksas ir 2 000 darbo vietų iki 2027 metų

    Krokuvoje, Nowa Huta rajone, pradedamas statyti didelis miesto logistikos kompleksas 7R Hub Nowa Huta. Projekto iniciatoriai jį pristato kaip vieną ambicingiausių tokio tipo objektų Europoje, o miestas investiciją sieja su platesne buvusių pramoninių teritorijų atgaivinimo programa.

    Skelbiama, kad bendra investicijos vertė sieks apie 230 mln. eurų. Statybų startą pažymėjo simbolinė kertinio akmens įkasimo ceremonija, kurioje pabrėžta, jog objektas turėtų tapti svarbia Nowa Huta transformacijos dalimi.

    Numatomas mastas ir terminai

    Pagal viešai pristatytus planus, kompleksas turėtų užimti apie 230 000 kvadratinių metrų ploto. Įgyvendinus projektą, jame galėtų atsirasti apie 2 000 darbo vietų, priklausomai nuo įsikursiančių įmonių profilio ir veiklos apimties.

    Planuojama, kad objektas bus baigtas 2027 metų gegužę. Tokie projektai paprastai įgyvendinami etapais, todėl realus atskirų pastatų ar zonų įveiklinimo grafikas gali priklausyti nuo nuomininkų poreikių ir infrastruktūros parengimo.

    Ką akcentuoja miestas ir vystytojas

    Krokuvos savivaldybė investiciją sieja su projektu Kraków Nowa Huta Przyszłości, kuriuo siekiama buvusias pramonines teritorijas paversti modernia ekonomikos, mokslo ir gyvenamąja aplinka. Savivaldybės žinutė aiški: rajonas turi judėti nuo sunkiosios pramonės palikimo link technologijų, šiuolaikinės gamybos ir logistikos.

    „Nowa Huta taip pat turi būti svarbus ekonominis centras, o perėjimas nuo sunkiosios pramonės prie modernių technologijų, logistikos ir šiuolaikinės gamybos yra kryptis, kurios reikia ir rajonui, ir visam Krokuvui“, – sakė Krokuvos meras Aleksander Miszalski.

    Vystytojas 7R projektą įvardija kaip reprezentacinį ir pabrėžia miesto logistikos bei modernios infrastruktūros svarbą augant e. komercijai, gamybos ir tiekimo grandinių pertvarkai. Tokios infrastruktūros poreikį regione didina ir siekis trumpinti pristatymo laiką, priartinant sandėliavimo bei paskirstymo centrus arčiau miesto.

    Aplinkosaugos sprendimai ir infrastruktūra

    Planuose numatyta infrastruktūra, pritaikyta automatizacijai, taip pat erdvės technologijų, gamybos ir logistikos įmonėms. Projektas pristatomas ne vien kaip sandėliavimo objektas, bet ir kaip pramoninės teritorijos pernaudojimo pavyzdys, kai apleistos erdvės integruojamos į miesto audinį.

    Taip pat deklaruojamos aplinkosauginės priemonės: daugiau kaip 2 200 augalų sodinimas, apie 10 hektarų ploto apželdinimas mišku, žydinčios pievos, vabzdžių nameliai ir lietaus sodai. Tokie sprendimai dažnai taikomi siekiant mažinti šilumos salos efektą, gerinti lietaus vandens valdymą ir didinti biologinę įvairovę urbanizuotose teritorijose.

    7R yra Lenkijos komercinio nekilnojamojo turto vystytoja, dirbanti ir Čekijoje. Bendrovė skelbia turinti daugiau kaip 1 800 000 kvadratinių metrų įgyvendintų projektų bei dar apie 2 500 000 kvadratinių metrų vystomų plotų, o 7R Hub Nowa Huta turi tapti vienu didžiausių jos projektų regione.