CP v2

Tag: Nuomos sutartis

  • Mokėjote didesnę nuomą? Išsikraustant gali priklausyti didesnė grąžinama kaucija

    Baigiantis nuomos sutarčiai nuomininkai dažnai tikisi atgauti tokią pačią kaucijos sumą, kokią sumokėjo pasirašydami sutartį. Tačiau kai kuriais atvejais grąžinama kaucija turi būti perskaičiuojama pagal tuo metu galiojantį nuomos mokestį, todėl ji gali būti didesnė nei pradinė.

    Tokia tvarka taikoma todėl, kad kaucija neretai nustatoma kaip tam tikras nuomos mokesčio kartotinis, pavyzdžiui, vieno ar dviejų mėnesių nuoma. Jei per nuomos laikotarpį nuomos mokestis padidėjo, išsikraustant tas pats kartotinis skaičiuojamas jau nuo naujos, didesnės sumos.

    Kaip perskaičiuojama kaucija?

    Pagrindinis principas paprastas: pirmiausia įvertinama, kelių mėnesių nuomos mokestį sudarė kaucija sutarties pradžioje. Tuomet išsikraustymo momentu ta pati proporcija pritaikoma aktualiam nuomos mokesčiui.

    Svarbi detalė ta, kad į perskaičiavimą paprastai įtraukiamas tik nuomos mokestis, mokamas savininkui. Komunaliniai mokesčiai ar kitos su vartojimu susijusios įmokos, jei jos sutartyje apibrėžtos kaip nepriklausančios nuo savininko, į formulę neturėtų būti įtraukiamos.

    Paprastas pavyzdys su skaičiais

    Tarkime, sutarties pradžioje mėnesio nuomos mokestis buvo apie 460 eurų, o kaucija sudarė vieno mėnesio nuomą, tai yra 460 eurų. Vėliau nuomos mokestis padidėjo iki maždaug 690 eurų.

    Išsikraustant kaucija turėtų būti skaičiuojama nuo 690 eurų, nes ji ir toliau atitinka vieno mėnesio nuomos kartotinį. Tokiu atveju nuomininkui priklausytų apie 690 eurų, o ne pradiniai 460 eurų.

    Kada kaucija negali mažėti ir ką svarbu žinoti

    Net ir tuo atveju, jei nuomos kainos rinkoje kristų, praktikoje dažnai taikomas principas, kad grąžinama kaucija neturėtų būti mažesnė nei iš pradžių sumokėta. Tai reiškia, kad augant nuomos mokesčiui nuomininkas gali laimėti, o krentant – bent jau neprarasti.

    Taip pat verta atkreipti dėmesį į senaties terminus, jei kyla ginčas dėl negrąžintos kaucijos dalies. Kaucijos grąžinimo reikalavimams dažnai taikomi bendrieji civiliniai terminai, todėl delsti ir tikėtis, kad klausimas „išsispręs pats“, neapsimoka.

    Praktinis patarimas paprastas: prieš pasirašant galutinį atsiskaitymą verta raštu suskaičiuoti, kokią nuomos mokesčio dalį sudarė kaucija pradžioje, ir palyginti su paskutiniu mokėtu nuomos tarifu. Jei savininkas grąžina tik nominalią pradinę sumą, verta pasitikslinti, ar tai neprieštarauja sutarties logikai ir taikomam teisiniam reguliavimui.

  • Zarasų savivaldybė ieško nuomininko: 21,40 kv. m patalpos D. Bukonto g. su 5 metų sutartimi

    Zarasų savivaldybė ieško nuomininko: 21,40 kv. m patalpos D. Bukonto g. su 5 metų sutartimi

    Zarasų rajono savivaldybės administracija paskelbė viešą konkursą išnuomoti 21,40 kv. m ploto patalpas pastate-pasaže D. Bukonto g. 1B, Zarasuose. Nuomos sutartis planuojama penkeriems metams, o dalyvių registracija ir dokumentų priėmimas baigsis 2026 metų gegužės 11 dieną 9.00 valandą.

    Patalpos yra pastate, kurio unikalus numeris 4394-0003-4054, o nuomojamos patalpos plane pažymėtos indeksais 1-3 ir 1-4. Savivaldybė nurodo, kad patalpos nuomojamos komercinei veiklai, daugiausia susijusiai su prekyba ir maisto produktų gamyba ar perdirbimu.

    Pradinis nuompinigių dydis nustatytas 167,56 euro per mėnesį už visą nuomojamą plotą be PVM. Nuomotojas nurodo, kad nėra PVM mokėtojas, o nuompinigiai turi būti mokami kas mėnesį iš anksto, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos.

    Numatyti ir delspinigiai už pavėluotus mokėjimus: 0,05 proc. nuo nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną. Norint dalyvauti konkurse, reikės sumokėti pradinį įnašą, kuris lygus trims mėnesiams pradinio nuomos mokesčio.

    Pradinis įnašas siekia 502,68 euro ir turi būti sumokėtas iki paraiškos pateikimo, prieš atvykstant registruotis konkurso dalyviu. Savivaldybė taip pat numato, kad paraiška ir kiti dokumentai turi būti pateikti užklijuotame voke, ant kurio aiškiai nurodomas nuomojamo turto adresas ir žyma, kad tai skirta turto nuomos konkursui.

    Konkurso dalyviai dokumentus turi pristatyti adresu Zarasai, Sėlių a. 22, 305A kabinetas. Komisijos posėdis, kurio metu bus nagrinėjami pateikti pasiūlymai, numatytas 2026 metų gegužės 11 dieną 10.00 valandą tuo pačiu adresu.

    Apžiūrėti patalpas galima nuo konkurso paskelbimo dienos iki 2026 metų gegužės 8 dienos 15.00 valandos, laiką suderinus iš anksto. Savivaldybė pabrėžia, kad apžiūra organizuojama tik susitarus, todėl dalyviams rekomenduojama neatidėlioti.

    Konkurso sąlygose įvardytos galimos veiklos apima nespecializuotą ir specializuotą mažmeninę prekybą, įvairių maisto produktų prekybą, taip pat kai kurių maisto produktų bei nealkoholinių gėrimų gamybą. Tai reiškia, kad patalpos orientuojamos į smulkius prekybininkus, maisto gamintojus ar tarpininkavimo paslaugas teikiančius verslus.

    Jeigu patalpos bus naudojamos produkcijos pardavimui, nuomininkui keliama sąlyga užtikrinti, kad bent dalis produkcijos būtų užauginta ar pagaminta Zarasų rajone, o likusi dalis būtų lietuviškos kilmės. Prekiaujant privaloma turėti kilmę pagrindžiančius dokumentus, pavyzdžiui, sutartis.

    Veiklą patalpose reikės pradėti ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų nuo nuomos sutarties pasirašymo. Sezono metu nuo birželio 1 dienos iki rugpjūčio 31 dienos numatyta, kad veikla turi vykti mažiausiai 5 dienas per savaitę ir ne trumpiau kaip 4 valandas per dieną, o penktadieniais, šeštadieniais ir sekmadieniais ši trukmė taip pat turi siekti bent 4 valandas.

    Pereinamuoju laikotarpiu nuo balandžio 15 dienos iki gegužės 31 dienos ir nuo rugsėjo 1 dienos iki rugsėjo 30 dienos reikalaujama dirbti penktadieniais, šeštadieniais ir sekmadieniais ne trumpiau kaip po 4 valandas. Gruodžio 22–31 dienomis veiklą reikės vykdyti bent 7 dienas per šį laikotarpį ir ne trumpiau kaip 4 valandas per dieną, taip pat per savivaldybės organizuojamos Kalėdinės mugės laiką.

    Kartu numatyta, kad likusiu ne sezono laikotarpiu nuo sausio 1 dienos iki balandžio 14 dienos ir nuo spalio 1 dienos iki gruodžio 21 dienos veiklos vykdymas nėra privalomas. Savivaldybė taip pat pasilieka teisę tikrinti, ar laikomasi sutarties sąlygų, o jų nesilaikant sutartis gali būti nutraukta ir patalpos turėtų būti atlaisvintos per 14 kalendorinių dienų.

    Papildomai nurodoma, kad dalyvauti konkurse gali tik Zarasų rajono savivaldybėje registruoti juridiniai asmenys ir Zarasų rajone gyvenamąją vietą deklaravę fiziniai asmenys. Tai reiškia, kad konkursas orientuotas į vietos verslą ir gyventojus, siekiant, kad patalpos būtų panaudotos rajono ekonominei veiklai stiprinti.

    Jeigu patalpose būtų planuojamos maitinimo paslaugos, prieš pradedant veiklą nuomininkas turėtų savo lėšomis įrengti riebalų gaudyklę ir gartraukį. Visus reikalingus inžinerinių sistemų montavimo darbus reikės iš anksto suderinti su nuomotoju, o turtą sugadinus nuomininko kaltės atveju nuostoliai būtų atlyginami.

    Pasibaigus sutarčiai arba ją nutraukus anksčiau, patalpos turės būti grąžintos sutvarkytos ir tvarkingos pagal perdavimo ir priėmimo aktą. Nuomotojas taip pat numato, kad pavasario, rudens ir žiemos laikotarpiais už nuomą bus taikomas nuompinigių dydis, lygus 5 proc. nuomos sutartyje nurodyto nuompinigių dydžio.