CP v2

Tag: Plėtotojai

  • Statybų bumas Lenkijoje vėl įsibėgėja: balandį startavo 15 100 būstų, leidimų – 27 500

    Lenkijos būsto rinkoje matyti ryškus suaktyvėjimas: balandį plėtotojai pradėjo statyti per 15 100 butų ir namų, o tai yra 27,8 proc. daugiau nei prieš metus. Palyginti su kovu, šis rodiklis padidėjo 22,4 proc., rodo Lenkijos statistikos tarnybos duomenys.

    Bendras pradėtų statyti būstų skaičius šalyje balandį siekė apie 24 900. Metinis augimas sudarė 24,3 proc., todėl rinkos dalyviai vis dažniau kalba apie perėjimą iš laukimo fazės į realų atsigavimo etapą.

    Leidimų šuolis siunčia signalą

    Dar stipresnį impulsą būsimai pasiūlai rodo statybos leidimai: balandį jų išduota apie 27 500, tai yra 43 proc. daugiau nei prieš metus. Nuo 2026 metų pradžios išduota maždaug 95 000 leidimų, arba 15,8 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.

    Didesniąją leidimų dalį susirinko plėtotojai: jiems teko apie 64 200 būstų, augimas siekė 22,5 proc. Individualūs investuotojai gavo leidimus maždaug 28 900 būstų, tai yra 11,6 proc. daugiau nei prieš metus.

    Skirtumas tarp išduotų leidimų ir realiai pradėtų statybų jau viršija 20 700 būstų. Tai dažnai interpretuojama kaip rezervas ateičiai: dalis projektų ruošiami, tačiau startas atidedamas dėl kaštų, finansavimo sąlygų ar pardavimų tempo.

    Į rinką ateina daugiau projektų

    Nors investicinis aktyvumas auga, į naudojimą atiduodamų būstų dar mažiau nei prieš metus. Balandį užbaigta apie 15 300 būstų, tai yra 3,7 proc. mažiau nei pernai, o per metų pradžią iki balandžio pabaigos – apie 60 600, kritimas siekė 2 proc.

    Tokia dinamika paprastai atspindi ankstesnius sprendimus: užbaigiamų projektų kreivė vėluoja, nes dabartiniai rezultatai priklauso nuo investicijų, pradėtų prieš keliolika mėnesių, kai rinka buvo sulėtėjusi. Plėtotojai balandį užbaigė apie 9 750 būstų, o individualūs investuotojai – apie 5 480.

    Tuo pat metu pasiūla didžiuosiuose miestuose išlieka plati: septyniose didžiausiose rinkose pirkėjams siūloma apie 60 000 būstų. Balandį plėtotojai į prekybą išleido apie 4 300 naujų būstų, tai yra 24 proc. daugiau nei prieš metus.

    Rinkos vaizdas kol kas mišrus: leidimai ir naujų statybų startai rodo pagreitį, tačiau užbaigimų statistika vis dar atsilieka. Jei dabartinis tempas išsilaikys, artimiausiais mėnesiais galima tikėtis augančios naujų būstų pasiūlos ir didesnio projektų skaičiaus pardavimuose.

  • Lenkijoje ryškiai lėtėja būsto pirkimai: pardavimai smuko, o pasiūla didžiuosiuose miestuose auga

    Lenkijoje ryškiai lėtėja būsto pirkimai: pardavimai smuko, o pasiūla didžiuosiuose miestuose auga

    Lenkijos naujos statybos būsto rinka balandį parodė aiškų sulėtėjimą: pirkėjai tapo atsargesni, o dalis sandorių persikėlė į vėlesnį laiką. Nors pasiūla didmiesčiuose išlieka gausi, aukštos kainos ir brangus finansavimas vis dar riboja paklausą.

    Skaičiuojama, kad balandį plėtotojai pardavė apie 4 000 butų, tai yra 22 proc. mažiau nei kovą. Vis dėlto, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, rezultatas buvo maždaug 28 proc. geresnis, todėl rinkos dinamika išlieka nevienareikšmė.

    Pasiūla didmiesčiuose nemažėja

    Duomenys rodo, kad septyniuose didžiausiuose Lenkijos miestuose pirkėjai galėjo rinktis iš daugiau nei 59 200 parduodamų butų. Per tą patį laiką į rinką papildomai atėjo dar apie 4 300 naujų būstų, tad pasiūla iš esmės nemažina spaudimo kainoms.

    Kovo mėnesį fiksuotas trumpalaikis suaktyvėjimas, anot analitikų, greičiau buvo susijęs su dalies pirkėjų baime, kad vėliau būsto įsigijimo sąlygos blogės. Balandžio rodikliai rodo, kad tas impulsas neišsilaikė, o sprendimų priėmimas vėl pailgėjo.

    Kainos auga, bet ne visur

    Didžiuosiuose miestuose kainų kryptis išlieka auganti, tačiau tempai skiriasi: labiausiai brango būstas Gdanske, Varšuvoje ir Poznanėje. Išimtimi tapo Katovicai, kur vidutinės kainos per metus mažėjo.

    Varšuvoje vidutinė buto kaina viršijo apie 252 000 eurų, Gdanske artėjo prie 230 000 eurų, o Krokuvoje perkopė maždaug 213 000 eurų. Mažiausia vidutinė kaina tarp minimų miestų fiksuota Lodzėje – apie 134 000 eurų.

    Ar kreditai taps lengviau prieinami?

    Papildomos intrigos rinkai suteikia bankų elgsena: Lenkijos centrinio banko apklausos signalizuoja, kad 2026 metų antrąjį ketvirtį finansų įstaigos planavo švelninti būsto paskolų teikimo sąlygas. Pastaruoju metu dalis bankų mažino maržas, tačiau kartu griežčiau vertino rizikingesnius klientus.

    Šiame fone rinka balansuoja tarp didelės pasiūlos ir vis dar ribotos perkamosios galios. Artimiausi mėnesiai parodys, ar švelnesnės kreditavimo sąlygos paskatins pirkėjus grįžti, ar pirkimo sprendimai ir toliau bus atidedami.