CP v2

Tag: PropTech

  • Rygoje įsikūrusi „Unitoq“ pritraukė 155 tūkst. eurų: leis į NT investuoti nuo 100 eurų

    Rygoje įsikūrusi „Unitoq“ pritraukė 155 tūkst. eurų: leis į NT investuoti nuo 100 eurų

    Rygoje įsikūręs Latvijos proptech startuolis „Unitoq“ pritraukė 155 000 eurų pradinėje (pre-seed) investicijų stadijoje. Lėšas skyrė verslo angelų sindikatas, tarp jų – ir Latvijos verslo angelų tinklo LatBAN nariai.

    Bendrovė kuria platformą, kuri leistų privatiems asmenims investuoti į gyvenamosios paskirties būstą pradedant nuo 100 eurų. Idėja – suteikti galimybę uždirbti iš nuomos pajamų ir galimo turto vertės augimo.

    Tiesioginis investavimas į butus ar namus dažniausiai reikalauja didelio pradinio kapitalo, neretai – būsto paskolos, o vėliau atsiranda ir kasdieniai rūpesčiai: nuomininkų paieška, priežiūra, remontai, administravimas.

    Alternatyvos, tokios kaip nekilnojamojo turto fondai, taip pat ne visada suteikia aiškų matomumą, į kokius konkrečius objektus nukreipiamos lėšos. „Unitoq“ tikslas – pasiūlyti modelį, kuriame investuotojai gali rinktis konkrečius būstus.

    Kaip veiktų „Unitoq“ platforma

    Pagal startuolio planą, platformoje būtų pateikiami atrinkti gyvenamieji objektai, į kuriuos vartotojai galėtų investuoti pasirinkdami konkrečią nuosavybę. Skelbiama, kad prieš pasiūlant objektus investuotojams jie būtų patikrinami.

    Tuo metu nuomininkų valdymą ir priežiūros darbus atliktų patyrę operatoriai – taip siekiama sumažinti investuotojams tenkančią administracinę naštą. Investuotojai gautų dalį nuomos pajamų ir galėtų tikėtis naudos, jei turto vertė didėtų.

    Startuolio teigimu, investicijų rezultatus būtų galima sekti pačioje platformoje, stebint pasirinkto portfelio našumą.

    Licencija Latvijoje ir planai startuoti 2027-ųjų pradžioje

    Įmonė šiuo metu kreipiasi dėl licencijos Latvijos banke pagal Europos Sąjungos Europos sutelktinio finansavimo paslaugų teikėjų (ECSP) reglamentą. Jei licencija būtų gauta, „Unitoq“ galėtų siūlyti paslaugas investuotojams visoje Europos Sąjungoje.

    Platformos startas numatomas 2027 metų pradžioje, tačiau tai priklausys nuo reguliuotojų sprendimų. Bendrovė nurodo, kad laukiančiųjų sąraše jau yra prisiregistravę daugiau nei 1 000 žmonių.

    Naujos investicijos, pasak „Unitoq“, bus naudojamos licencijavimo procesui, platformos paleidimui ir pirmiesiems investiciniams objektams pristatyti. Tuo pat metu bendrovė ruošiasi ir būsimam seed investicijų etapui.

  • Kopenhagos „PropTech“ startuolis „Cortas“ pritraukė 1,47 mln. eurų: žada keisti turto valdymą

    Kopenhagos „PropTech“ startuolis „Cortas“ pritraukė 1,47 mln. eurų: žada keisti turto valdymą

    Kopenhagoje įsikūręs „PropTech“ startuolis „Cortas“ pritraukė 1,47 mln. eurų išankstinėje (pre-seed) investicijų stadijoje. Investicijų raundui vadovavo PSV Tech, taip pat prisidėjo JRNY Capital ir grupė patyrusių technologijų verslininkų.

    „Cortas“ kuria veiklos modelį, kuriame nekilnojamojo turto administravimas ir jį palaikanti programinė įranga vystomi vienoje organizacijoje. Bendrovė teigia, kad rinkoje šios funkcijos dažnai būna atskirtos, todėl procesai išlieka fragmentuoti, o duomenys išsibarsto per skirtingas sistemas.

    Kas yra „Cortas“ ir ką siūlo

    Startuolį įkūrė Christianas Pindas Schmidtas ir Frederikas Buchardtas, anksčiau dirbę „Thylander Group“ – vienoje didesnių Danijos nekilnojamojo turto investuotojų. Pasak įkūrėjų, būtent darbas investuotojo pusėje leido iš arti pamatyti, kiek daug laiko ir kaštų suvalgo pasikartojančios administracinės užduotys.

    „Cortas“ tikslas – sujungti paslaugą ir technologijas taip, kad komanda ne tik kurtų įrankius, bet ir jais kasdien valdytų klientų turtą. Tokia schema, bendrovės teigimu, turėtų pagerinti patirtį tiek savininkams, tiek nuomininkams, nes sprendimai testuojami realiomis darbo sąlygomis.

    „„Cortas“ nebus vienintelė įmonė, bandanti iš naujo apgalvoti turto valdymą. Mums svarbiausia, kad tikime šios komandos potencialu: jie derina didelį veržlumą ir gebėjimą įgyvendinti planus su patirtimi investuotojo pusėje“, – sakė PSV Tech investicijų vadovas Christianas Dalsgaardas.

    DI – įrankis, o ne tikslas

    Nors „Cortas“ save vadina DI gimtu (angl. AI-native) startuoliu, įkūrėjai pabrėžia, kad DI nėra savitikslis. Jų teigimu, technologija turi būti diegiama tik ten, kur sukuria aiškią vertę klientui: sutrumpina procesus, sumažina klaidų tikimybę, pagreitina atsakymus nuomininkams ar pagerina finansinių ir techninių duomenų valdymą.

    „DI nėra strategija savaime. Tai įdomi technologija, nes leidžia nuo nulio perkurti turto valdymo verslo modelį. Tačiau, kaip ir bet kuri kita technologija, DI turi užsitarnauti vietą kurdamas realią vertę mūsų klientams“, – sakė „Cortas“ vadovas Christianas Pindas Schmidtas.

    Bendrovės operacijų vadovas Frederikas Buchardtas akcentuoja, kad prioritetas bus paslauga, o ne vien technologinis „blizgesys“. Jo teigimu, vienais atvejais DI bus tinkamiausias sprendimas, kitais – paprastesnė automatizacija, aiškesni procesai ar žmonių kompetencija.

    Rinkos planai Danijoje ir konkurencija

    „Cortas“ startuoja Danijoje ir šią rinką įvardija kaip pirmąjį etapą, kuriame tikisi įrodyti modelio veiksmingumą. Bendrovė vertina, kad Danijos nekilnojamojo turto administravimo rinka per metus siekia maždaug 270–400 mln. eurų, o reikšmingą jos dalį kontroliuoja seniai įsitvirtinę žaidėjai.

    Globaliu mastu turto valdymo rinka skaičiuojama šimtais milijardų eurų, tačiau ji išlieka nevienalytė: skirtingi regionai remiasi skirtingomis taisyklėmis, standartais ir IT sprendimais. Dėl to „Cortas“ tikisi išsiskirti ne vien programine įranga, bet ir paslaugos kokybe bei gebėjimu greičiau prisitaikyti prie didelių investuotojų poreikių.

    Startuolis praneša, kad nuo birželio jau sukūrė naują veiklos modelį, vystė platformą ir pasirašė pirmuosius klientus tarp nekilnojamojo turto investuotojų. Gautą 1,47 mln. eurų finansavimą bendrovė planuoja skirti produkto plėtrai, komandos didinimui ir pozicionavimui kaip realiai alternatyvai Danijos rinkos lyderiams.

  • Vienos „reebuild“ pritraukė 3 mln. eurų: kuria DI „operacinę sistemą“ statyboms ir NT

    Vienos „reebuild“ pritraukė 3 mln. eurų: kuria DI „operacinę sistemą“ statyboms ir NT

    Vienoje įsikūręs startuolis „reebuild“ pritraukė 3 mln. eurų pradinio etapo investiciją, kuri bus skirta DI sprendimams statybų ir nekilnojamojo turto (NT) sektoriui plėtoti. Bendrovė teigia kurianti vadinamąją DI operacinę sistemą, kuri automatizuoja daug laiko atimančius „back-office“ procesus – nuo sąskaitų tikrinimo iki medžiagų apskaitos.

    Investicijų raundui vadovavo rizikos kapitalo fondas „Fortino Ventures“, taip pat prisidėjo „Rise PropTech“ ir „CuriosityVC“, o prie finansavimo prisijungė ir ankstesnis investuotojas „Hansmann Family Office“. Pasak bendrovės, lėšos bus nukreiptos į plėtrą už jau įsitvirtinusių rinkų Austrijoje ir Vokietijoje ribų, naujų DI modulių kūrimą ir komandos augimą Vienos būstinėje.

    Kas tiksliai automatizuojama?

    „reebuild“ platforma apdoroja gaunamus dokumentus eilutė po eilutės, nesvarbu, ar tai PDF failas, nuotrauka, skenuotas dokumentas, ar elektroninė sąskaita. Šie duomenys paverčiami struktūruota informacija, kuri vėliau naudojama sąskaitų derinimui, kaštų kontrolei, užsakymų patvirtinimų ir važtaraščių sutikrinimui bei medžiagų judėjimo sekimui.

    Bendrovė akcentuoja, kad sistema mokosi iš komercijos vadovų sprendimų ir laikui bėgant mažina pasikartojančio administracinio darbo apimtį. Statybvietėje darbų vadovas gali nufotografuoti važtaraštį programėle, o dokumentas iš karto susiejamas su konkrečiu projektu ir užsakymu.

    Kodėl tai aktualu statybų rinkai?

    Statybų įmonėse administraciniai procesai dažnai vis dar remiasi skaičiuoklėmis, popieriniais segtuvais ir rankiniu dokumentų sutikrinimu, o sąskaitų tvirtinimas ne visada yra skaidrus. Tokia praktika reiškia lėtesnius mokėjimus, didesnę klaidų riziką ir prarandamas galimybes pasinaudoti ankstyvo apmokėjimo nuolaidomis.

    „reebuild“ siekia šią spragą užpildyti DI agentais, kurie paruoštų darbą žmonėms: atpažintų pasikartojančias užduotis, pažymėtų neatitikimus ir pasiūlytų kitą veiksmą, tačiau galutinį sprendimą dėl patvirtinimų paliktų komandoms. Tokia kryptis atitinka platesnę rinkos tendenciją, kai DI diegiamas ne kaip pavienis įrankis, o kaip procesus iš esmės perstatanti infrastruktūra.

    Augimo rodikliai ir planai

    Pasak bendrovės, per platformą jau yra apdorota daugiau nei 530 mln. eurų sąskaitų apimties dokumentų, o tarp klientų – daugiau nei 120 statybų įmonių ir NT vystytojų. „reebuild“ nurodo, kad sistema automatiškai sutvarkė daugiau nei 345 000 dokumentų ir turi daugiau nei 2 350 aktyvių naudotojų.

    Bendrovė teigia, kad sąskaitų apdorojimo trukmę pavyko sutrumpinti nuo daugiau nei 20 minučių iki maždaug 3 minučių, o pirkimų kaštai kai kuriuose atvejuose esą sumažėjo iki 20 proc. Tolimesnis tikslas – kurti DI modulius, kurie uždengtų visą komercinę rangovų grandinę nuo sąmatų iki apskaitos, taip priartėjant prie „agentinio“ biuro modelio.

    „Mes šios industrijos problemas žinome iš pirmų rankų ir „reebuild“ kuriame kartu su klientais, labai arti statybviečių kasdienybės. Daug programinės įrangos, su kuria statybų įmonės dirba šiandien, per dešimtmečius beveik nepasikeitė“, – sakė „reebuild“ vadovas ir įkūrėjas Alexanderis Kornellas.

    „Manome, kad dabar pats metas statybų įmonėms skaitmeninti ir automatizuoti „back-office“ procesus naudojant SaaS ir DI. „reebuild“ turi komandą, galinčią tai įgyvendinti, o įkūrėjų šaknys siekia statybų sektorių“, – sakė „Fortino Ventures“ partneris Wouteris Goossensas.

  • Miunsteryje įsikūrusi „syte“ pritraukė 9 mln. eurų: DI nekilnojamojo turto analitikai plečiama Europoje

    Miunsteryje įsikūrusi „syte“ pritraukė 9 mln. eurų: DI nekilnojamojo turto analitikai plečiama Europoje

    Vokietijos Miunsteryje įsikūręs „PropTech“ startuolis „syte“ užbaigė A serijos investicijų etapą ir pritraukė 9 mln. eurų. Bendrovė skelbia, kad lėšos bus skirtos plėtrai Europoje ir DI pagrįstos žemės sklypų bei nekilnojamojo turto analitikos platformos vystymui.

    Investicijų etapui vadovavo „amberra“ – rizikos studija, susijusi su kooperatine finansų grupe Volksbanken Raiffeisenbanken, o nauju investuotoju prisijungė NRW.BANK. Raunde dalyvavo ir ankstesni rėmėjai, tarp kurių minimos su Schwarz grupe siejamos bendrovės, taip pat High-Tech Gründerfonds (HTGF), „vent.io“ ir „Vantage Value“.

    Kas yra „syte“ platforma?

    „syte“ įkurta 2021 metais, o jos platforma sujungia skirtingus žemės ir NT duomenų šaltinius, kad ankstyvoje projekto stadijoje būtų galima įvertinti sklypo potencialą. Pasak bendrovės, įrankis padeda vystytojams, bankams ir brokeriams greičiau suprasti, ką realiai leidžia statyti konkrečiu adresu ir kokie reikalavimai tam taikomi.

    Sistema skirta ne tik planavimui, bet ir ekonominiam pagrįstumui: ji gali išryškinti renovacijos ir energinio efektyvumo poreikius, įvertinti projekto atsiperkamumą bei nurodyti galimas paramos ar finansavimo programas. „syte“ teigimu, darbus, kurie praktikoje kartais užtrunka savaites, platforma padeda sutrumpinti iki minučių.

    Kur slypi sutaupomas laikas?

    Didelė dalis NT sandorių ir vystymo projektų kainos slypi ne statybose, o parengiamuosiuose procesuose: dokumentų peržiūroje, teritorijų planavimo ir teisinių ribojimų tikrinime, pradiniuose skaičiavimuose. Šiuos žingsnius automatizuojant, greičiau priimami sprendimai dėl pirkimo, projektavimo krypties ar finansavimo.

    „Iki šiol žemės sklypai ir esamas nekilnojamasis turtas vertinami taip, kad tai NT ir finansų sektoriui kainuoja daug laiko ir pinigų. Kas skaitmenins šiuos procesus, prisidės prie to, kas ateityje bus statoma Vokietijoje ir Europoje“, – sakė „syte“ bendraįkūrėjas ir vadovas Matthias Zühlke.

    Plėtra: nuo Vokietijos į Europą

    Bendrovė skelbia šiuo metu apimanti daugiau nei 62 mln. žemės sklypų Vokietijoje ir turinti per 200 klientų, kurie platformą naudoja vertinimui, planavimui bei portfelių analizei. „syte“ nurodo turinti daugiau nei 40 darbuotojų, o pasikartojančios metinės pajamos, pasak įmonės, per metus padvigubėjo.

    Gautos investicijos turėtų paspartinti technologijos pritaikymą kitoms Europos rinkoms, kur duomenų struktūra, prieinamumas ir teisinė bazė skiriasi. Įmonė taip pat žada plėsti automatizavimą ankstyviausiose vystymo stadijose – nuo statybos potencialo įvertinimo ir zonavimo taisyklių patikros iki finansinių projekto skaičiavimų.

    „Su šiuo finansavimu keliame technologiją į kitą lygį: toliau automatizuojame planavimo etapus ir plečiame „syte“ už Vokietijos ribų į Europą“, – pridūrė Matthias Zühlke.