Kas pasikeitė nuo liepos 1 dienos
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) praneša, kad nuo liepos 1 dienos ji nebevykdo funkcijos tikrinti, ar žemės savininkai ir kiti naudotojai ėmėsi priemonių sunaikintiems ar sugadintiems sklypų riboženkliams atkurti. Tai reiškia, kad dėl tokių situacijų pateikti skundai VTPSI nebebus nagrinėjami.
Pokytis susijęs su įsigaliojusiais Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pakeitimais ir atnaujinta priežiūros tvarka. Praktikoje sklypo savininkas nuo šiol gali pats apsispręsti, ar jo sklypo ribos vietovėje bus ženklinamos fiziniais riboženkliais.
Riboženkliai tampa pasirinkimu
Pagal naująją tvarką sprendimas atsisakyti riboženklių įforminamas žemės sklypo ribų paženklinimo ir parodymo akte. Šį aktą surašo matininkas, kai atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai.
Šie pakeitimai ypač aktualūs žmonėms, kurie formuoja naujus sklypus, tikslina ribas ar užsako kadastrinius matavimus. Taip pat tai svarbu ūkininkams ir kitiems žemės naudotojams, kurių veikloje riboženkliai neretai būna sugadinami ar sunaikinami, pavyzdžiui, atliekant žemės ūkio darbus.
Kas lieka svarbiausia nustatant ribas
VTPSI pabrėžia, kad teisinį aiškumą dėl sklypo ribų užtikrina ne fiziniai ženklai, o Nekilnojamojo turto kadastre ir registre įregistruoti duomenys. Kadastrinių matavimų metu nustatytos ribų posūkio taškų koordinatės valstybinėje koordinačių sistemoje laikomos stabiliomis, o matavimų rezultatai turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus ar žemės valdos projektus.
Taip pat akcentuojama, kad riboženklis yra standartizuotas ženklas, žymintis sklypo ribas vietovėje, o jo įrengimo taisykles ir standartus nustato aplinkos ministras. Nors iki šiol ženklinimas daugeliu atvejų buvo privalomas, dabar tai tampa savininko pasirinkimu, kuris turi būti sąmoningas ir pagrįstas konkrečia situacija.
Kur kreiptis, jei riboženkliai sunaikinami
Nuo liepos 1 dienos taip pat panaikintos Administracinių nusižengimų kodekso nuostatos, kurios buvo tiesiogiai susijusios su nesiėmimu priemonių atkurti sugadintus riboženklius ir riboženklio pakeitimu. Nuo šiol tokie atvejai dažniau vertinami kaip civilinio pobūdžio turto sugadinimo ar sunaikinimo situacijos, o ginčai dėl žalos gali būti sprendžiami teisme civiline tvarka.
Dėl riboženklių tyčinio sugadinimo ar sunaikinimo gyventojai gali kreiptis į policiją pagal taikytinas administracinių nusižengimų nuostatas, kai kalbama apie svetimo turto sugadinimą ar savavaldžiavimą. Kiekvienu atveju svarbu fiksuoti aplinkybes ir turėti dokumentus, kurie pagrindžia ribų nustatymą.
Nepainiokite riboženklių su geodeziniais ženklais
VTPSI atkreipia dėmesį, kad sklypų riboženkliai neturėtų būti painiojami su valstybiniais geodeziniais ženklais. Geodeziniai ženklai yra specialūs vietovėje įtvirtinti inžineriniai įrenginiai, žymintys tikslias valstybinio geodezinio tinklo koordinates ir aukščius, o jų apsauga ir administravimas yra atskira sritis.
Tokie ženklai gali būti įbetonuoti į gruntą arba įtvirtinti pastatų konstrukcijose, jiems taikomos apsaugos zonos. Dėl jų apsaugos klausimų taikomos kitos taisyklės nei įprastiems sklypų riboženkliams.
Kada riboženklių atsisakyti nereikėtų
Nors riboženklių atsisakymas pats savaime nesumažina teisinio aiškumo, VTPSI ragina neskubėti priimti tokio sprendimo. Didesnė rizika kyla urbanizuotose teritorijose, kai planuojamos statybos, tvoros įrengimas ar kiti darbai, kuriems būtinas itin tikslus ribų nustatymas vietoje.
Taip pat atsargumas svarbus, kai sklypas ribojasi su valstybine žeme, kai gretimo sklypo ribos kadastro žemėlapyje pažymėtos kaip taisytinos, arba kai formuojami valstybinės žemės sklypai. Tokiais atvejais fizinis ribų pažymėjimas gali padėti išvengti nesusipratimų ir brangių ginčų ateityje.
VTPSI rekomenduoja kilus neaiškumams kreiptis į matininką dėl tikslaus ribų paženklinimo ir parodymo. Tai ypač aktualu, jei riboženkliai nebuvo įrengti, neišliko, kyla konfliktas su kaimynais arba prieš pradedant darbus šalia ribos, pavyzdžiui, statant tvorą ar sodinant želdinius.