Kas keičiasi nuo rugsėjo 20 dienos
Nuo rugsėjo 20 dienos įsigalios naujos statinių techninio reglamentavimo nuostatos, susijusios su pastatų užstojimu ir natūralios šviesos patekimu į patalpas. Pakeitimai aktualūs tiek statantiems naujus pastatus, tiek planuojantiems įvairius priedus ar inžinerinius elementus greta langų.
Reguliavimas apima ne tik pastatų tarpusavio užstojimą, bet ir atskirų konstrukcijų vertinimą. Ministerija akcentuoja, kad tikslas yra aiškesnės taisyklės, mažiau interpretacijų ir sklandesnis ginčų sprendimas, kai kaimynystėje planuojamos statybos daro įtaką gyvenimo komfortui.
Nauja dėl kaminų ir bokštų
Vienas svarbiausių pakeitimų numato, kad stiebą, kaminą, bokštą ar kitą panašų statinį bus galima įrengti ne arčiau kaip 10 metrų nuo lango ar patalpą apšviečiančio elemento. Ši nuostata taikoma ir didelio aukščio objektams, jei jų užstojimo plotis neviršija 3 metrų, matuojant lygiagrečiai lango plokštumai.
Praktiškai tai reiškia, kad bus aiškiau apibrėžta, kada toks objektas laikomas reikšmingai ribojančiu apšvietimą. Tuo pačiu gyventojams svarbu suprasti, kad vien subjektyvus kaimyno nepasitenkinimas automatiškai nereiškia pareigos griauti ar perstatyti konstrukciją.
„Kaimynas negali pats įpareigoti nugriauti statinio – teisėtumą vertina atsakingos institucijos, o ginčas gali būti sprendžiamas teisme“, – pabrėžia reglamentavimo logiką aiškinantys ekspertai.
Balkonai ir turėklai nebelaikomi užstojimu
Dar viena reikšminga detalė susijusi su balkonais, lodžijomis, turėklais ir karnizais. Pagal naują požiūrį tokie elementai, jeigu jie yra ne didesniu kaip 1,8 metro atstumu nuo pastato sienos, nebebus traktuojami kaip užstojantys objektai.
Aiškinama, kad dėl santykinai mažų gabaritų ir dažnai nereguliaraus kontūro šie architektūriniai sprendiniai paprastai nesukuria tokio masto šešėliavimo, kuris reikšmingai pablogintų natūralų apšvietimą gretimose patalpose. Tai svarbu projektuojant daugiabučius ir individualius namus tankesnėse teritorijose.
Nors taisyklės sukonkretinamos, gyventojams išlieka aktualu kaupti faktus, jei įtariama, kad kaimynystėje vykdomi darbai pažeidžia reikalavimus. Tokiais atvejais sprendimai priimami administracine tvarka per atsakingas institucijas, o prireikus ginčas nagrinėjamas teisme.
Taip pat pabrėžiama, kad šie pakeitimai taikomi naujai pradedamoms investicijoms nuo 2026 metų rugsėjo 20 dienos. Be to, nuostatos apima tik konkrečiai įvardytus atvejus, todėl, pavyzdžiui, medžiai ir jų lajos pagal šį reglamentavimą nebus laikomi užstojančiais objektais, o ginčai dėl želdinių ir toliau sprendžiami pagal kitus teisės aktus.