Gdansko savivaldybė planuoja likviduoti dalį šeimos sodų sklypų, kad būtų įgyvendinti didesni transporto ir vandens valdymo projektai. Sklypų teritorijos numatytos tramvajaus linijai Gdanskas Pietūs–Vžeščas, PKM Pietūs geležinkelio investicijai ir retencinio baseino Vileńska 2 statybai.
Miesto vertinimu, naujuose planavimo sprendiniuose viešiesiems poreikiams rezervuojama apie 9 proc. esamų sodų teritorijų. Tokie sprendimai aiškinami infrastruktūros plėtra ir poreikiu didinti atsparumą liūtims bei užliejimams, nes retenciniai projektai ir lietaus vandens surinkimas vis dažniau tampa prioritetu didmiesčiuose.
Kaip bus atlyginama žala?
Didžiausią diskusiją kelia kompensacijos ir pakaitinių sklypų klausimas. Pagal taikomą specialų reguliavimą dalyje projektų kompensacijos už patį žemės sklypą gali būti mokamos ne sodininkams, o žemės teisių turėtojams, pavyzdžiui, amžiniesiems naudotojams.
Praktikoje tai reiškia, kad sodininkai dažniausiai gauna atlyginimą už tai, kas sukurta sklype: želdinius, statinius, inžinerinius įrenginius ir kitą turtą, taip pat už prarastą teisę naudotis sklypu. Tokie atlyginimai paprastai siejami su turto vertinimu, kurį atlieka licencijuoti vertintojai.
Kodėl pakaitinė žemė numatoma ne visiems?
Gdansko atvejis rodo, kad pakaitiniai žemės sklypai nėra automatinė taisyklė kiekvienoje situacijoje. Kai kurioms sodų teritorijoms, patenkančioms į konkrečių objektų statybos zoną, savivaldybė numato galimybę perduoti kitus plotus, kad sodai galėtų būti atkurti, tačiau tai taikoma tik pasirinktais atvejais.
Tuo pat metu kitose vietose planuojama apsiriboti finansinėmis kompensacijomis. Tokie skirtumai paprastai priklauso nuo projekto teisinio režimo, žemės nuosavybės ar naudojimo formos ir nuo to, ar savivaldybė turi realių galimybių pasiūlyti lygiavertes teritorijas mieste.
Sprendimus dėl konkrečių išmokų dydžio individualiai priims Pomeranijos vaivada, remdamasis turto vertintojų parengtomis išvadomis. Tai reiškia, kad galutinės sumos sodininkams gali skirtis priklausomai nuo to, kas yra sklype, kokia turto būklė ir kaip vertinamas prarandamas naudojimosi pagrindas.