Daugiabu\u010di\u0173 kiem\u0173 vejos da\u017enai tampa \u017ealiomis oaz\u0117mis, esan\u010diomis visai \u0161alia nam\u0173. Kartais kyla pagunda jas paversti prakti\u0161komis erdv\u0117mis \u2013 pasodinti prieskonini\u0173 \u017eoleli\u0173, dar\u017eovi\u0173, kr\u016bm\u0173 ar net vaismed\u017ei\u0173. Ta\u010diau tada i\u0161kyla esminis klausimas: kam priklauso \u017eem\u0117 prie daugiabu\u010dio \u2013 pirmo auk\u0161to gyventojams, visiems namo gyventojams ar nam\u0105 administruojan\u010diai strukt\u016brai?<\/p>\n
Teis\u0117s aktai ai\u0161kiai nurodo, kad \u017ealieji plotai aplink daugiabut\u012f (vejos, \u017eeldyn\u0173 juostos) yra bendrosios nuosavyb\u0117s dalis. Vadinasi, tai n\u0117ra atskiro gyventojo privati teritorija, net jei ji yra tiesiai po pirmo auk\u0161to buto langais arba realiai niekas ja nesinaudoja. Tokia erdv\u0117 priklauso visiems bendratur\u010diams, o j\u0105 pri\u017ei\u016bri ir naudojimo tvark\u0105 nustato \u201ebendrija\u201c arba \u201egyvenamojo namo administratorius\u201c (priklausomai nuo konkretaus valdymo modelio).<\/p>\n
Tai nerei\u0161kia, kad mini dar\u017eeliai po langais visada yra neteis\u0117ti. Ta\u010diau tam b\u016btinas \u017eem\u0117s savininko ar bendratur\u010di\u0173 sprendimas \u2013 kitaip tariant, \u201ebendrijos\u201c arba \u201eadministratorius\u201c privalo duoti sutikim\u0105. Da\u017eniausiai kartu turi b\u016bti ai\u0161kiai sutariama, kokiomis s\u0105lygomis galima naudotis konkre\u010diu vejos plotu, ir kaip bus u\u017etikrinamos kit\u0173 gyventoj\u0173 teis\u0117s.<\/p>\n
Kiekvien\u0105 kart\u0105, kai kei\u010diate bendro naudojimo teritorijos paskirt\u012f ar naudojimo b\u016bd\u0105, reikalingas \u201ebendrijos\u201c arba \u201eadministratoriaus\u201c pritarimas. Tai taikoma ne tik medeli\u0173 ar kr\u016bm\u0173 sodinimui, bet ir paprastam \u017eem\u0117s kasimui. Taip pat b\u016btina atskirai suderinti, jei norima teritorij\u0105 naudoti i\u0161imtinai (t. y. kad kiti gyventojai jos nebegal\u0117t\u0173 naudoti), arba \u012frengti nuolatinius elementus \u2013 bortelius, palisadas, aptv\u0117rimus.<\/p>\n
Sutikimo gavimo tvarka gali skirtis. Vienur sprendim\u0105 priima \u201eadministratorius\u201c pagal nustatyt\u0105 vidaus tvark\u0105, kitur klausimas sprend\u017eiamas bendratur\u010di\u0173 sprendimu. Tokiais atvejais da\u017eniausiai taikomas balsavimas, kuriam neb\u016btinai reikia vienbalsio pritarimo \u2013 paprastai pakanka daugumos, skai\u010diuojamos pagal turimas nuosavyb\u0117s dalis.<\/p>\n
Jeigu sutikimo n\u0117ra, dar\u017eelis ar kita savavali\u0161kai \u012frengta erdv\u0117 gali b\u016bti laikoma neteis\u0117tu bendrosios nuosavyb\u0117s u\u017e\u0117mimu. Tokiu atveju \u201eadministratorius\u201c ar \u201ebendrija\u201c gali pareikalauti atkurti teritorij\u0105 \u012f pirmin\u0119 b\u016bkl\u0119, o kai kuriais atvejais \u2013 taikyti ir papildomus mokes\u010dius.<\/p>\n
Vis d\u0117lto yra siauras darb\u0173 r\u0117\u017eis, kuris da\u017eniau toleruojamas net ir be formalaus leidimo \u2013 tai tokie veiksmai, kurie nepalieka ilgalaiki\u0173 poky\u010di\u0173, neapgadina \u017eeldini\u0173 ir neriboja kit\u0173 gyventoj\u0173. Pavyzd\u017eiui, da\u017eniausiai problem\u0173 nekelia ant vejos pastatyti vazonai, jei jie n\u0117ra \u012ftvirtinti \u017eem\u0117je ir nereikalauja jos perkasti. Juose galima auginti g\u0117les ar prieskonines \u017eoleles, ta\u010diau svarbu \u012fvertinti kaimyn\u0173 tolerancijos ribas: esant nusiskundimams \u201eadministratorius\u201c gali pareikalauti vazonus pa\u0161alinti.<\/p>\n
Jei \u201eadministratorius\u201c to nedraud\u017eia, paprastai toleruojama ir nedidel\u0117 esam\u0173 \u017eeldini\u0173 prie\u017ei\u016bra: rav\u0117jimas, laistymas, g\u0117lyn\u0173 tvarkymas. Visgi reik\u0117t\u0173 suprasti, kad tai da\u017eniau b\u016bna praktikos ir tarpusavio susitarimo, o ne absoliu\u010dios teis\u0117s klausimas \u2013 jeigu nusprend\u017eiama, kad tokia veikla kenkia \u017eeldiniams ar kelia nepatogum\u0173 kitiems gyventojams, ji gali b\u016bti bet kada u\u017edrausta.<\/p>\n
Net ir gavus sutikim\u0105, tai nerei\u0161kia, kad teritorija gali b\u016bti naudojama neribot\u0105 laik\u0105. Sprendimas gali b\u016bti at\u0161auktas, ypa\u010d jei atsiranda gyventoj\u0173 skund\u0173 d\u0117l netvarkos, nemaloni\u0173 kvap\u0173 ar triuk\u0161mo. Dar\u017eelis taip pat negali kelti gr\u0117sm\u0117s prie\u0161gaisrinei saugai ar pastato konstrukcijoms, o pasodinti augalai netur\u0117t\u0173 u\u017estoti \u0161viesos kitiems butams.<\/p>\n
Norint i\u0161laikyti tok\u012f plot\u0105 kuo ilgiau, verta ai\u0161kiai susitarti d\u0117l naudojamos teritorijos rib\u0173 ir s\u0105lyg\u0173. Ta\u010diau svarbiausia \u2013 elgtis taip, kad tai nekelt\u0173 nepatogum\u0173 kaimynams: nesodinti invazini\u0173 augal\u0173, vengti med\u017ei\u0173, kurie ateityje u\u017estot\u0173 \u0161vies\u0105, nenaudoti aitraus kvapo tr\u0105\u0161\u0173, atsisakyti kompostavimo ar triuk\u0161ming\u0173 \u012frengini\u0173. Net jei u\u017e naudojim\u0105 mokamas mokestis, \u201ebendrija\u201c ar \u201eadministratorius\u201c gali nutraukti susitarim\u0105, jei naudojimasis trukdo kitiems.<\/p>\n
Kai kam kyla mintis papras\u010diausiai i\u0161sipirkti plot\u0105 prie daugiabu\u010dio, kad jis tapt\u0173 asmenine valda. Praktikoje tai pasitaiko itin retai: da\u017eniausiai tokios galimyb\u0117s nenumato vidaus taisykl\u0117s, o bendrosios nuosavyb\u0117s perleidimui paprastai prireikt\u0173 vis\u0173 bendratur\u010di\u0173 sutikimo. Tod\u0117l da\u017eniausias sprendimas lieka laikinas naudojimas \u2013 nuoma arba panauda.<\/p>\n
Mini dar\u017eeliai prie daugiabu\u010di\u0173 neretai tampa kaimynini\u0173 gin\u010d\u0173 prie\u017eastimi, ypa\u010d kai kyla klausimas, ar pirmo auk\u0161to gyventojai turi daugiau teisi\u0173 nei kiti. Tokie konfliktai kartais baigiasi tuo, kad teritorija gr\u0105\u017einama \u012f pradin\u0119 b\u016bkl\u0119.<\/p>\n
Viena i\u0161 i\u0161ei\u010di\u0173 \u2013 bendruomeninis sodas visiems namo gyventojams. Vej\u0105 ar nenaudojam\u0105 \u017eali\u0105j\u012f plot\u0105 galima sutvarkyti bendrai, be i\u0161imtin\u0117s teis\u0117s, be tvor\u0173 ir be jausmo, kad ka\u017ekas gavo daugiau nei kiti. Tokiu sodu gali naudotis kiekvienas norintis: pasisodinti dar\u017eovi\u0173, \u017eoleli\u0173, g\u0117li\u0173 ar tiesiog prisid\u0117ti prie prie\u017ei\u016bros. Paprastai tokios iniciatyvos lengviau priimamos, nes neriboja pri\u0117jimo prie bendros teritorijos, skatina kaimyn\u0173 bendravim\u0105, atgaivina kiemo \u017eeldinius ir didina biologin\u0119 \u012fvairov\u0119.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Daugiabu\u010di\u0173 kiem\u0173 vejos da\u017enai tampa \u017ealiomis oaz\u0117mis, esan\u010diomis visai \u0161alia nam\u0173. Kartais kyla pagunda jas paversti prakti\u0161komis erdv\u0117mis \u2013 pasodinti prieskonini\u0173 \u017eoleli\u0173, dar\u017eovi\u0173, kr\u016bm\u0173 ar net vaismed\u017ei\u0173. Ta\u010diau tada i\u0161kyla esminis klausimas: kam priklauso \u017eem\u0117 prie daugiabu\u010dio \u2013 pirmo auk\u0161to gyventojams, visiems namo gyventojams ar nam\u0105 administruojan\u010diai strukt\u016brai? Teis\u0117s aktai ai\u0161kiai nurodo, kad \u017ealieji plotai […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":2993,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"miestas":[],"class_list":["post-2992","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kultura"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2992","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2992"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2992\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2992"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2992"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2992"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=2992"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}