{"id":37327,"date":"2026-06-26T13:34:15","date_gmt":"2026-06-26T13:34:15","guid":{"rendered":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/2026\/06\/26\/bustas-europoje-tapo-neikandamas-lisabonoje-butui-prireiktu-beveik-19-metu-pajamu\/"},"modified":"2026-06-26T13:34:15","modified_gmt":"2026-06-26T13:34:15","slug":"bustas-europoje-tapo-neikandamas-lisabonoje-butui-prireiktu-beveik-19-metu-pajamu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/2026\/06\/26\/bustas-europoje-tapo-neikandamas-lisabonoje-butui-prireiktu-beveik-19-metu-pajamu\/","title":{"rendered":"B\u016bstas Europoje tapo ne\u012fkandamas: Lisabonoje butui prireikt\u0173 beveik 19 met\u0173 pajam\u0173"},"content":{"rendered":"

Europos b\u016bsto rinkoje ry\u0161k\u0117ja vis gilesn\u0117 \u012ftampa: but\u0173 ir nam\u0173 kainos daugelyje didmies\u010di\u0173 auga grei\u010diau nei gyventoj\u0173 pajamos, o \u012fperkamumo rodikliai art\u0117ja prie kritini\u0173 rib\u0173. Vienu ry\u0161kiausi\u0173 pavyzd\u017ei\u0173 \u012fvardijama Lisabona, kur b\u016bstas tapo brangesnis vietos gyventoj\u0173 algoms, nei Pary\u017eiuje ar Londone.<\/p>\n

Pagal vien\u0105 pla\u010diausiai taikom\u0173 \u012fperkamumo mat\u0173, vadinam\u0105 kainos ir pajam\u0173 santykiu, Lisabonoje tipinio b\u016bsto kaina siekia apie 18,7 vidutinio nam\u0173 \u016bkio metini\u0173 pajam\u0173. Tai rei\u0161kia, kad net ir visas pajamas skiriant tik b\u016bstui, teori\u0161kai prireikt\u0173 beveik 19 met\u0173, kad jis b\u016bt\u0173 \u201eu\u017edirbtas\u201c.<\/p>\n

Toks pats santykis minimas ir Kroatijos mieste Splite, o tarp daugiausiai i\u0161siskirian\u010di\u0173 Europos miest\u0173 taip pat \u012fvardijami Praha, Milanas, Tirana, Viena, Belgradas, Pary\u017eius, Londonas ir Brno. Ekonomistai pabr\u0117\u017eia, kad santykis vir\u0161 10 jau laikomas ai\u0161kiu signalu, jog rinka pirk\u0117jams tampa problemi\u0161ka.<\/p>\n

Kas slepiasi po skai\u010diais?<\/h2>\n

Kainos ir pajam\u0173 santykis lygina tipinio b\u016bsto \u012fsigijimo kain\u0105 su vidutin\u0117mis nam\u0173 \u016bkio pajamomis ir parodo, kiek met\u0173 u\u017edarbio reik\u0117t\u0173 b\u016bstui nusipirkti. Praktikoje reali na\u0161ta da\u017enai b\u016bna dar didesn\u0117, nes dalis pajam\u0173 skiriama mokes\u010diams, pragyvenimui, vaik\u0173 i\u0161laikymui ir kitoms b\u016btinosioms i\u0161laidoms.<\/p>\n

Portugalijoje atotr\u016bkis tarp kain\u0173 ir atlyginim\u0173 per pastar\u0105j\u012f de\u0161imtmet\u012f ypa\u010d i\u0161ry\u0161k\u0117jo. Skai\u010diuojama, kad b\u016bsto kainos \u0161alyje per 10 met\u0173 \u0161oktel\u0117jo beveik 240 proc., o vidutiniai atlyginimai augo ma\u017edaug 59 proc., tad nekilnojamojo turto vert\u0117 kilo kelis kartus spar\u010diau nei perkamoji galia.<\/p>\n

Lisabonoje situacija dar a\u0161tresn\u0117 d\u0117l konkre\u010di\u0173 kain\u0173 lygi\u0173. Minima, kad butas miesto centre gali kainuoti apie 6 763 eurus u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, o 50 kvadratini\u0173 metr\u0173 b\u016bstas priart\u0117ja prie 338 000 eur\u0173 ribos, kai vidutin\u0117s grynosios pajamos siekia apie 1 416 eur\u0173 per m\u0117nes\u012f.<\/p>\n

Kod\u0117l kainos Portugalijoje kyla?<\/h2>\n

Da\u017eniausiai minima prie\u017eastis yra per ma\u017ea pasi\u016bla, kuri nesp\u0117ja paskui paklaus\u0105. Tarptautin\u0117s institucijos akcentuoja ir strukt\u016brines problemas: reguliavimo barjerus, l\u0117t\u0105 b\u016bsto statyb\u0173 prisitaikym\u0105 prie paklausos bei silpnesn\u0119 nuomos rink\u0105, o labiausiai d\u0117l to nuken\u010dia jauni \u017emon\u0117s ir pirm\u0105 kart\u0105 b\u016bst\u0105 perkantys gyventojai.<\/p>\n

Skai\u010diuojama, kad Portugalijoje per metus u\u017ebaigiama apie 25 000\u201330 000 b\u016bst\u0173, nors poreikis, vertinant pramon\u0117s ir vie\u0161us skai\u010diavimus, siekia ma\u017edaug 45 000\u201350 000. Taip pat pabr\u0117\u017eiama, kad socialinis b\u016bstas sudaro apie 2 proc. b\u016bsto fondo, o tai yra vienas ma\u017eiausi\u0173 rodikli\u0173 Europoje.<\/p>\n

Kita svarbi dedamoji \u2013 finansavimo s\u0105lygos ir pajam\u0173 dinamika. Bank\u0173 tyrimuose akcentuojama, kad istoriniu po\u017ei\u016briu b\u016bsto kainas Europoje labiau veikia pajam\u0173 augimas ir pal\u016bkan\u0173 norm\u0173 poky\u010diai, o ne vien demografija ar statyb\u0173 apimtys, tod\u0117l net ir esant ribotai pasi\u016blai kain\u0173 trajektorij\u0105 gali sustiprinti lengviau prieinamas kreditas.<\/p>\n

Protestai ir burbulo klausimas<\/h2>\n

Did\u0117janti b\u016bsto na\u0161ta Portugalijoje tapo ir socialine problema, kuri i\u0161\u0117jo \u012f gatves. Nuo 2023 met\u0173 sustipr\u0117j\u0119 protestai siejami su reikalavimais didinti \u012fperkam\u0105 b\u016bst\u0105, efektyviau naudoti tu\u0161\u010dius pastatus ir grie\u017etinti nuomos reguliavim\u0105, argumentuojant, kad b\u016bstas yra esmin\u0117 socialin\u0117 teis\u0117.<\/p>\n

Vis d\u0117lto ekonomistai kol kas atsargiai vertina greito kain\u0173 gri\u016bties scenarij\u0173. Portugalijos centrinis bankas yra atkreip\u0119s d\u0117mes\u012f, kad kainas toliau kelia pasi\u016blos tr\u016bkumas, ta\u010diau grie\u017etesn\u0117s skolinimo taisykl\u0117s, ribojan\u010dios riziking\u0105 kreditavim\u0105, ma\u017eina klasikinio burbulo sprogimo rizik\u0105.<\/p>\n

Prognoz\u0117s taip pat rodo, kad kain\u0173 augimas gali t\u0119stis: viename i\u0161 tyrim\u0173 Portugalijos b\u016bsto kain\u0173 did\u0117jimo prognoz\u0117 2026 metais buvo padidinta iki 11,7 proc. Tai leid\u017eia daryti i\u0161vad\u0105, kad rinka gali b\u016bti itin brangi, bet ne b\u016btinai paremta vien spekuliacija.<\/p>\n

Vis d\u0117lto \u012fperkamumo rodikliai siun\u010dia ai\u0161kius \u012fsp\u0117jimus. Kainos ir pajam\u0173 santykiui art\u0117jant prie 19, o kainoms per de\u0161imtmet\u012f augus kelis kartus spar\u010diau nei atlyginimams, Lisabona i\u0161lieka tarp ma\u017eiausiai \u012fperkam\u0173 Europos miest\u0173, o vietos gyventojams b\u016bsto \u012fsigijimas vis da\u017eniau tampa sunkiai pasiekiamu tikslu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Lisabona tapo vienu ry\u0161kiausi\u0173 Europos b\u016bsto kriz\u0117s simboli\u0173: tipiniam b\u016bstui prireikt\u0173 apie 18,7 metini\u0173 pajam\u0173, o kainos vejasi algas.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":37328,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[94],"tags":[6994,2602,412,28749,134,1785,5492],"miestas":[],"class_list":["post-37327","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansai","tag-busto-kainos","tag-lisabona","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-nuomos-rinka","tag-palukanu-normos","tag-portugalija","tag-socialinis-bustas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37327"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37327\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37328"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37327"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=37327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}