Lenkijos b\u016bsto rinkoje po ankstesnio spartaus augimo matyti per\u0117jimas \u012f labiau subalansuot\u0105 etap\u0105. Tarptautin\u0117s NT konsultacij\u0173 bendrov\u0117s \u201eJLL\u201c duomenimis, 2026 met\u0173 antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f septyniose did\u017eiausiose \u0161alies aglomeracijose pl\u0117totojai pardav\u0117 kiek daugiau nei 11 800 b\u016bst\u0173.<\/p>\n
Palyginti su 2026 met\u0173 pirmuoju ketvir\u010diu, pardavimai suma\u017e\u0117jo 8,4 proc., ta\u010diau per metus buvo 12,7 proc. didesni. Tai rodo, kad paklausa i\u0161lieka aktyvi, nors pirk\u0117j\u0173 elgesys tampa atsargesnis, o rinka vis da\u017eniau vertina ne tik kain\u0105, bet ir darbo bei pajam\u0173 stabilum\u0105.<\/p>\n
\u201eJLL\u201c analitikai pabr\u0117\u017eia, kad ketvirtinis sul\u0117t\u0117jimas labiau siejamas su itin stipriu 2026 met\u0173 prad\u017eios rezultatu ir pasikeitusiomis nuotaikomis, o ne su staigiais kredito kainos ar b\u016bsto kain\u0173 \u0161uoliais. Kitaip tariant, dalis paklausos buvo \u201epasislinkusi\u201c \u012f pirm\u0105j\u012f ketvirt\u012f, tod\u0117l v\u0117liau nat\u016braliai atsirado atokv\u0117pis.<\/p>\n
Did\u017eiausi pardavim\u0173 kritimai per ketvirt\u012f fiksuoti Lodz\u0117je, kur parduota 26,2 proc. ma\u017eiau, ir Var\u0161uvoje, kur suma\u017e\u0117jimas siek\u0117 16,5 proc. Silpnesni rezultatai matyti ir Vroclave, Poznan\u0117je bei Katovicuose, o Trimiestyje pokytis buvo nedidelis.<\/p>\n
Vienas ry\u0161kesni\u0173 i\u0161im\u010di\u0173 pavyzd\u017ei\u0173 \u2013 Krokuva, kur pardavimai per ketvirt\u012f i\u0161augo 13,6 proc. Tokie skirtumai rodo, kad situacija Lenkijoje n\u0117ra vienalyt\u0117: atskir\u0173 miest\u0173 rinkas lemia ir vietin\u0117 pasi\u016bla, ir konkret\u016bs nauji projektai.<\/p>\n
\u201ePirk\u0117j\u0173 nuotaikos prast\u0117ja d\u0117l geopolitini\u0173 \u012fvyki\u0173, l\u0117\u010diausio per penkerius metus atlyginim\u0173 augimo tempo ir kai kuriuose sektoriuose atsirandan\u010dio neapibr\u0117\u017etumo d\u0117l darbo viet\u0173 stabilumo\u201c, \u2013 sak\u0117 Aleksandra Gawro\u0144ska i\u0161 \u201eJLL Living\u201c.<\/p>\n
2026 met\u0173 antr\u0105j\u012f ketvirt\u012f \u012f rink\u0105 buvo \u012fvesta daugiau nei 13 000 nauj\u0173 b\u016bst\u0173, tai yra 26,7 proc. daugiau nei ketvirt\u012f prie\u0161 tai. Toks pasi\u016blos \u0161uolis didina konkurencij\u0105 tarp projekt\u0173 ir suteikia pirk\u0117jams daugiau pasirinkimo, ypa\u010d did\u017eiuosiuose miestuose.<\/p>\n
\u201eJLL\u201c skai\u010diuoja, kad bir\u017eelio pabaigoje pasi\u016bloje buvo daugiau nei 70 000 b\u016bst\u0173, \u012fskaitant rezervuotus. Tai rei\u0161kia, kad pasi\u016bla v\u0117l priart\u0117jo prie rekordini\u0173 lygi\u0173, o rinkoje daug\u0117ja objekt\u0173, kuriuos pl\u0117totojai turi parduoti per ilgesn\u012f laik\u0105.<\/p>\n
Augo ir baigt\u0173, bet neparduot\u0173 b\u016bst\u0173 skai\u010dius: jis did\u0117jo 19,1 proc. ir vir\u0161ijo 16 600. Poznan\u0117je situacija ypa\u010d i\u0161siskiria tuo, kad beveik kas tre\u010dias si\u016blomas b\u016bstas jau paruo\u0161tas \u012fsik\u0117limui, o Katovicuose nauj\u0173 \u012fvedim\u0173 apimtys buvo minimalios.<\/p>\n
Ataskaita rodo, kad vidutin\u0117s si\u016blomos kainos daugelyje miest\u0173 i\u0161 esm\u0117s nesikeit\u0117. Var\u0161uva i\u0161liko brangiausia rinka, kur vidutin\u0117 kaina art\u0117jo prie 20 000 Lenkijos zlot\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105, o Lodz\u0117 \u2013 pigiausia, kur vidurkis siek\u0117 apie 11 300 zlot\u0173.<\/p>\n
Perskai\u010diavus \u012f eurus, tai sudaro ma\u017edaug 4 600 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 Var\u0161uvoje ir apie 2 600 eur\u0173 u\u017e kvadratin\u012f metr\u0105 Lodz\u0117je. Metinis kain\u0173 augimas, vir\u0161ijantis infliacij\u0105, ataskaitoje i\u0161skirtas tik Var\u0161uvoje ir Poznan\u0117je.<\/p>\n
Ry\u0161kesni svyravimai matyti naujai \u012f rink\u0105 \u012fvedamuose projektuose: Vroclave vidutin\u0117 naujos pasi\u016blos kaina per ketvirt\u012f \u0161oktel\u0117jo 25,7 proc., nes pristatytas didelis ir brangus projektas miesto centre. Tuo metu Poznan\u0117je nauji projektai buvo vidutini\u0161kai 12,2 proc. pigesni nei ketvirt\u012f prie\u0161 tai.<\/p>\n
\u201eJLL\u201c taip pat atkreipia d\u0117mes\u012f, kad pirk\u0117jams vis dar aktuali deryb\u0173 erdv\u0117, nes kai kuriais atvejais realios sandori\u0173 kainos gali b\u016bti ma\u017eesn\u0117s nei pradin\u0117s si\u016blomos. Analitikai prognozuoja, kad \u0161i situacija, jei neatsiras nauj\u0173 rink\u0105 destabilizuojan\u010di\u0173 veiksni\u0173, gali i\u0161likti iki 2026 met\u0173 pabaigos.<\/p>\n
Vertinant pasi\u016blos ir paklausos balans\u0105, nedidelis b\u016bst\u0173 tr\u016bkumas fiksuojamas Var\u0161uvoje ir Trimiestyje, o Vroclave, Krokuvoje ir Poznan\u0117je pasi\u016bla vis dar vir\u0161ija dabartin\u0119 paklaus\u0105. Lodz\u0117je ir Katovicuose teori\u0161kai visos esamos pasi\u016blos i\u0161pardavimas, i\u0161laikant dabartin\u012f pardavim\u0173 temp\u0105 ir ne\u012fvedant nauj\u0173 projekt\u0173, gal\u0117t\u0173 u\u017etrukti atitinkamai apie 2,5 ir 3 metus.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lenkijos pl\u0117totojai per metus pardav\u0117 daugiau b\u016bst\u0173, ta\u010diau ketvirtiniai pardavimai smuko, pasi\u016bla art\u0117ja prie rekord\u0173, o kainos daug kur stabilizuojasi.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[94],"tags":[6994,102,31814,31813,412,9233,766],"miestas":[],"class_list":["post-41133","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finansai","tag-busto-kainos","tag-dirbtinis-intelektas","tag-jll","tag-lenkijos-busto-rinka","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-pletotojai","tag-varsuva"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41133"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41133\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41133"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=41133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}