Valstybin\u0117s \u017eem\u0117s, priskiriamos kitai paskir\u010diai, pardavimo kaina n\u0117ra vienoda visiems atvejams. J\u0105 lemia konkretaus sklypo paskirtis, vieta ir teis\u0117s aktuose nustatytas vert\u0117s nustatymo b\u016bdas.<\/p>\n
Nacionalin\u0117 \u017eem\u0117s tarnyba pabr\u0117\u017eia, kad vieniems sklypams taikomas masinis vertinimas pagal \u017eem\u0117s ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapius, o kitiems reikalingas individualus turto vertinimas. Dar atskira tvarka taikoma nam\u0173 valdos sklypams, kai daliai pirk\u0117j\u0173 gali b\u016bti suteikiamos nuolaidos.<\/p>\n
Sklyp\u0173, reikaling\u0173 daugiabu\u010diams gyvenamiesiems namams eksploatuoti, vert\u0117 paprastai nustatoma pagal \u017eem\u0117s ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapius. \u0160ie \u017eem\u0117lapiai sudaromi masinio vertinimo b\u016bdu, \u012fvertinus rinkos vert\u0119 lemian\u010dius veiksnius.<\/p>\n
Skai\u010diuojant konkretaus sklypo kain\u0105, vert\u0117 siejama su jo priskyrimu tam tikrai ver\u010di\u0173 zonai, kuri atspindi vietos rinkos situacij\u0105. D\u0117l to individualus turto vertinimas da\u017eniausiai nereikalingas, o pardavimo kaina i\u0161vedama pagal \u017eem\u0117lapiuose nurodyt\u0105 vert\u0119.<\/p>\n
Pagal t\u0105 pat\u012f princip\u0105 vertinami ir \u012fsiterp\u0119 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s plotai, kai d\u0117l dyd\u017eio, formos ar i\u0161sid\u0117stymo n\u0117ra galimyb\u0117s suformuoti racionali\u0173 rib\u0173 atskiro sklypo. Tokiais atvejais kaina taip pat remiama \u017eem\u0117s ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapiais, o ne individualiu vertintojo skai\u010diavimu.<\/p>\n
\u012esiterpusio ploto kriterijai apibr\u0117\u017eiami teis\u0117s aktuose, o praktikoje vertinama, ar plotas i\u0161 ties\u0173 negali b\u016bti suformuotas kaip savaranki\u0161kas sklypas. Gyvenamosios paskirties teritorijose da\u017enai minimas iki 0,04 hektaro orientyras, kitose teritorijose gali b\u016bti taikomos didesn\u0117s ribos.<\/p>\n
Komercin\u0117s paskirties valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypams ir kitiems be aukciono parduodamiems sklypams da\u017eniau taikomas individualus turto vertinimas. Toks vertinimas atliekamas pagal Privalomojo turto ir verslo vertinimo \u012fstatymo nuostatas.<\/p>\n
Individualus vertinimas leid\u017eia tiksliau atsi\u017evelgti \u012f sklypo specifik\u0105, pavyzd\u017eiui, naudojimo galimybes, apribojimus, susisiekim\u0105, in\u017einerin\u0119 infrastrukt\u016br\u0105 ir pana\u0161i\u0105 rinkos informacij\u0105. Vertinim\u0105 u\u017esako Nacionalin\u0117 \u017eem\u0117s tarnyba, parinkdama teis\u0119 vertinti turin\u010dius specialistus vie\u0161\u0173j\u0173 pirkim\u0173 tvarka.<\/p>\n
Vertinimo i\u0161laidas i\u0161 prad\u017ei\u0173 apmoka Nacionalin\u0117 \u017eem\u0117s tarnyba, ta\u010diau pirk\u0117jas jas kompensuoja iki pirkimo\u2013pardavimo sutarties sudarymo. \u0160ios i\u0161laidos \u012fskai\u010diuojamos \u012f galutin\u0119 sklypo kain\u0105, tod\u0117l pirk\u0117jui svarbu i\u0161 anksto \u012fvertinti ne tik pa\u010di\u0105 vert\u0119, bet ir susijusias proced\u016brines s\u0105naudas.<\/p>\n
Nam\u0173 valdos \u017eem\u0117s sklyp\u0173 pradin\u0117 kaina skai\u010diuojama pagal Vyriausyb\u0117s nutarimu patvirtint\u0105 \u017dem\u0117s \u012fvertinimo metodik\u0105. Miesto gyvenamojoje vietov\u0117je prie apskai\u010diuotos vert\u0117s tam tikrais atvejais gali b\u016bti pridedamas teis\u0117s aktuose numatytas priedas u\u017e in\u017einerinius statinius.<\/p>\n
Fiziniams asmenims, perkantiems nam\u0173 valdos \u017eem\u0117s sklypus, gali b\u016bti taikomos 40\u201350 proc. nuolaidos, kurios priklauso nuo vietos ir aplinkybi\u0173. Nuolaidos paprastai taikomos tik nustatytai sklypo daliai, o u\u017e didesn\u012f plot\u0105 nuolaida nebetaikoma.<\/p>\n
Iki 1995 met\u0173 bir\u017eelio 1 dienos nustatytose miest\u0173 ribose ar iki tos datos miestams priskirtose teritorijose taikoma 40 proc. nuolaida ne didesnei kaip 0,06 hektaro sklypo daliai, o senatv\u0117s pensininkams gali b\u016bti taikoma 50 proc. nuolaida. Kaimo gyvenamosiose vietov\u0117se ir po 1995 met\u0173 bir\u017eelio 1 dienos miestams priskirtose teritorijose paprastai taikoma 50 proc. nuolaida ne didesnei kaip 0,15 hektaro daliai.<\/p>\n
Jeigu tas pats fizinis asmuo perka kelis nam\u0173 valdos sklypus, nuolaida taikoma tik vienam i\u0161 j\u0173. Perkant bendrosios nuosavyb\u0117s teise, nuolaida skai\u010diuojama kiekvienam bendratur\u010diui pagal jo \u012fsigyjam\u0105 dal\u012f, nevir\u0161ijant nustatyt\u0173 hektar\u0173 rib\u0173.<\/p>\n
Praktikoje pirk\u0117jams svarbiausia i\u0161 anksto ai\u0161kiai identifikuoti, kuri kategorija taikoma konkre\u010diam sklypui, nes nuo to priklausys ir kainos nustatymo kelias, ir terminai. Kilus klausimams d\u0117l vertinimo b\u016bdo, \u012fsiterpusio ploto kriterij\u0173 ar nuolaid\u0173 taikymo, reik\u0161minga pasitikrinti aktualias teis\u0117s akt\u0173 redakcijas ir institucij\u0173 taikom\u0105 praktik\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Valstybin\u0117s \u017eem\u0117s pardavimo kaina gali b\u016bti skai\u010diuojama pagal ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapius arba nustatoma vertintojo, o nam\u0173 valdos sklypams galioja nuolaidos.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[2834,36372,28674,2833,978,36371],"miestas":[],"class_list":["post-47094","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-regionai","tag-nacionaline-zemes-tarnyba","tag-namu-valda","tag-turto-vertinimas","tag-valstybine-zeme","tag-zemes-sklypai","tag-zemes-verciu-zemelapiai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47094","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47094"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47094\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47094"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47094"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47094"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=47094"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}