Valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklypo, parduodamo ne aukciono b\u016bdu, kaina n\u0117ra nustatoma vienu universaliu principu. Nacionalin\u0117 \u017eem\u0117s tarnyba pabr\u0117\u017eia, kad kaina priklauso nuo sklypo paskirties ir nuo to, ar vert\u0117 nustatoma masiniu b\u016bdu, ar atliekant individual\u0173 turto vertinim\u0105.<\/p>\n
Prakti\u0161kai tai rei\u0161kia, kad vienais atvejais kaina skai\u010diuojama pagal \u017eem\u0117s ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapius, o kitais remiamasi nepriklausom\u0173 vertintoj\u0173 i\u0161vada. Skirtinga tvarka taikoma ir nam\u0173 valdos sklypams, kuriems galioja atskira metodika bei galimos nuolaidos.<\/p>\n
Sklyp\u0173, reikaling\u0173 daugiabu\u010diams gyvenamiesiems namams eksploatuoti, vert\u0117 paprastai nustatoma pagal \u017eem\u0117s ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapius. Tokiu atveju atsi\u017evelgiama \u012f sklypo viet\u0105 ir jam priskirt\u0105 ver\u010di\u0173 zon\u0105, o individualus vertinimas da\u017eniausiai n\u0117ra reikalingas.<\/p>\n
Pagal t\u0105 pat\u012f princip\u0105 vertinami ir \u012fsiterp\u0119 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s plotai, kai d\u0117l dyd\u017eio, formos ar i\u0161sid\u0117stymo ne\u012fmanoma suformuoti racionalaus atskiro sklypo. Teritorijose, kur planuojama gyvenamoji paskirtis, toks plotas paprastai negali vir\u0161yti 0,04 hektaro, kitose teritorijose da\u017eniau taikoma iki 0,5 hektaro riba.<\/p>\n
N\u017dT atkreipia d\u0117mes\u012f, kad \u012fsiterpusiu gali b\u016bti pripa\u017e\u012fstamas ir didesnis plotas, jei jis i\u0161 esm\u0117s yra siaura juosta, \u0161laitas ar griovys. Tokiais atvejais vertinama, ar plotas atitinka teis\u0117s aktuose numatytus kriterijus, o kaina vis tiek remiama masinio vertinimo duomenimis.<\/p>\n
Komercin\u0117s paskirties sklypams ir daliai kit\u0173 be aukciono parduodam\u0173 valstybin\u0117s \u017eem\u0117s sklyp\u0173 taikomas individualus turto vertinimas. Toks vertinimas leid\u017eia nustatyti vert\u0119 pagal konkretaus sklypo aplinkybes, pavyzd\u017eiui, jo u\u017estatymo galimybes, ribojimus ar infrastrukt\u016bros situacij\u0105.<\/p>\n
Individual\u0173 vertinim\u0105 organizuoja N\u017dT, pasitelkdama teis\u0119 vertinti turint\u012f vertintoj\u0105, parinkt\u0105 pagal vie\u0161\u0173j\u0173 pirkim\u0173 tvark\u0105. Vertinimo i\u0161laidas i\u0161 prad\u017ei\u0173 apmoka N\u017dT, o pirk\u0117jas jas kompensuoja iki pirkimo\u2013pardavimo sutarties sudarymo, tod\u0117l jos galutiniame rezultate tampa sklypo kainos dalimi.<\/p>\n
Nam\u0173 valdos valstybin\u0117s \u017eem\u0117s pradin\u0117 kaina apskai\u010diuojama pagal Vyriausyb\u0117s patvirtint\u0105 \u017dem\u0117s \u012fvertinimo metodik\u0105. Miesto gyvenamojoje vietov\u0117je prie apskai\u010diuotos vert\u0117s gali b\u016bti pridedamas teis\u0117s aktuose numatytas priedas, susij\u0119s su in\u017eineriniais statiniais.<\/p>\n
Fiziniams asmenims, perkantiems nam\u0173 valdos sklyp\u0105 be aukciono, tam tikrais atvejais gali b\u016bti taikoma 40 proc. nuolaida, o kai kuriose situacijose minimas ir 50 proc. nuolaidos dydis. Nuolaidos taikymas siejamas su socialiniais kriterijais, pavyzd\u017eiui, kai \u0161eimoje mokestinio laikotarpio prad\u017eioje n\u0117ra darbingo am\u017eiaus asmen\u0173, taip pat kai asmeniui nustatytas 0\u201340 proc. dalyvumo lygis ar jis yra sulauk\u0119s senatv\u0117s pensijos am\u017eiaus, arba \u0161eimoje yra nepilname\u010di\u0173.<\/p>\n
Nuolaida taikoma vien\u0105 kart\u0105 tam pa\u010diam asmeniui, \u012fsigyjant vien\u0105 sklyp\u0105 ar jo dal\u012f gyvenamosios paskirties pastatams naudoti. Ji taip pat ribojama sklypo dalies dyd\u017eiu: iki 1995 metais bir\u017eelio 1 dienos patvirtintose miest\u0173 ribose paprastai taikoma ne didesnei kaip 0,06 hektaro daliai, o kaimo gyvenamosiose vietov\u0117se da\u017eniau taikoma iki 0,15 hektaro daliai.<\/p>\n
Jei sklypas perkamas bendrosios nuosavyb\u0117s teise, nuolaida gali b\u016bti taikoma kiekvienam bendratur\u010diui atskirai, jei jis atitinka nustatytas s\u0105lygas, ta\u010diau tik jo \u012fsigyjamai daliai nevir\u0161ijant nustatyt\u0173 rib\u0173. N\u017dT nurodo, kad \u0161i tvarka taikoma pra\u0161ymams, pateiktiems nuo 2025 metais liepos 1 dienos, o teis\u0119 \u012f nuolaid\u0105 reikia pagr\u012fsti dokumentais.<\/p>\n
Gyventojams planuojant valstybin\u0117s \u017eem\u0117s \u012fsigijim\u0105 svarbu i\u0161 anksto \u012fsivertinti, kuri vertinimo schema bus taikoma, nes nuo to priklauso ne tik galutin\u0117 suma, bet ir procesas bei papildomos i\u0161laidos. Kilus neai\u0161kumams, praktikoje daugiausia klausim\u0173 kelia sklypo kategorijos priskyrimas ir tai, ar konkre\u010diam atvejui bus reikalingas individualus vertinimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
N\u017dT paai\u0161kino, kaip skai\u010diuojama valstybin\u0117s \u017eem\u0117s kaina: kada taikomi ver\u010di\u0173 \u017eem\u0117lapiai, individualus vertinimas ir 40 proc. nuolaida.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[2834,36372,412,2833,978,36611],"miestas":[],"class_list":["post-47396","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-regionai","tag-nacionaline-zemes-tarnyba","tag-namu-valda","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-valstybine-zeme","tag-zemes-sklypai","tag-zemes-vertinimas"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=47396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/47396\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=47396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=47396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=47396"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=47396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}