Nauji b\u016bstai Vilniuje ne visada kyla ten, kur, gyventoj\u0173 akimis, patraukliausia gyventi. Pa\u0161ilai\u010diuose vienas po kito formuojami nauji kvartalai, o ar\u010diau centro esan\u010diose Karolini\u0161k\u0117se dideli\u0173 naujos statybos projekt\u0173 gerokai ma\u017eiau. Skirtum\u0105 da\u017enai lemia ne vien paklausa ar vystytoj\u0173 ambicijos, bet ir tai, k\u0105 konkre\u010dioje vietoje leid\u017eia miestas, kokia yra \u017eem\u0117s nuosavyb\u0117 bei aplinkos apribojimai.<\/p>\n
NT pl\u0117tros bendrov\u0117s \u201eRealco\u201c Projektavimo departamento vadov\u0117 Rima Kerien\u0117 sako, kad pirk\u0117jas da\u017eniausiai pamato tik galutin\u012f rezultat\u0105, ta\u010diau iki jo tenka nueiti ilg\u0105 keli\u0105. Projektas turi atitikti miesto planavimo dokumentus, der\u0117ti su aplinka, o sprendiniai privalo i\u0161laikyti balans\u0105 tarp pastat\u0173, infrastrukt\u016bros ir vie\u0161\u0173j\u0173 erdvi\u0173.<\/p>\n
\u201eNT vystymas n\u0117ra tik sklypo \u012fsigijimas, statyba ir pardavimas. Iki statyb\u0173 prad\u017eios tenka pereiti daugyb\u0119 derinim\u0173, \u012fvertinti rajono charakter\u012f, kra\u0161tovaizd\u012f, susisiekim\u0105 ir bendruosius miesto tikslus\u201c, \u2013 sak\u0117 R. Kerien\u0117.<\/p>\n
Vilniaus miesto savivaldyb\u0117s vyriausioji architekt\u0117 Laura Kairien\u0117 pabr\u0117\u017eia, kad miesto s\u0117km\u0117 n\u0117ra matuojama vien nauj\u0173 but\u0173 skai\u010diumi. Vienose teritorijose kuriami nauji kvartalai, kitose konvertuojamos buvusios pramonin\u0117s zonos, o tankiai u\u017estatytuose rajonuose didesnis prioritetas gali b\u016bti esamos aplinkos atnaujinimas.<\/p>\n
\u201eMiesto tikslas yra kokybi\u0161ka gyvenamoji aplinka, o ne bet koks tankinimas. Kartais sprendimas yra intensyvesn\u0117 pl\u0117tra, kartais svarbiau netankinti ir investuoti \u012f jau susiformavusio rajono kokyb\u0119\u201c, \u2013 sak\u0117 L. Kairien\u0117.<\/p>\n
Miesto vystymo r\u0117mus nustato Bendrasis planas: jis apibr\u0117\u017eia, kur ir kokiu intensyvumu galima statyti, kur turi i\u0161likti \u017eeldynai, kokios numatomos gatv\u0117s ir vie\u0161osios erdv\u0117s. Ta\u010diau konkret\u0173 investicin\u012f sprendim\u0105, kada prad\u0117ti projekt\u0105 ir kokio masto jis bus, priima \u017eem\u0117s savininkas arba pl\u0117totojas, \u012fvertin\u0119s ir ekonomin\u0119 logik\u0105.<\/p>\n
Praktikoje tai rei\u0161kia, kad net patrauklioje vietoje projektas gali ne\u012fvykti d\u0117l sklyp\u0173 suskaidymo, sud\u0117tingos nuosavyb\u0117s strukt\u016bros ar ribojim\u0173. Svarb\u016bs ir infrastrukt\u016bros paj\u0117gumai, priva\u017eiavimai, dar\u017eeli\u0173 bei mokykl\u0173 poreikis, taip pat reikalavimai vie\u0161osioms erdv\u0117ms.<\/p>\n
Pasak savivaldyb\u0117s, valstybin\u0117 ar savivaldyb\u0117s \u017eem\u0117 n\u0117ra automati\u0161kai atveriama statyboms, nes jos reikia ir vie\u0161ajam interesui. Jei naujas b\u016bst\u0173 masyvas sukuria keli\u0173 t\u016bkstan\u010di\u0173 gyventoj\u0173 poreik\u012f, gali prireikti papildomo dar\u017eelio, gatvi\u0173 rekonstrukcijos ar nauj\u0173 \u017eeldyn\u0173, o \u017eem\u0117s rezervas tam turi i\u0161likti.<\/p>\n
Pa\u0161ilai\u010diuose pl\u0117tr\u0105 palengvina tai, kad dalis teritorij\u0173 yra transformuojamos i\u0161 buvusio kitokios paskirties u\u017estatymo, pavyzd\u017eiui, sand\u0117liavimo ar gara\u017e\u0173 masyv\u0173. Tokiose vietose da\u017eniau \u012fmanoma suformuoti didesnius, vientisus kvartalus, kuriuose i\u0161 anksto planuojamos paslaugos, susisiekimas ir vie\u0161osios erdv\u0117s.<\/p>\n
Papildomu impulsu rajonui \u012fvardijamas ir \u0160iaurin\u0117s gatv\u0117s projektas, nuo kurio priklauso susisiekimo kokyb\u0117 bei investicinis patrauklumas. Vis d\u0117lto savivaldyb\u0117 akcentuoja, kad svarbiausias klausimas yra ne vien nauj\u0173 nam\u0173 skai\u010dius, o kokia miesto dalis bus sukurta, ar ji bus patogi kasdieniam gyvenimui.<\/p>\n
Vystytojams patrauklu ir tai, kad didesn\u0117se teritorijose lengviau planuoti etapais, derinti sprendinius ir valdyti ka\u0161tus. Tokiu atveju ai\u0161kiau \u012fvertinamas ir projekto \u012fgyvendinamumas, pradedant nuo sklypo paruo\u0161imo iki in\u017einerini\u0173 tinkl\u0173 pl\u0117tros.<\/p>\n
Karolini\u0161k\u0117se situacija kitokia: rajonas i\u0161 esm\u0117s jau susiformav\u0119s, jame daug vie\u0161\u0173j\u0173 erdvi\u0173, o dal\u012f teritorij\u0173 riboja gamtin\u0117s vert\u0117s ir \u017ealiosios zonos. D\u0117l to net gera lokacija \u0161alia centro nerei\u0161kia, kad yra pakankamai laisvos ir statyboms tinkamos \u017eem\u0117s.<\/p>\n
Be to, seniau susiformavusiuose mikrorajonuose da\u017eniau kyla konflikt\u0173 d\u0117l tankinimo, parkavimo ir \u017eeldyn\u0173 praradimo. R. Kerien\u0117 atkreipia d\u0117mes\u012f, kad tokiose vietose vystytojai \u012f sklypus \u017ei\u016bri atsargiau, nes procesai gali u\u017esit\u0119sti, o investicijos ilgam laikui likti \u012f\u0161aldytos.<\/p>\n
\u201eSenesniuose rajonuose gyventojai da\u017enai kriti\u0161kai vertina poky\u010dius, tod\u0117l projekt\u0173 derinimas gali u\u017etrukti, o neapibr\u0117\u017etumas tampa rimtu rizikos veiksniu\u201c, \u2013 sak\u0117 R. Kerien\u0117.<\/p>\n
Skirtingi rajonai taip pat turi skirtingus architekt\u016brinius l\u016bkes\u010dius. Savivaldyb\u0117 pabr\u0117\u017eia, kad nauji pastatai neturi kopijuoti esam\u0173, ta\u010diau privalo suprasti vietos kontekst\u0105, gerbti urbanistin\u0119 strukt\u016br\u0105 ir kurti ai\u0161k\u0173 ry\u0161\u012f su gatve, \u017eeldynais bei vie\u0161osiomis erdv\u0117mis.<\/p>\n
Galiausiai pl\u0117tr\u0105 riboja ir ekonomika: \u017eem\u0117s kaina, u\u017eter\u0161to grunto sutvarkymo darbai, griovimo ka\u0161tai bei finansavimo s\u0105lygos. Net jei Bendrasis planas leid\u017eia intensyvesn\u012f u\u017estatym\u0105, tai dar nerei\u0161kia, kad jis bus \u012fgyvendintas, jei projektas neatsiperka arba u\u017estringa derinimuose.<\/p>\n
\u201eRealco\u201c pateikia ir konkret\u0173 pavyzd\u012f, kiek gali trukti kelias iki statyb\u0173: j\u0173 projekto architekt\u016brin\u0117 id\u0117ja atrinkta 2022 metais, projektiniai pasi\u016blymai pavie\u0161inti 2023 metais, o pirmojo etapo statybos prad\u0117tos 2025 metais. Tarp \u0161i\u0173 etap\u0173 paprastai telpa detalus planavimas, vie\u0161inimas, institucij\u0173 derinimai, techninis projektavimas ir statybos leidim\u0173 gavimas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Pa\u0161ilai\u010diuose nauji kvartalai kyla spar\u010diai, o Karolini\u0161k\u0117se pl\u0117tra l\u0117ta: paai\u0161kiname, kaip tai lemia Bendrasis planas, \u017eem\u0117 ir infrastrukt\u016bra.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[12401,26052,412,20850,47217,47216,2946],"miestas":[],"class_list":["post-61989","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-regionai","tag-busto-statybos","tag-karoliniskes","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-pasilaiciai","tag-realco","tag-vilniaus-bendrasis-planas","tag-vilniaus-miesto-savivaldybe"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=61989"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/61989\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=61989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=61989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=61989"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=61989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}