Jei butas ar namas stovi skelbimuose m\u0117nesi\u0173 m\u0117nesius, problema ne visada slypi pa\u010dioje vietoje ar b\u016bsto tipe. Nekilnojamojo turto agentas Jacekas M\u0119drala tikina, kad da\u017enai pardavim\u0105 \u201estabdo\u201c netik\u0117tos smulkmenos, kurias galima sutvarkyti be dideli\u0173 investicij\u0173.<\/p>\n
Interviu portalui \u201eInteria\u201c specialistas pabr\u0117\u017eia: b\u016bsto pardavimas n\u0117ra vien skelbimo \u012fd\u0117jimas, keli\u0173 nuotrauk\u0173 padarymas ir skambu\u010di\u0173 atsiliepimas. Pasak jo, tam reikia tinkamai parengti pasi\u016blym\u0105, realisti\u0161kai \u012fvertinti kain\u0105, apgalvoti rinkodar\u0105, atsirinkti pirk\u0117jus, vesti ap\u017ei\u016bras, der\u0117tis ir suvaldyti vis\u0105 sandorio proces\u0105.<\/p>\n
M\u0119drala akcentuoja, kad geras agentas parduoda ne kvadratinius metrus, o b\u016bsto vert\u0119. Jo teigimu, profesionaliai suvaldytos derybos kartais gali atne\u0161ti didesn\u0119 finansin\u0119 naud\u0105 nei agento paslaugos kaina, o patirtis padeda i\u0161vengti brangi\u0173 klaid\u0173.<\/p>\n
Kartu jis nesi\u016blo visiems bet kokia kaina samdyti tarpinink\u0105 \u2013 svarbiausia, kad klientas ai\u0161kiai suprast\u0173, k\u0105 agentas daro, u\u017e k\u0105 mokama ir kokios taisykl\u0117s sutartos. Skaidrumas, pasak pa\u0161nekovo, yra pagrindas, be kurio lengva nusivilti tiek pirkimo, tiek pardavimo procesu.<\/p>\n
Kalb\u0117damas apie agento vaidmen\u012f, M\u0119drala i\u0161skiria kelis pagrindinius dalykus: \u017einias, patirt\u012f, laik\u0105, atsakomyb\u0119 ir geb\u0117jim\u0105 sandor\u012f \u201eatne\u0161ti\u201c iki pabaigos. Pardav\u0117jui, anot jo, pirmiausia b\u016btina rinkos analiz\u0117 ir pagr\u012fsta, realisti\u0161ka kainodara.<\/p>\n
Jis atkreipia d\u0117mes\u012f, kad pa\u017ead\u0117ti savininkui did\u017eiausi\u0105 \u012fmanom\u0105 kain\u0105 \u2013 ne profesionalumo \u017eenklas, jei tam n\u0117ra argument\u0173. Svarbiau geb\u0117ti t\u0105 kain\u0105 pagr\u012fsti ir rasti pirk\u0117j\u0105, kuris i\u0161 ties\u0173 b\u016bt\u0173 pasireng\u0119s j\u0105 mok\u0117ti.<\/p>\n
Prie paslaugos, pasak agento, prisideda ir b\u016bsto paruo\u0161imas, patrauklus pristatymas, fotografija, rinkodara, ap\u017ei\u016br\u0173 organizavimas, besidomin\u010di\u0173j\u0173 patikra, derybos bei dokument\u0173 derinimas.<\/p>\n
Viena ry\u0161kiausi\u0173 \u201eraudon\u0173 v\u0117liav\u0173\u201c, anot M\u0119drala, \u2013 nerealisti\u0161kai auk\u0161tos kainos \u017ead\u0117jimas be jokio palyginamosios analiz\u0117s pagrindimo. Jei agentas sako tik tai, k\u0105 savininkas nori gird\u0117ti, verta suklusti.<\/p>\n
Ne ma\u017eiau svarbu ir agento pasiruo\u0161imas: \u017emogus, kuris per ap\u017ei\u016br\u0105 negali atsakyti \u012f elementarius klausimus apie pastat\u0105, i\u0161laikymo ka\u0161tus, teisin\u0119 situacij\u0105 ar aplink\u0105, sunkiai kuria pasitik\u0117jim\u0105.<\/p>\n
Specialistas mini ir komunikacijos stok\u0105, spaudim\u0105 skub\u0117ti be ai\u0161ki\u0173, patikrinam\u0173 prie\u017eas\u010di\u0173, taip pat neai\u0161kias sutarties s\u0105lygas ar finansin\u012f netransparentum\u0105. Jo teigimu, \u012ftarim\u0173 tur\u0117t\u0173 kelti ir bandymai nutyl\u0117ti b\u016bsto tr\u016bkumus ar atkalb\u0117ti klient\u0105 nuo j\u0173 tikrinimo.<\/p>\n
Agentas pastebi, kad b\u016bsto potencial\u0105 neretai \u201eu\u017emu\u0161a\u201c ne dideli defektai, o kasdien\u0117s detal\u0117s. Viena da\u017eniausi\u0173 \u2013 asmenini\u0173 daikt\u0173 perteklius, kai pirk\u0117jui tampa sunku \u012fsivaizduoti savo gyvenim\u0105 svetimoje erdv\u0117je.<\/p>\n
Didel\u0119 \u012ftak\u0105 daro ir kvapas: gyv\u016bnai, dr\u0117gm\u0117, intensyv\u016bs oro gaivikliai ar maisto ruo\u0161os aromatai gali u\u017ego\u017eti net tvarkingo b\u016bsto privalumus. Ne k\u0105 ma\u017eiau svarbi ir \u0161viesa \u2013 u\u017euolaidos, per tamsios patalpos ar netinkamas ap\u0161vietimas erdv\u0119 vizualiai suma\u017eina.<\/p>\n
Pasak M\u0119drala, pirk\u0117jas vertina vis\u0105 patirt\u012f: ne tik svetain\u0119 ar virtuv\u0119, bet ir laiptin\u0119, balkon\u0105, \u012f\u0117jim\u0105 \u012f pastat\u0105, bendr\u0105 tvark\u0105 bei net patalp\u0173 temperat\u016br\u0105.<\/p>\n
Jis primena, kad kartais nereikia i\u0161leisti daug \u2013 svarbiausia suprasti, kas konkre\u010dioje erdv\u0117je neveikia, ir pakeisti pateikim\u0105 taip, kad pirk\u0117jas pamatyt\u0173 real\u0173 b\u016bsto prana\u0161um\u0105.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Jei b\u016bstas ilgai neparduodamas, NT agentas Jacekas M\u0119drala paai\u0161kina, k\u0105 da\u017eniausiai sugadina kaina, kvapai, \u0161viesa ir pristatymas.<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":68727,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[53903,36847,53904,11324,30220,412,53902],"miestas":[],"class_list":["post-68726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kultura","tag-busto-kaina","tag-busto-pardavimas","tag-busto-paruosimas","tag-derybos","tag-didzioji-plokste","tag-nekilnojamasis-turtas","tag-nekilnojamojo-turto-agentai"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=68726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/68726\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68727"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=68726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=68726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=68726"},{"taxonomy":"miestas","embeddable":true,"href":"https:\/\/cp.snarskis.lt\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/miestas?post=68726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}