Turi tujų prie sklypo ribos? Kaimynas gali kreiptis į teismą – štai kada

Tinkamai pasodintos tujos gali tapti puikia natūralia tvora: suteikia privatumo, atrodo estetiškai ir padeda sukurti jaukesnę aplinką. Vis dėlto, jei tujos auga visai prie kaimyninio sklypo ribos, verta laikytis tam tikrų taisyklių – kitaip konfliktas gali baigtis teisme.

Tujos yra vienas populiariausių pasirinkimų tiems, kurie nori natūraliai atsitverti nuo kaimynų. Jas vertina dėl universalumo ir praktiškumo: tanki šakelių struktūra sudaro barjerą, kuris saugo nuo pašalinių žvilgsnių.

Be to, tujų gyvatvorė gali slopinti nuo gatvės sklindantį triukšmą, mažinti dulkių patekimą į kiemą, ypač jei netoliese yra judrus kelias. Šie augalai dažnai pasirenkami ir dėl atsparumo kintančioms oro sąlygoms bei palyginti nedidelės priežiūros.

Tačiau per aukšti krūmai, įskaitant ir tujas, gali apsunkinti kaimyno naudojimąsi savo sklypu. Tokiais atvejais kyla rizika, kad tujų savininkas bus raginamas jas apkarpyti, o nesutarimui gilėjant – ginčas gali persikelti į teismą.

Kaip nurodo „portalsamorzadowy.pl“, nors iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad savininkas pats sprendžia, ką sodinti savo sklype, praktikoje taikomi bendrieji civilinės teisės principai ir vietos savivaldos taisyklės. Sprendžiant ginčus dėl gyvatvorių, kurios atlieka tvoros funkciją, teismai neretai remiasi statybos teisėje taikoma logika: tvora, neviršijanti 220 cm aukščio, paprastai laikoma tokia, kuriai nereikia atskiro derinimo.

„Kai kaimynų ginčas pasiekia teismą, dažnai taikoma panaši interpretacija ir gyvatvorėms, kurios atlieka tvoros funkciją – laikoma, kad jų aukštis neturėtų viršyti nurodytos ribos, kad nekeltų problemų aplinkiniams“, – rašoma „portalsamorzadowy.pl“.

Taip pat pabrėžiama, kad Civilinis kodeksas įpareigoja nekilnojamojo turto savininką susilaikyti nuo veiksmų, kurie galėtų trukdyti kaimynams naudotis savo turtu. Ši nuostata interpretuojama plačiai, todėl per aukštos tujos kai kuriais atvejais gali būti vertinamos kaip kaimynui sukeliantis nepatogumas.

„Kaimynų ginčuose teismai labai dažnai įpareigoja apkarpyti augalus iki protingo aukščio, pavyzdžiui, maždaug iki dviejų metrų, jei esamas jų dydis kelia problemų kaimynams. Tai gali apimti per didelį sklypo užtamsinimą, vaizdo ar saulės šviesos užblokavimą, spyglių ar lapų byrėjimą į kaimyninę teritoriją, dėl ko tampa sunkiau ją tinkamai prižiūrėti“, – aiškina „portalsamorzadowy.pl“.