CP v2

Tag: Kadastras

  • Vilniuje priimtas sprendimas dėl sklypo V. Grybo g. 34: ką dabar turi žinoti pastatų savininkai

    Vilniaus miesto savivaldybės administracija informuoja, kad valstybinės žemės sklypui V. Grybo g. 34 Vilniuje patvirtintas žemės sklypo dalių planas ir nustatyti plotai, reikalingi esamiems statiniams eksploatuoti. Sprendimas aktualus Nekilnojamojo turto registre įregistruotų pastatų ir jų dalių savininkams, kurie naudojasi šio sklypo teritorija.

    Savivaldybės nurodymu, planą parengė mažoji bendrija „Žemės matavimų biuras“, o sprendimu išskirtos konkrečios sklypo dalys, priskiriamos statinių eksploatavimui. Tokie planai paprastai reikalingi aiškiai apibrėžti, kokia valstybinės žemės dalis tenka pastatų funkcionavimui ir priežiūrai, pavyzdžiui, privažiavimams, inžineriniams tinklams ar aptarnavimo zonoms.

    Praktikoje tai reiškia, kad savininkams atsiranda aiškesnės ribos, kokiomis teritorijos dalimis galima naudotis statinių eksploatacijai, o kokios sklypo vietos nepatenka į nustatytas zonas. Toks sureguliavimas dažnai sumažina ginčų riziką tarp bendraturčių ar pastatų valdytojų ir palengvina sprendimus dėl teritorijos tvarkymo, remonto darbų ar naudojimosi tvarkos.

    Jeigu pastatų ar patalpų savininkai nesutinka su priimtu sprendimu, jie turi teisę jį skųsti sprendime nustatyta tvarka. Savivaldybė taip pat prašo raštu informuoti administraciją, jeigu bus pasinaudota teise apskųsti sprendimą.

    Gyventojams ir verslui, turintiems patalpas ar pastatus šioje teritorijoje, verta įsivertinti, ar nustatytos sklypo dalys atitinka faktinį naudojimąsi, pavyzdžiui, automobilių parkavimą, privažiavimą prie pastatų, šiukšlių surinkimo vietas ar aptarnavimo aikšteles. Jei kyla klausimų dėl ribų ar faktinės situacijos, dažniausiai rekomenduojama kreiptis į matininkus arba savivaldybę dėl plano išaiškinimo.

  • Vilniuje dalijamas 1 647 kv. m sklypas Dedeliškių g. 4: ką turi žinoti kaimynai ir bendraturčiai

    Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti Dedeliškių g. 4 esančio 1 647 kv. m ploto žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą. Projektas rengiamas tenkinant sklypo bendraturčio prašymą ir remiantis savivaldybės administracijos direktoriaus 2026 metais rugsėjo 8 dieną pasirašytu įsakymu.

    Nurodoma, kad pertvarkymo tikslas – padalyti sklypą į du ar daugiau atskirų sklypų. Sklypas registruotas kadastro numeriu 0101/0162:343, o projekto rengimas vykdomas pagal aplinkos ministro patvirtintas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo ir įgyvendinimo taisykles.

    Tokie projektai praktikoje dažniausiai rengiami tuomet, kai bendraturčiai siekia aiškiai atskirti naudojamas sklypo dalis, planuojamas atskiras užstatymas ar atskiri pardavimai. Padalijimas gali palengvinti turto valdymą, tačiau kartu gali keistis privažiavimo, servitutų, inžinerinių tinklų koridorių ar kitų apribojimų sprendiniai, todėl procesas aktualus ir kaimynams.

    Kaip vyks procedūros

    Savivaldybė informuoja, kad su žemėtvarkos planavimu susiję veiksmai bus atliekami automatizuotai per Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinę sistemą. Joje gyventojai ir suinteresuoti asmenys gali sekti elektroninių paslaugų būsenos pasikeitimus ir matyti sprendinių rengimo eigą.

    Projektui suteiktas paslaugos registracijos numeris ŽPDRIS – ZSFP-220831. Šis numeris paprastai naudojamas identifikuojant konkretų projektą sistemoje ir bendraujant su atsakingais savivaldybės specialistais.

    Kur kreiptis dėl informacijos

    Dėl projekto rengimo papildomą informaciją teikia Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Žemės tvarkymo ir administravimo skyriaus atstovai. Savivaldybė nurodo, kad gyventojai gali kreiptis į vyriausiąją specialistę Kristiną Einorienę.

    Ekspertai primena, kad formavimo ir pertvarkymo projektų metu svarbu įvertinti ne tik sklypo ribas, bet ir taikomus teritorijų planavimo sprendinius, specialiąsias žemės naudojimo sąlygas bei galimus servitutus. Būtent šie aspektai dažniausiai lemia, ar padalijimas bus įgyvendintas taip, kaip tikisi pareiškėjas, ir ar nekils ginčų su kaimynais ar bendraturčiais.

  • Vilniuje keičiasi servitutas Geležinkelio g. 3: ką privalo žinoti sklypo naudotojai

    Vilniaus Geležinkelio gatvėje, prie 3 numeriu pažymėto sklypo (kadastro Nr. 0101/0057:222), planuojami pakeitimai, susiję su gretimos teritorijos Geležinkelio g. 1 žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektu. Pagal projekto sprendinius numatoma nustatyti kelio servitutą, kuris leistų sklypo Geležinkelio g. 3 savininkui patogiai privažiuoti ir prieiti prie savo valdos.

    Dokumentuose nurodoma, kad servitutas būtų suformuotas projektuojamame sklype kaip 0,0254 hektaro ploto kelio juosta. Ši teritorija būtų skirta užtikrinti teisėtą privažiavimą prie sklypo Geležinkelio g. 3, todėl praktikoje tai gali turėti įtakos tiek judėjimo maršrutams, tiek naudojimosi gretimu sklypu sąlygoms.

    Apie planuojamą servitutą informuojama vadovaujantis Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėmis, kuriose numatyta pareiga informuoti suinteresuotus asmenis ir sudaryti galimybę susipažinti su sprendiniais. Tokiose situacijose ypač svarbu atkreipti dėmesį į tai, kaip servituto ribos pažymėtos brėžiniuose ir kokios konkrečios naudojimosi teisės jame įrašomos.

    Su projektu susipažinti galima UAB „Geodezijos centras“ patalpose Pašilaičių g. 17-38, Vilniuje, taip pat žemėtvarkos planavimo dokumentų rengimo informacinėje sistemoje ŽPDRIS. Nurodytas viešinimo laikotarpis yra nuo 2026 metų rugsėjo 14 dienos iki 2026 metų rugsėjo 25 dienos, o projekto paslaugos bylos numeris ŽPDRIS sistemoje yra ZSFP – 101933.

    Gyventojams ir sklypų savininkams tokiais atvejais rekomenduojama įvertinti, ar servitutas nekeičia įprastų naudojimosi sąlygų, ir laiku patikrinti dokumentus bei brėžinius. Jei kyla neaiškumų dėl pravažiavimo tvarkos ar servituto apimties, verta kreiptis į projekto rengėją ir pasitikslinti, kaip sprendiniai bus įtvirtinti galutiniuose dokumentuose.

  • Kauno g. 27 sklype planuojamas lūžis: vietoje būsto zonos – komercija, vilniečiai kviečiami reaguoti

    Vilniaus miesto savivaldybė informuoja gavusi prašymą pakeisti žemės sklypo Kauno g. 27 pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą. Sklypas identifikuojamas kadastro numeriu 0101/0055:0069.

    Šiuo metu sklypo naudojimas priskiriamas kategorijai kita, o konkretus būdas – daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorijos. Tai reiškia, kad teritorija iki šiol buvo siejama su gyvenamąja funkcija.

    Prašyme nurodoma, kad pageidaujamas naujas naudojimo būdas būtų kitas, komercinės paskirties objektų teritorijos. Toks pokytis paprastai atveria galimybes planuoti didesnį paslaugų, prekybos ar biurų funkcijų intensyvumą, tačiau konkreti veikla ir apimtys priklauso nuo vėlesnių planavimo bei projektavimo sprendinių.

    Pasak savivaldybės, prašymas viešinamas 10 darbo dienų – nuo 2026 metų rugsėjo 4 dienos iki 2026 metų rugsėjo 17 dienos. Viešinimo laikotarpis skirtas tam, kad suinteresuoti gyventojai ir organizacijos galėtų susipažinti su informacija ir pateikti pastabas.

    Pasiūlymus viešinimo metu galima teikti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriui raštu, taip pat elektroniniu paštu savivaldybe@vilnius.lt. Savivaldybė nurodo, kad pasiūlymai priimami ir per Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinę sistemą.

    Dėl papildomos informacijos gyventojai gali kreiptis telefonu +370 5211 2137 arba elektroniniu paštu agnija.ciz@vilnius.lt. Savivaldybė ragina nepavėluoti, nes pasiūlymai vertinami tik nustatytu viešinimo laikotarpiu.

  • Vilniuje prie Girių g. 6B formuoja 794 kv. m valstybinės žemės plotą: kas gali jį įsigyti

    Vilniaus miesto savivaldybė informuoja apie planuojamą žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą, susijusį su laisvu valstybinės žemės plotu, įsiterpusiu tarp sklypo Girių g. 6B ir sklypo, kurio kadastro Nr. 0101/0162:238. Projektas rengiamas gavus sklypo Girių g. 6B savininko prašymą.

    Numatoma suformuoti apie 794 kv. m įsiterpusį valstybinės žemės plotą ir jį sujungti su besiribojančiu sklypu. Savivaldybė aiškina, kad šioje vietoje laisvoje valstybinėje žemėje negalima suformuoti racionalaus dydžio ir ribų atskiro sklypo, todėl pasirenkamas prijungimo sprendimas.

    Skelbiama, kad procedūros vykdomos automatizuotai per ŽPDRIS sistemą, kurioje registruojami su žemėtvarkos planavimu susiję veiksmai. Nurodytas paslaugos registracijos numeris ŽPDRIS sistemoje – ZSFP-219269.

    Kas ribojasi su planuojamu plotu

    Planuojamas įsiterpęs valstybinės žemės plotas ribojasi su kitos paskirties žemės sklypu Girių g. 6B (kadastro Nr. 0101/0162:1581), kurio naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Taip pat jis ribojasi su privačiu žemės ūkio paskirties sklypu (kadastro Nr. 0101/0162:238).

    Tokiais atvejais svarbiausia aplinkybė yra sklypų paskirtis ir teritorijų planavimo dokumentuose numatytas naudojimas. Būtent nuo to priklauso, ar įsiterpęs valstybinės žemės plotas gali būti parduodamas be aukciono ir kam ta teisė gali būti taikoma.

    Kodėl vieni gali, o kiti – ne

    Savivaldybė remiasi Vyriausybės 1999 metais kovo 9 dieną nutarimu Nr. 260 patvirtintomis taisyklėmis, kurios apibrėžia įsiterpusios valstybinės žemės pardavimą ir nuomą. Jose numatyta, kad įsiterpęs žemės plotas tam tikrose teritorijose gali būti parduodamas be aukciono besiribojančių privačių sklypų savininkams, jei plotas neviršija nustatytų ribų.

    Gyvenamųjų teritorijų naudojimo būdo zonose toks įsiterpęs plotas paprastai negali viršyti 0,04 ha, o kitose kitos paskirties teritorijose riba gali siekti 0,5 ha. Kadangi nagrinėjamas plotas yra apie 794 kv. m, jis patenka į dydžio ribas, taikomas gyvenamųjų teritorijų atvejams.

    Svarbi detalė ta, kad formuojamas sklypas priskiriamas kitos paskirties laisvai valstybinei žemei, o besiribojantis privatus sklypas, kurio kadastro Nr. 0101/0162:238, yra žemės ūkio paskirties. Savivaldybė nurodo, kad galimybė papildomai prisijungti kitos paskirties įsiterpusį valstybinės žemės plotą prie žemės ūkio paskirties sklypo taisyklėse nėra numatyta.

    Dėl to privataus žemės ūkio paskirties sklypo savininkas, nors ir ribojasi su planuojamu plotu, neturi galimybės šio suformuoto sklypo įsigyti. Savivaldybė pabrėžia, kad šis pranešimas laikytinas informacinio pobūdžio.

    Daugiau informacijos teikiama Vilniaus miesto savivaldybės administracijoje, Žemės tvarkymo ir administravimo skyriaus Žemės tvarkymo ir valdymo poskyryje. Savivaldybė nurodo, kad gyventojams aktualiausia sekti projekto eigą per ŽPDRIS ir pasitikslinti, kaip konkrečiu atveju taikomos paskirties, naudojimo būdo ir įsiterpusio ploto sąvokos.

  • Vilniaus taryba patvirtino Kaukysos g. 18 sklypo dalių planą: nustatytos dalys statiniams eksploatuoti

    Vilniaus miesto savivaldybės taryba 2026 metų gegužės 13 dieną priėmė sprendimą patvirtinti žemės sklypo Kaukysos g. 18 (kadastro Nr. 0101/0059:1199) dalių planą ir nustatyti sklypo dalis statiniams eksploatuoti. Sprendimas užregistruotas 2026 metų gegužės 15 dieną, jam suteiktas registracijos numeris 1-1820.

    Sprendimas susijęs su mišrios nuosavybės sklypu, kurį valdo valstybė ir privatūs savininkai, o jame esantys statiniai turi skirtingus savininkus. Tokiais atvejais praktikoje svarbu aiškiai apibrėžti, kokia žemės sklypo dalis priskiriama konkrečių statinių naudojimui ir priežiūrai, kad vėliau nekiltų ginčų dėl naudojimosi, patekimo ar prievolių.

    Patvirtintą dalių planą parengė uždaroji akcinė bendrovė „Lorus Construction“. Plane išskirtos statiniams eksploatuoti reikalingos sklypo dalys ir nustatyti jų plotai, o pagal šiuos sprendinius suformuotos dalys, būtinos sklype esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams aptarnauti.

    Apie priimtą sprendimą informuojami statinių ar jų dalių savininkai, daugiabučio namo savininkų bendrija „Belmonto loftai“ ir sklypo dalies nuomininkas. Savivaldybė taip pat nurodo, kad sprendimas gali būti skundžiamas jame nustatyta tvarka, o pasinaudojus skundo teise prašoma apie tai informuoti savivaldybės administraciją.

    Tokie tarybos sprendimai paprastai tampa atspirties tašku tvarkant žemės naudojimo klausimus: aiškiau apibrėžiamos ribos, atsakomybės už teritorijos priežiūrą ir eksploatacinius poreikius, o tai ypač aktualu, kai viename sklype veikia keli savarankiški objektai. Gyventojams ir turto savininkams tai gali reikšti mažiau neapibrėžtumo dėl kasdienio naudojimosi teritorija ir sprendimų priėmimo bendruose klausimuose.