Lenkijos būsto rinkoje pastebimas aiškus poslinkis: didelis plėtotojas „Spravia“ teigia, kad pirkėjų aktyvumas grįžta, o kai kuriuose projektuose kainos jau koreguojamos į viršų. Pasak bendrovės, tai dar nėra euforinis bumas, tačiau rinkos dinamika tapo palankesnė pardavėjams, nes sprendimai dėl pirkimo priimami greičiau.
„Spravia“ finansų direktorius ir valdybos narys Łukasz Białecki akcentuoja, kad rinka, jų vertinimu, nėra perkaitusi. Pagrindiniai pokyčiai siejami su atpigusiu skolinimusi ir išaugusia pirkėjų kredito galia, todėl dalis gyventojų nebelaukia kainų kritimo, o grįžta į pardavimų biurus.
Pirkėjai nebenori laukti
Bendrovė pabrėžia, kad pirkėjų elgsena keičiasi: vis rečiau vilkinama tikintis atpiginimo, nes tokia prielaida nebeatitinka vyraujančių rinkos signalų. Tai reiškia, kad paklausai sustiprėjus net ir be vieno didelio valstybės paskatinimo, pirkimo procesas trumpėja.
„Papildomai matome aiškią klientų elgsenos kaitą: jie vis rečiau atideda pirkimą laukdami kainų kritimo, nes tokio kritimo pasakojimas neatsispindi rinkos duomenyse“, – sakė Łukasz Białecki.
Plėtotojas tvirtina, kad dabartinis etapas labiau primena subalansuotą atsigavimą nei trumpalaikį šuolį. Kaip svarbiausi veiksniai įvardijami atlyginimų augimas ir palūkanų stabilizavimas, kurie didina prognozuojamumą ir mažina staigių ciklinių svyravimų tikimybę.
Kainos kyla ne visur vienodai
„Spravia“ viešai neskelbia vieno visai įmonei galiojančio kainų didinimo sprendimo, tačiau pripažįsta, kad praktikoje kainos koreguojamos nuolat, projektas po projekto. Kainodara, pasak bendrovės, priklauso nuo vietinės pasiūlos ir paklausos balanso, kuris gali skirtis net to paties miesto rajonuose.
„Tai rinka, kuri veikia nuolatinės patikros režimu: kainos derinamos konkrečių projektų lygiu, priklausomai nuo vietinės pasiūlos ir paklausos pusiausvyros“, – sakė Łukasz Białecki.
Plėtotojas taip pat įvardija stiprėjančią sąnaudų spaudą: brangstančius sklypus, rangos darbus, statybines medžiagas ir darbo užmokestį. Tokie veiksniai, bendrovės teigimu, didina prielaidas kainoms augti naujuose projektuose, nors tai nereiškia vienodo kainų didėjimo visoje rinkoje.
Nauji reikalavimai gali branginti statybas
Interviu akcentuojama ir reguliacinė rizika: svarstomi nauji reikalavimai, susiję su slėptuvių ar panašių sprendinių įrengimu, gali tapti papildomu kaštų elementu. „Spravia“ vertinimu, poveikis galėtų siekti kelis procentus, tačiau net ir tokio dydžio pokytis galutiniame įkainyje tampa matomas pirkėjui, ypač brangesniuose segmentuose.
Bendrovė pabrėžia, kad tokie reikalavimai greičiausiai nepakeistų projektų ekonomikos iš esmės, tačiau būtų įtraukiami į skaičiavimus ir ilgainiui gali atsispindėti pasiūlymų kainose. Praktikoje tai reikštų, kad kainų spaudimą formuotų ne vien paklausa, bet ir brangstantis vystymas bei nauji standartai.
Artimiausių 12 mėnesių scenarijumi „Spravia“ laiko rinkos stabilizaciją ir mažesnį nepastovumą. Bendrovės vertinimu, auganti kredito galia ir didėjantys atlyginimai kompensuoja ankstesnių palūkanų šuolių poveikį, todėl rinka tampa labiau prognozuojama, nors išoriniai veiksniai, tokie kaip geopolitinė įtampa, išlieka svarbi rizika.
Šaltiniai:
https://www.wnp.pl/budownictwo/zwrot-na-rynku-mieszkan-duzy-deweloper-przyznaje-uklad-sil-wyraznie-sie-zmienia,1054179.html
Leave a Reply