Portugalijoje brangiausių būstų geografija vis labiau koncentruojasi pakrantėje, o ryškiausiu prabangos simboliu išlieka Cascais. Nekilnojamojo turto portalo „Idealista“ analizė rodo, kad Rua das Faias gatvėje vidutinė prašoma namo kaina siekia 4,35 mln. eurų.
Šis rezultatas iškelia Cascais į pirmą vietą pagal brangiausių adresų koncentraciją ir patvirtina tendenciją, kad aukščiausios klasės objektai telkiasi Cascais–Estoril ašyje. Svarbu tai, kad skaičiai atspindi pardavėjų prašomas kainas, o ne galutines sandorių sumas.
Brangiausi adresai – pakrantėje
Antroje vietoje liko kita Cascais gatvė Rua das Violetas, kur vidutinė prašoma kaina siekia apie 4,3 mln. eurų. Trečioje pozicijoje – Urbanização Vale do Lobo Almancil vietovėje Algarvėje, kur prašomos kainos vidutiniškai siekia 4,25 mln. eurų.
Cascais į penketuką patenka dar kartą: Rua das Papoilas gatvėje vidutinė prašoma kaina yra apie 4 mln. eurų. Penktą vietą užima Urbanização Fonte Algarve Almancil vietovėje, kur prašoma apie 3,995 mln. eurų.
Į dešimtuką taip pat patenka Sintra, Porto, Lagos, Setúbal rajono Quinta do Conde bei Estoril. Pigiausias iš brangiausiųjų dešimtuko adresų – Avenida Sabóia Estoril, kur vidutinė prašoma kaina siekia apie 2,4 mln. eurų.
Kodėl Lisabonos nematyti dešimtuke
Nors Lisabona laikoma viena brangiausių Portugalijos rinkų, sostinės nėra brangiausių gatvių dešimtuke. „Idealista“ teigimu, tai nereiškia, kad Lisabonoje nėra prabangaus būsto – veikiau aukščiausios klasės pasiūla santykinai labiau koncentruota gretimose savivaldybėse, tokiose kaip Cascais ir Sintra, taip pat Estoril bei Algarvės prestižiniuose projektuose.
Rezultatus veikia ir metodika: vertinamos tik tos gatvės ar teritorijos, kuriose yra ne mažiau kaip 10 skelbimų. Todėl net ir labai brangios, bet mažesnės pasiūlos vietos gali nepatekti į reitingą.
Prabangių būstų – dešimtys tūkstančių
Analizė rodo, kad prabangos segmentas Portugalijoje gerokai platesnis už kelias brangiausias gatves. Rugpjūčio 1 dieną portale buvo fiksuota daugiau nei 19 000 skelbimų, kuriuose būsto kaina viršijo 1 mln. eurų.
Didžiausia tokio būsto pasiūlos dalis tenka Lisabonai, Faro ir Porto – kartu jos sudaro apie 80 proc. visų skelbimų virš 1 mln. eurų. Vis dėlto dar aukštesniame segmente, kai kainos peržengia 3 mln. eurų ribą, rinka tampa dar labiau išskirtinė ir koncentruota, o dalyje regionų pasiūla apskritai išnyksta.
Ekspertai pabrėžia, kad prabangus būstas dažnai parduodamas per profesionalius tarpininkus, o derybų apimtis gali būti didelė. Tai reiškia, kad prašoma kaina neretai tampa tik pradine pozicija, ypač jei pirkėjai jautriau reaguoja į palūkanų normų pokyčius ir bendrą ekonomikos ciklą.









