CP v2

Tag: Žemės nuoma

  • Anykščiuose keičiasi valstybinės žemės nuoma: kada savivaldybė perima bendrijų statinius?

    Anykščiuose keičiasi valstybinės žemės nuoma: kada savivaldybė perima bendrijų statinius?

    Anykščių rajono savivaldybės taryba patvirtino naują tvarką, kuri nustato, kaip nutraukiamos valstybinės žemės nuomos sutartys ir kokiais atvejais savivaldybė išperka teisėtai pastatytus statinius bei įrenginius.

    Naujos taisyklės aktualios gyventojams ir energetikos bendrijoms, kurios valstybinėje žemėje turi infrastruktūrą ar kitus objektus, susijusius su jų veikla.

    Kas tiksliai patvirtinta?

    Savivaldybė patvirtino Valstybinės žemės nuomos sutarčių nutraukimo ir teisėtai pastatytų statinių ir įrenginių išpirkimo Anykščių rajono savivaldybės nuosavybėn tvarkos aprašą.

    Šis aprašas apibrėžia procedūrą, pagal kurią savivaldybė perima savo nuosavybėn statinius ir įrenginius, esančius valstybinėje žemėje, kai nutraukiamos nuomos sutartys su energetikos bendrijomis.

    Kada pradedamas išpirkimo procesas?

    Išpirkimo procesas inicijuojamas tais atvejais, kai valstybinės žemės nuomos sutartys su energetikos bendrijomis nutraukiamos dėl to, kad bendrijai panaikinamas energetikos bendrijos statusas.

    Tvarka taip pat taikoma, kai nustatoma, jog bendrija nevykdo numatytos veiklos, dėl ko atsiranda pagrindas nutraukti nuomos santykius ir spręsti dėl valstybinėje žemėje esančios infrastruktūros likimo.

    Kodėl tai svarbu bendrijoms ir savivaldybei?

    Savivaldybė nurodo, kad nauju aprašu siekiama užtikrinti skaidresnį procesą ir didesnį teisinį aiškumą, kai nutraukiamos valstybinės žemės nuomos sutartys ir sprendžiama dėl turto perėmimo.

    Praktiškai tai reiškia, kad iš anksto aiškiau apibrėžiami veiksmai, atsakomybės ir principai, kaip infrastruktūra turi būti perimta savivaldybės žinion, jei bendrija nebegali tęsti savo veiklos.

    Gyventojams ir bendrijų nariams tai svarbu dėl galimų pokyčių valdant bendrą turtą, taip pat dėl to, kad nuomos santykių pabaiga gali turėti įtakos projektų tęstinumui ir įsipareigojimų vykdymui.

    Energetikos bendrijoms rekomenduojama įsivertinti, ar jų statusas ir realiai vykdoma veikla atitinka reikalavimus, nes būtent šie aspektai įvardijami kaip esminės priežastys, galinčios lemti sutarties nutraukimą ir turto perėmimo procedūrą.

    Anykščių rajono savivaldybė taip pat pabrėžia, kad tvarka skirta užtikrinti tinkamą turto valdymą ir aiškius sprendimus situacijose, kai valstybinėje žemėje esantys objektai lieka be veiklą vykdančio valdytojo.

    Tekstas parengtas pagal Anykščių rajono savivaldybės pateiktą informaciją.

  • Anykščių taryba patvirtino atleidimo nuo mokesčio už statybas valstybinėje žemėje tvarką

    Anykščių taryba patvirtino atleidimo nuo mokesčio už statybas valstybinėje žemėje tvarką

    Anykščių rajono savivaldybės taryba patvirtino tvarkos aprašą, kuriuo nustatyta, kada ir kaip galima būti atleistiems nuo atlyginimo už galimybę statyti išnuomotoje valstybinėje žemėje.

    Sprendimas aktualus tiek įmonėms, tiek gyventojams, planuojantiems statybas ar plėtrą sklypuose, kurie priklauso valstybei, bet yra išnuomoti naudotis.

    Ką keičia naujas aprašas?

    Tvarkos aprašas apibrėžia kriterijus, pagal kuriuos pareiškėjai gali pretenduoti į atleidimą nuo nustatyto mokesčio. Praktikoje tai reiškia aiškiau aprašytas situacijas, kada savivaldybė gali taikyti išimtį.

    Taip pat nustatytos prašymų pateikimo procedūros: kokiu būdu teikiami dokumentai, kokių terminų reikia laikytis ir kokią informaciją pareiškėjas turi pateikti, kad prašymas būtų nagrinėjamas.

    Kaip bus priimami sprendimai?

    Apraše numatyta, kaip vertinami gauti prašymai ir kokia eiga priimamas galutinis sprendimas. Tai svarbu pareiškėjams, nes leidžia iš anksto suprasti, kokie veiksmai ir vertinimo žingsniai jų laukia.

    Galutinį sprendimą kiekvienu konkrečiu atveju priima Anykščių rajono savivaldybės taryba, įvertinusi, ar prašymas atitinka nustatytus kriterijus ir ar pateikti visi reikalingi dokumentai.

    Gyventojams ir verslui rekomenduojama prieš planuojant statybas nuomojamoje valstybinėje žemėje pasitikslinti, ar planuojama veikla patenka į apraše numatytas sąlygas, ir pasirengti dokumentus taip, kad prašymo nagrinėjimas neužsitęstų.

    Informacija parengta pagal Anykščių rajono savivaldybės pateiktą pranešimą.

  • Šiauliuose griežtinama kontrolė: savavališkai užimta valstybinė žemė bus atlaisvinta

    Šiaulių miesto savivaldybė praneša keičianti požiūrį į neteisėtą valstybinės žemės naudojimą: atvejai, kai teritorijos užimamos be nuomos sutarties ar kito teisinio pagrindo, nebebus toleruojami. Pasak savivaldybės atstovų, iki šiol kai kuriose situacijose buvo įsivyravusi praktika „naudoti, kol niekas netrukdo“, tačiau tokia tvarka baigiasi.

    Svarbus pokytis susijęs su administravimu: savivaldybė perėmė valstybinės žemės patikėtinio funkcijas. Tai reiškia, kad mieste stiprinama kontrolė, o pažeidimai bus sprendžiami nuosekliai ir teisinėmis priemonėmis, pradedant nuo įspėjimų ir baigiant administracinėmis sankcijomis ar ginčais teisme.

    „Savivaldybės pozicija aiški: neteisėtas valstybinės žemės užėmimas Šiaulių mieste nebus toleruojamas, o pažeidimai bus šalinami visais teisėtais būdais. Valstybinė žemė priklauso visiems, todėl negali būti naudojama privačiai be teisėto pagrindo“, – sakė Šiaulių miesto savivaldybės atstovė Viktorija Dildaitė.

    Savivaldybė nurodo, kad dažniausiai nustatomi pažeidimai yra susiję su savavališku teritorijų „prisijaukinimu“: valstybinė žemė aptveriama, paverčiama kiemu ar daržu, joje pastatomi laikini ar nuolatiniai statiniai. Verslo atvejais fiksuojama, kad įmonės valstybinėje žemėje sandėliuoja medžiagas, laiko įrangą ar naudoja teritoriją veiklai, taip sumažindamos sąnaudas.

    Pasak savivaldybės, vien „faktinis naudojimas“ nėra teisėtas pagrindas ir pats savaime nekuria teisės naudotis sklypu. Nustačius pažeidimus, bus taikomas vienas iš kelių kelių: geranoriškas teritorijos atlaisvinimas, naudojimo įteisinimas, jei tai leidžia teisės aktai, arba teisinės priemonės, įskaitant mokesčių taikymą ir administracinę atsakomybę.

    Pavyzdys: apleista degalinė Vilniaus gatvėje

    Kaip konkretų precedento pavyzdį savivaldybė įvardija buvusios degalinės pašalinimą Vilniaus gatvėje. Šis atvejis, anot savivaldybės, parodė, kad net ir ilgai užsitęsusios situacijos gali būti išspręstos, jei procedūros vykdomos iki galo.

    Procesas, savivaldybės teigimu, truko apie dvejus metus: informacija apie galimai bešeimininkį objektą gauta 2024 metų balandžio pradžioje, vėliau seko kreipimaisi į atsakingas institucijas, vieši pranešimai, o šeimininkams neatsiradus – teisminės procedūros dėl statinių pripažinimo bešeimininkiais. Po palankaus teismo sprendimo reikėjo Šiaulių miesto tarybos sprendimo, o tada organizuotas griovimo ir ardymo darbų pirkimas.

    Savivaldybė skelbia, kad apleistos degalinės pašalinimo darbai baigti 2026 metų kovo 31 dieną. Taip pat pažymima, jog degalinę valdžiusi įmonė licencijos neteko dar 2018 metais, o 2022 metais buvo išregistruota, todėl neliko ir teisėto pagrindo užimti valstybinę žemę.

    Kodėl tai svarbu miestui?

    Savivaldybė akcentuoja, kad neteisėtas žemės naudojimas turi platesnį poveikį nei vien atskiras sklypas. Miestas patiria ekonominių nuostolių, nes teritorijos negali būti panaudotos viešiesiems projektams ar investicijoms, o pažeidimų šalinimas užtrunka dėl privalomų administracinių ir teisinių procedūrų.

    Dar viena problema – aplinkos ir vizualinė tarša: apleisti statiniai, sandėliuojamos medžiagos ar savavališkai aptvertos teritorijos blogina miesto vaizdą ir kelia klausimų dėl saugumo. Savivaldybė taip pat pabrėžia sąžiningos konkurencijos aspektą, nes verslui naudojantis valstybine žeme be sutarčių sudaromas nepagrįstas pranašumas kitų rinkos dalyvių atžvilgiu.

    Gyventojai ir įmonės raginami nelaukti patikrinimų ir įsivertinti, ar valstybinė žemė naudojama teisėtai, ar nėra savavališkai užimtų plotų, o statiniai įrengti laikantis reikalavimų. Savivaldybė pabrėžia, kad kontrolė nebus vienkartinė – ji bus vykdoma nuolat, siekiant skaidraus ir teisėto valstybinės žemės naudojimo visų šiauliečių labui.