Baigiantis nuomos sutarčiai nuomininkai dažnai tikisi atgauti tokią pačią kaucijos sumą, kokią sumokėjo pasirašydami sutartį. Tačiau kai kuriais atvejais grąžinama kaucija turi būti perskaičiuojama pagal tuo metu galiojantį nuomos mokestį, todėl ji gali būti didesnė nei pradinė.
Tokia tvarka taikoma todėl, kad kaucija neretai nustatoma kaip tam tikras nuomos mokesčio kartotinis, pavyzdžiui, vieno ar dviejų mėnesių nuoma. Jei per nuomos laikotarpį nuomos mokestis padidėjo, išsikraustant tas pats kartotinis skaičiuojamas jau nuo naujos, didesnės sumos.
Kaip perskaičiuojama kaucija?
Pagrindinis principas paprastas: pirmiausia įvertinama, kelių mėnesių nuomos mokestį sudarė kaucija sutarties pradžioje. Tuomet išsikraustymo momentu ta pati proporcija pritaikoma aktualiam nuomos mokesčiui.
Svarbi detalė ta, kad į perskaičiavimą paprastai įtraukiamas tik nuomos mokestis, mokamas savininkui. Komunaliniai mokesčiai ar kitos su vartojimu susijusios įmokos, jei jos sutartyje apibrėžtos kaip nepriklausančios nuo savininko, į formulę neturėtų būti įtraukiamos.
Paprastas pavyzdys su skaičiais
Tarkime, sutarties pradžioje mėnesio nuomos mokestis buvo apie 460 eurų, o kaucija sudarė vieno mėnesio nuomą, tai yra 460 eurų. Vėliau nuomos mokestis padidėjo iki maždaug 690 eurų.
Išsikraustant kaucija turėtų būti skaičiuojama nuo 690 eurų, nes ji ir toliau atitinka vieno mėnesio nuomos kartotinį. Tokiu atveju nuomininkui priklausytų apie 690 eurų, o ne pradiniai 460 eurų.
Kada kaucija negali mažėti ir ką svarbu žinoti
Net ir tuo atveju, jei nuomos kainos rinkoje kristų, praktikoje dažnai taikomas principas, kad grąžinama kaucija neturėtų būti mažesnė nei iš pradžių sumokėta. Tai reiškia, kad augant nuomos mokesčiui nuomininkas gali laimėti, o krentant – bent jau neprarasti.
Taip pat verta atkreipti dėmesį į senaties terminus, jei kyla ginčas dėl negrąžintos kaucijos dalies. Kaucijos grąžinimo reikalavimams dažnai taikomi bendrieji civiliniai terminai, todėl delsti ir tikėtis, kad klausimas „išsispręs pats“, neapsimoka.
Praktinis patarimas paprastas: prieš pasirašant galutinį atsiskaitymą verta raštu suskaičiuoti, kokią nuomos mokesčio dalį sudarė kaucija pradžioje, ir palyginti su paskutiniu mokėtu nuomos tarifu. Jei savininkas grąžina tik nominalią pradinę sumą, verta pasitikslinti, ar tai neprieštarauja sutarties logikai ir taikomam teisiniam reguliavimui.
Leave a Reply