Vilniaus savivaldybė pradėjo procedūrą dėl bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo keliems daugiabučiams: Odminių g. 11, Džiaugsmo g. 13 ir V. Grybo g. 19. Tokie sprendimai paprastai priimami, kai namo savininkai nėra pasirinkę administratoriaus arba kai ankstesnis administravimas neatitinka reikalavimų.
Administratoriaus paskyrimas reiškia, kad atsiranda atsakingas subjektas, kuris organizuoja bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir darbus. Tai apima laiptinių, stogo, fasado, inžinerinių sistemų būklės stebėseną, privalomų apžiūrų koordinavimą, rangovų parinkimą ir darbų priėmimą.
Kas keičiasi gyventojams?
Gyventojams administratoriaus paskyrimas dažniausiai reiškia aiškesnę atsakomybę už namo techninę būklę ir sprendimų įgyvendinimą. Kartu tai reiškia ir administravimo mokesčius bei prievolę apmokėti būtinus darbus, kai jie patvirtinami teisės aktų nustatyta tvarka.
Praktikoje administratoriaus darbas vertinamas pagal tai, kaip greitai sprendžiami avariniai gedimai, kaip skaidriai perkami darbai ir kaip informuojami savininkai. Dėl to gyventojams svarbu stebėti pranešimus, dalyvauti balsavimuose ir tikrinti pateikiamas ataskaitas.
Kodėl savivaldybė skiria administratorių?
Lietuvoje daugiabučių bendrojo naudojimo objektų valdymas remiasi principu, kad savininkai turi pasirinkti valdymo formą: bendriją, jungtinės veiklos sutartį arba administratorių. Jei savininkai nepriima sprendimo arba valdymas faktiškai nevyksta, savivaldybė gali paskirti administratorių, kad būtų užtikrinta minimali pastato priežiūra ir sauga.
Tokiais atvejais sprendimas dažnai siejamas su rizikų valdymu: prastėjančia namo būkle, neaiškia atsakomybe už gedimus, vėluojančiais privalomais patikrinimais ar neprižiūrimomis inžinerinėmis sistemomis. Administratoriaus paskyrimas leidžia centralizuotai organizuoti būtinus veiksmus ir sumažinti avarijų tikimybę.
Į ką atkreipti dėmesį dabar?
Gyventojams svarbu pasitikrinti, ar jie gavo informaciją apie planuojamą administratoriaus skyrimą ir kokie terminai numatyti pastaboms ar sprendimams. Jei name yra aktyvi iniciatyvinė grupė, verta įvertinti, ar gyventojai nori patys rinktis administratorių, steigti bendriją arba pereiti prie jungtinės veiklos, nes tai gali suteikti daugiau kontrolės.
Taip pat verta iš anksto pasiruošti praktiniams klausimams: kaip bus teikiamos sąskaitos, kaip bus skelbiami planuojami darbai, kur gyventojai galės pateikti gedimų registraciją ir kaip bus užtikrinamas darbų pirkimų skaidrumas. Kuo aiškesnės taisyklės nuo pradžių, tuo mažiau ginčų kyla vėliau.
Šaltiniai:
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.233183
https://e-seimas.lrs.lt/portal/legalAct/lt/TAD/TAIS.245512
https://vilnius.lt/lt/savivaldybe/miesto-ukis-ir-aplinka/daugiabuciu-namu-administravimas/
Leave a Reply