Prabangaus atostogų būsto rinka vėl įsibėgėja, o kai kurios kryptys investuotojams tampa patrauklios ne tik dėl gyvenimo kokybės, bet ir dėl galimo turto prieaugio. Nauja analizė, kurią pateikė nekilnojamojo turto rinkos vertinimais besiremianti Maui Elite Property, išskyrė vietas, kuriose prabangūs namai per ilgesnį laiką gali reikšmingai brangti.
Pirmoje vietoje įvardyta Ibiza, kur kainų kilimą, pasak analitikų, labiausiai skatina ribota žemės pasiūla naujai statybai ir nuolat augantis salos populiarumas. Papildomą impulsą suteikia viešbučių sektoriaus plėtra ir nauji aukštesnės klasės projektai, kurie kelia viso regiono prestižą.
Ibiza: ribota pasiūla ir didelė paklausa
Analizėje pateikiamas scenarijus, kad šiandien apie 2 800 000 eurų vertės prabangus turtas per 50 metų teoriškai galėtų pasiekti iki maždaug 225 000 000 eurų vertę. Tokios projekcijos nėra garantija, tačiau jos parodo, kaip stipriai kainas ilgainiui gali veikti pasiūlos trūkumas ir nuoseklus paklausos augimas.
„Geriausias metas pirkti nekilnojamąjį turtą tokiose vietose kaip Ibiza ar Maui buvo prieš 20 metų. Antras geriausias metas yra dabar“, – sakė nekilnojamojo turto rinkos ekspertas.
Nuoma kaip būdas padengti išlaidas
Vertinime akcentuojama ne tik kapitalo prieaugio galimybė, bet ir trumpalaikės nuomos potencialas. Ibizoje vidutinė prabangios vilos nakvynės kaina nurodoma apie 400 eurų už naktį, o užimtumas gali siekti apie 70 proc.
„Būstas, kuris pats padengia išlaidas iš nuomos ir kartu ilgainiui nuosekliai brangsta, šeimai gali būti viena geriausių finansinių krypčių“, – pridūrė ekspertas.
Kur dar dairosi pirkėjai
Antrą vietą reitinge užėmė Maui, kuriame prabangus būstas, pagal analitikų modelį, per 50 metų galėtų pasiekti iki maždaug 105 000 000 eurų vertę. Į trejetuką įtrauktas Majamis, išliekantis vienu paklausiausių premium segmentų taškų dėl klimato, infrastruktūros ir tarptautinių pirkėjų srauto.
Tarp labiausiai išskirtų Europos krypčių minimi Cascais, Maljorka, Lisabona ir Marbelja, kurios tradiciškai siejamos su stabilesne paklausa ir aukšta gyvenimo kokybe. Vertindami kryptis, analitikai daugiausia dėmesio skyrė prabangių namų kainų lygiui, jų augimo tempui per pastarąjį dešimtmetį, saugumui ir klimatui.
Specialistai primena, kad perkant atostogų būstą svarbu atskirai įsivertinti vietos nuomos reguliavimą, sezoniškumą, išlaikymo kaštus ir finansavimo sąlygas. Net ir patraukliausiose rinkose reali grąža dažniausiai priklauso nuo konkrečios lokacijos, objekto kokybės ir pasirinktos nuomos strategijos.
Leave a Reply