Portugalijoje nuomos rinka vėl įsibėgėjo: po 2026 metų pirmojo pusmečio sulėtėjimo vasaros pabaigoje kainos ėmė kilti, o vieno miegamojo buto nuoma daug kur jau viršija minimalią mėnesio algą. Tai rodo nekilnojamojo turto portalo „Idealista“ analizė, apžvelgusi 2026 metų antrąjį ketvirtį.
Skaičiuojama, kad vieno miegamojo buto, Portugalijoje dažnai žymimo kaip T1, mediana siekia 1 128 eurus per mėnesį. Palyginimui, kambario nuomos mediana yra 505 eurai, tad skirtumas sudaro 123 proc., o tai ypač skaudžiai atsiliepia jauniems darbuotojams, studentams ir į miestus persikeliantiems žmonėms.
Brangiausias regionas pagal T1 nuomos medianą yra Lisabonos apygarda, kur ji siekia 1 354 eurus per mėnesį. Toliau rikiuojasi Madeira su 1 295 eurais, Faro apygarda su 1 171 euru, o Porto ir Setubalo apygardose nuomos medianos jau artėja prie 1 000 eurų ribos.
Tuo metu pigiausių T1 butų ieškantys gyventojai dažniau dairosi į mažesnes ir rečiau turistų pasirenkamas teritorijas. „Idealista“ duomenimis, žemiausios medianos fiksuotos Guarda apygardoje, kur vieno miegamojo butas kainuoja apie 456 eurus per mėnesį, taip pat Castelo Branco ir Bragança apygardose, kur sumos nesiekia 530 eurų.
Didmiesčiuose situacija dar aštresnė: pačiame Lisabonos mieste T1 nuomos mediana siekia 1 409 eurus per mėnesį, o Funchal mieste Madeiroje – 1 340 eurų. Porto ir Faro miestuose vieno miegamojo butų nuomos medianos taip pat viršija 1 000 eurų, todėl būsto įperkamumo klausimas tampa vienu svarbiausių kasdienės ekonomikos rodiklių.
Brangsta ne tik butai, bet ir kambariai: Madeiroje kambario nuomos mediana siekia 565 eurus per mėnesį ir net lenkia Lisabonos apygardą, kur ji yra 551 euras. Miestų lygmeniu kambario nuoma Lisabonoje ir Funchal mieste vertinama vienodai – apie 570 eurų per mėnesį, o pigiausių variantų ieškoma tokiose vietovėse kaip Guarda.
„Idealista“ tyrimas taip pat išskiria studijų segmentą: studijos nuomos mediana siekia 908 eurus per mėnesį. Tai yra apie 80 proc. daugiau nei kambario nuoma, tačiau maždaug 20 proc. mažiau nei vieno miegamojo butas, todėl daliai nuomininkų studija tampa kompromisu tarp privatumo ir kainos.
Tyrime analizuotos ilgalaikės nuomos rinkos skelbimuose nurodomos medianos, lyginant kambarių bendrabučio tipo butuose, studijų ir T1 butų kainas 2026 metų balandžio–birželio laikotarpiu. „Idealista“ pažymi, kad į analizę įtrauktos tik tos rinkos, kuriose skelbimų imtis buvo pakankamai reprezentatyvi, kad rezultatai atspindėtų realias tendencijas.
Kas stumia kainas į viršų?
Nors šiame tyrime pateikiami pirmiausia skelbimų kainų duomenys, bendra kryptis atitinka platesnę Europos tendenciją, kai nuomos kainas spaudžia paklausa didmiesčiuose ir ribota pasiūla. Portugalijoje papildomą įtaką daro turizmas ir trumpalaikės nuomos segmentas, o taip pat aktyvus užsieniečių persikėlimas į Lisaboną, Porto ir Algarvės regioną.
Ekonomistai atkreipia dėmesį, kad nuomos kainų ir atlyginimų atotrūkis lemia ne tik socialinę įtampą, bet ir darbo rinkos pokyčius: įmonėms sunkiau pritraukti darbuotojų į brangius regionus, o gyventojai vis dažniau renkasi dalijimąsi būstu arba kraustymąsi į periferiją. Tokiose sąlygose būsto politika ir naujos statybos tempai tampa lemiamu faktoriumi, galinčiu stabilizuoti kainas.
Leave a Reply