CP v2

Tag: Nekilnojamasis turtas

  • Molėtų savivaldybė perka socialinius būstus Molėtuose: kam tinka pasiūlymai ir iki kada teikti

    Molėtų rajono savivaldybės administracija skelbiamų derybų būdu Molėtų mieste perka socialinius būstus. Pirkimas suskirstytas į dvi dalis, o paraiškas gali teikti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys.

    Pirmoje dalyje savivaldybė ieško 2 kambarių būsto, kurio naudingasis plotas būtų nuo 45 iki 55 kv. m imtinai, ir kuris būtų pritaikytas arba tinkamas pritaikyti asmenims su judėjimo negalia. Antroje dalyje perkamas ne mažiau kaip 2 kambarių būstas, kurio naudingasis plotas būtų nuo 51 iki 70 kv. m imtinai.

    Naudingasis plotas šiame pirkime apibrėžiamas kaip gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų, pavyzdžiui, virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įmontuotų spintų bei šildomų lodžijų, plotų suma. Balkonų, terasų, rūsių ir nešildomų lodžijų plotas į naudingąjį plotą neįskaičiuojamas.

    Paraiškos turi būti pateikiamos lietuvių kalba užklijuotame voke, nurodant, kuriai pirkimo daliai teikiamas pasiūlymas, taip pat kandidato rekvizitus. Dokumentai priimami iki 2026 metais birželio 17 dieną 10 valandą, Molėtų rajono savivaldybės administracijoje, Vilniaus g. 44, Molėtuose, Turto skyriuje.

    Kandidatas turi pateikti būsto nuosavybę patvirtinantį dokumentą, kadastro duomenų bylos kopiją ir energinio naudingumo sertifikato kopiją. Jei dokumentus teikia įgaliotas asmuo, būtini įgaliojimai, o esant bendraturčiams, reikalingas jų sutikimas Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

    Taip pat numatyta, kad pasiūlymas su priedais turi būti sunumeruotas, susiūtas ir patvirtintas kandidato arba jo įgalioto asmens parašu, o juridinio asmens atveju, jei naudojamas, ir antspaudu. Paraišką galima teikti vienai, kelioms arba abiem pirkimo dalims.

    Perkami būstai turi atitikti esminius techninius ir teisinius kriterijus. Reikalaujama ne žemesnė kaip C energinio naudingumo klasė, 100 proc. baigtumas, visi komunaliniai patogumai bei įrengti apskaitos prietaisai.

    Taip pat nurodyta, kad fizinis nusidėvėjimas negali viršyti 60 procentų, o būstas negali būti areštuotas, įkeistas ar tapęs ginčo objektu teisme. Iki pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo turi būti atsiskaityta už komunalines paslaugas, o po procedūrų būstas turi būti perduotas atlaisvintas.

    Pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidas apmoka pardavėjas. Jei būstas yra modernizuotame name, iki notarinio sandorio gali būti prašoma pažymos, patvirtinančios, kad įsipareigojimai dėl modernizavimo yra įvykdyti.

    Vokų atplėšimo komisijos posėdis numatytas 2026 metais birželio 17 dieną 11 valandą Molėtų rajono savivaldybės administracijoje, Vilniaus g. 44, 418 kabinete. Dalis projekto finansavimo nurodoma kaip bendrai finansuojama Europos Sąjungos.

  • Elektrėnų savivaldybė skelbia derybas dėl 15 butų: kam tinka parduoti ir kokių sąlygų prašo

    Elektrėnų savivaldybės administracija pradėjo socialinio būsto fondo plėtros pirkimą ir skelbia derybas dėl butų įsigijimo. Savivaldybė ieško būstų Elektrėnų ir Vievio miestuose, o pasiūlymų laukiama iki 2026 metų birželio 8 dienos 17 valandos.

    Pirkimas vykdomas socialinio būsto fondo plėtros projektui, o procedūros grindžiamos savivaldybės patvirtintomis sąlygomis bei Vyriausybės nustatyta nekilnojamojo turto įsigijimo tvarka. Tai reiškia, kad vertinamos ne tik kainos, bet ir aiškiai apibrėžti techniniai bei teisiniai reikalavimai.

    Kokių butų ieškoma?

    Pirkimas suskirstytas į 15 dalių ir apima vieno, dviejų bei trijų kambarių butus. Didžioji dalis numatytų įsigyti būstų yra Elektrėnų mieste, trys dalys skirtos Vievio miestui.

    Vieno kambario butams keliami 21–40 kvadratinių metrų naudingojo ploto reikalavimai. Dviejų kambarių butams numatytas 40–55 kvadratinių metrų, o trijų kambarių butams – 55–70 kvadratinių metrų plotas.

    Pagrindiniai reikalavimai būstui

    Savivaldybė nurodo, kad perkamų butų energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė nei C. Taip pat būtina, kad statybos baigtumas būtų 100 proc., o butas turėtų visus patogumus, įskaitant vandentiekį, kanalizaciją, šildymą, karšto vandens tiekimą ir apskaitos prietaisus.

    Didelis dėmesys skiriamas dokumentų tvarkai: kadastro duomenų byla turi atitikti faktinį suplanavimą, o visi pakeitimai, įskaitant rūsio dalį, jei ji priklauso butui, privalo būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Be to, fizinis nusidėvėjimas negali viršyti 60 proc.

    Reikalaujama ir teisinio aiškumo: dėl buto negali vykti teisminių ginčų, o parduodamame būste neturi gyventi asmenys, kurie ir pasikeitus savininkui išsaugotų teisę naudotis patalpa. Sutarties sudarymo dieną pardavėjas savo lėšomis turi būti atsiskaitęs už komunalines paslaugas ir kitus privalomus mokesčius.

    Kokie butai netiks ir kaip pateikti pasiūlymą?

    Savivaldybė neperka bendrabučio tipo pastatuose esančių butų su bendro naudojimo patalpomis, taip pat pusrūsiuose įrengtų būstų ar patalpų ne gyvenamosios paskirties pastatuose. Netiks ir objektai, kurių statybos baigtumas mažesnis nei 100 proc., taip pat tie, kurių išplanavimas nesutampa su kadastriniais duomenimis ar nusidėvėjimas viršija 60 proc.

    Pasiūlymai priimami Elektrėnų savivaldybės administracijoje Rungos gatvėje 5, 101 kabinete. Kandidatai dokumentus gali pristatyti patys, per kurjerį arba siųsti registruotu laišku, o visi dokumentai turi būti pateikti lietuvių kalba.

    Pateikiant pasiūlymą reikia nurodyti buto adresą, aprašyti būklę, įrašyti pageidaujamą kainą ir kontaktus. Taip pat būtina pridėti nuosavybę patvirtinančius dokumentus, kadastrinių matavimų bylos kopiją ir energinio naudingumo dokumentus, jei jie nėra nurodyti registre, bei patvirtinimą apie atsiskaitymą už paslaugas.

    Praktikoje toks pirkimas aktualus tiek gyventojams, norintiems parduoti tinkamą būstą savivaldybei, tiek vystytojams ar NT rinkos dalyviams, turintiems atitinkančių butų. Tačiau sėkmei esminė sąlyga – tvarkingi dokumentai ir aiškiai įvykdyti energinio naudingumo bei baigtumo reikalavimai.

  • Kaišiadorių savivaldybė ieško dviejų kambarių buto apsaugotam būstui: kas gali teikti pasiūlymą

    Kaišiadorių savivaldybė ieško dviejų kambarių buto apsaugotam būstui: kas gali teikti pasiūlymą

    Kaišiadorių rajono savivaldybės administracija pradėjo dviejų kambarių gyvenamosios paskirties būsto pirkimą Kaišiadorių mieste. Įsigytas būstas būtų skirtas apsaugoto būsto socialinei paslaugai, teikiamai intelekto ir (ar) psichikos negalią turintiems asmenims.

    Pirkimas vykdomas skelbiamų derybų būdu, vadovaujantis Vyriausybės patvirtinta nekilnojamojo turto įsigijimo tvarka ir savivaldybės administracijos direktoriaus 2026 metais kovo 31 dieną patvirtintomis pirkimo sąlygomis. Savivaldybė pabrėžia, kad perkamas būstas turi būti tinkamas gyventi iš karto.

    Ko reikalaujama iš būsto

    Pagrindinė sąlyga – Nekilnojamojo turto registre būstas turi būti įregistruotas kaip gyvenamosios paskirties (butų) objektas. Taip pat būtina, kad išplanavimas sutaptų su kadastro bylos duomenimis, o įsigijimo metu būstas būtų 100 proc. užbaigtas.

    Reikalaujama, kad bute būtų visi gyvenimui būtini įrenginiai: langai, durys, sanitariniai mazgai, kriauklės, maišytuvai, rozetės, jungikliai, apskaitos prietaisai ir panašiai. Jei būstui priklauso priklausiniai, pavyzdžiui, rūsys, jie taip pat turi būti perduodami kartu.

    Vienas iš esminių kriterijų – būstas turi būti „švarus“ teisine prasme: neįkeistas, neišnuomotas, ne ginčo objektas, be trečiųjų asmenų teisių ar pretenzijų. Savivaldybė taip pat nurodo, kad būste neturi būti gyvenamąją vietą deklaravusių asmenų.

    Iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo turi būti sumokėti visi su nekilnojamojo turto eksploatavimu susiję mokesčiai. Papildomai keliama sąlyga, kad savininkas neturėtų įsipareigojimų, susijusių su daugiabučio modernizavimo projektais, ir perduotų visus durų užraktų raktų komplektus.

    Koks būstas nebus perkamas

    Skelbime aiškiai apibrėžta, kad savivaldybė neketina pirkti būsto su bendro naudojimo patalpomis, taip pat būsto be elektros, centralizuoto vandens tiekimo ar nuotekų. Netinkamu laikomas ir būstas su krosniniu šildymu.

    Nepriimtini variantai pusrūsyje, palėpėje, užstatytame praėjime ar poilsiui skirtose patalpose, taip pat mediniuose ar karkasiniuose namuose. Taip pat atmetami pasiūlymai, jei fizinis nusidėvėjimas viršija 60 proc., arba jei patalpų išdėstymas nesutampa su kadastriniais duomenimis ir iki sandorio nėra sutvarkomas.

    Terminas ir dokumentai

    Pasiūlymus savivaldybė priima iki 2026 metais birželio 22 dienos 17.00 valandos. Dokumentus reikia pateikti Kaišiadorių rajono savivaldybės administracijoje, o pirkimo sąlygos išduodamos Turto valdymo skyriuje arba skelbiamos savivaldybės interneto svetainės naujienų skiltyje.

    Kartu su pasiūlymu turi būti pateikiami nuosavybę patvirtinantys dokumentai ir kadastro bylos kopija, taip pat energinio naudingumo sertifikatas. Jei namas modernizuotas, prašoma pažyma apie įsipareigojimų vykdymą, o bendrosios nuosavybės atveju – bendraturčių sutikimas pagal Civilinio kodekso nustatytą tvarką.

    Taip pat reikia nurodyti, ar būstas parduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu, o jei sklypas nepriskirtas, tai turi būti aiškiai pažymėta pasiūlymo dokumentuose. Savivaldybė akcentuoja, kad pasiūlymo vertinime svarbi ne tik kaina, bet ir atitikimas visiems pirkimo reikalavimams.

  • Panevėžys perka socialinius butus: ieškoma 12 būstų, keliami aiškūs ploto ir energinės klasės reikalavimai

    Panevėžio miesto savivaldybė pradėjo socialinių būstų įsigijimą įgyvendindama projektą Socialinio būsto fondo plėtra Panevėžio miesto savivaldybėje. Savivaldybė skelbia, kad siekia padidinti socialinio būsto prieinamumą tiems gyventojams, kuriems pritaikytas būstas yra būtinybė.

    Pagrindinis projekto tikslas – sudaryti geresnes sąlygas asmenims su negalia ir gausioms šeimoms gauti socialinį būstą. Tokia kryptis atitinka visoje Lietuvoje matomą tendenciją, kai savivaldybės socialinio būsto fondą plečia ne tik statybomis, bet ir pirkdamos jau įrengtus butus rinkoje.

    Kam skirti perkami būstai?

    Projekto tikslinė grupė – gausios šeimos ir asmenys, turintys judėjimo, psichikos, proto arba regos negalią. Savivaldybė pabrėžia, kad daliai gyventojų reikalingas specialiai pritaikytas būstas, todėl svarbūs ne tik buto parametrai, bet ir galimybės pritaikyti aplinką kasdieniams poreikiams.

    Pirkimas vykdomas pagal Vyriausybės 2017 metais gruodžio 13 dieną nutarimu Nr. 1036 patvirtintą tvarkos aprašą, taikomą žemės, esamų pastatų ir kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimams. Pasirinktas pirkimo būdas – skelbiamos derybos.

    Kiek ir kokių butų ieškoma Panevėžyje?

    Savivaldybė planuoja įsigyti 12 socialinių būstų daugiabučiuose namuose Panevėžio mieste. Nurodoma, kad butai turi būti su būtinomis inžinerinėmis sistemomis, įskaitant šalto ir karšto vandens tiekimą, nuotekas, šildymą, vėdinimą, dujas ir elektrą.

    Numatyta įsigyti 5 vieno kambario butus, kurių naudingasis plotas būtų ne didesnis kaip 40 kv. m. Taip pat ieškoma 7 trijų kambarių butų, kurių naudingasis plotas turi būti ne mažesnis kaip 60 kv. m ir ne didesnis kaip 80 kv. m.

    Visiems perkamiems butams taikomas energinio naudingumo reikalavimas – klasė turi būti ne žemesnė nei C. Praktikoje tai reiškia, kad savivaldybė orientuojasi į būstus, kurių išlaikymo sąnaudos gyventojams būtų labiau prognozuojamos, o šildymo poreikis – mažesnis.

    Terminai ir kur teikti pasiūlymus

    Pasiūlymai turi būti pateikiami užklijuotuose vokuose Panevėžio miesto savivaldybės administracijos priimamajame Laisvės a. 20, Panevėžys, įėjimas iš Vilniaus g. Dokumentai priimami darbo dienomis darbo valandomis, taip pat gali būti siunčiami paštu.

    Pasiūlymų pateikimo terminas – iki 2026 metais gegužės 27 dienos 10 valandos. Komisijos posėdis, kurio metu bus atplėšiami vokai su pasiūlymais, numatytas 2026 metais gegužės 27 dieną 11 valandą, Savivaldybės administracijos priimamojo 104 kabinete.

    Dėl pirkimo procedūrų ir papildomos informacijos gyventojai bei pardavėjai gali kreiptis į Panevėžio miesto savivaldybės administraciją. Savivaldybė nurodo, kad visi pasiūlymai turi būti parengti lietuvių kalba ir pateikti kartu su pirkimo sąlygose įvardytais dokumentais.

  • Vietinė rinkliava už atliekas: kodėl mokate ir negyvendami, bei kokias paslaugas gaunate iš tikrųjų

    Vietinė rinkliava už atliekas: kodėl mokate ir negyvendami, bei kokias paslaugas gaunate iš tikrųjų

    Dalis sodus, sodybas ar kelis būstus turinčių gyventojų, gavę sąskaitą, stebisi: kodėl reikia mokėti už atliekų tvarkymą, jei objekte nuolat negyvenama. Specialistai pabrėžia, kad vietinė rinkliava nėra vien mokestis už išvežtą maišą atliekų.

    Vietinė rinkliava veikia kaip viešosios infrastruktūros finansavimo modelis: sistema turi būti pasirengusi veikti nuolat, nepriklausomai nuo to, ar į sodybą atvykstama savaitgaliais, ar tik kelis kartus per sezoną. Dėl to rinkliava apima ne tik faktinį surinkimą, bet ir visos sistemos palaikymą.

    Už ką iš tikrųjų mokama

    Panevėžio regioninio atliekų tvarkymo centro atstovas Mindaugas Varnas aiškina, kad vietinė rinkliava paprastai skaičiuojama kiekvienam nekilnojamojo turto objektui atskirai. Ji taikoma tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims, turintiems objektų savivaldybės teritorijoje ar joje vykdantiems veiklą.

    Sumokėta rinkliava patenka į savivaldybės biudžetą ir skiriama užtikrinti paslaugas, kuriomis gali naudotis mokėtojai. Tai apima ne tik mišrių komunalinių atliekų, bet ir pakuočių, tekstilės, maisto atliekų surinkimą, taip pat šalia konteinerių paliktų atliekų sutvarkymą pagal nustatytą tvarką.

    Gyventojams dažnai suteikiami individualūs konteineriai, o jiems susidėvėjus ar sugedus, jie remontuojami arba keičiami. Jei dėl privažiavimo ar kitų aplinkybių individualus aptarnavimas neįmanomas, naudojamasi bendro naudojimo konteinerių aikštelėmis.

    Ką galima priduoti be papildomo mokesčio

    Vietinės rinkliavos mokėtojai dažniausiai turi teisę nemokamai priduoti didelių gabaritų atliekas, senus baldus, buitinę techniką, padangas, statybos ir griovimo atliekas bei pavojingas atliekas į specialias surinkimo aikšteles. Be to, daugelyje savivaldybių kelis kartus per metus organizuojamas didelių gabaritų ir pavojingų atliekų surinkimas apvažiavimo būdu pagal iš anksto skelbiamus grafikus.

    Tokios paslaugos ypač aktualios tiems, kurie į sodybą atvyksta sezoniškai ir tada tvarkosi aplinką, remontuoja ar keičia baldus. Net jei kasdien atliekų nesusidaro, prireikus sistema turi būti pasiekiama ir veikti be papildomų, netikėtų mokesčių.

    „Gyventojai dažnai net nesusimąsto, kada jau naudojasi atliekų tvarkymo sistema, nes tai yra tapę kasdienybės dalimi“, – sakė Mindaugas Varnas.

    Kada rinkliavą galima sumažinti

    Praktikoje vietinė rinkliava neretai susideda iš pastoviosios ir kintamosios dalių. Pastovioji dalis skirta išlaidoms, kurios patiriamos nepriklausomai nuo atliekų kiekio, todėl ją paprastai moka visi nekilnojamojo turto objektų savininkai.

    Kintamoji dalis siejama su komunalinių atliekų paėmimu ir tvarkymu, todėl kai kuriais atvejais ji gali būti mažinama arba netaikoma. Pavyzdžiui, kai įrodoma, kad gyvenamosios paskirties objekte faktiškai niekas negyvena, tačiau konkrečias sąlygas, dokumentus ir terminus nustato kiekviena savivaldybė atskirai.

    Turint kelis objektus, pavyzdžiui, butą ir sodybą skirtingose savivaldybėse, taisyklės taip pat gali skirtis. Dėl to gyventojams rekomenduojama pasitikrinti savivaldybės patvirtintą rinkliavos skaičiavimo tvarką ir lengvatų taikymo sąlygas.

  • Graikijoje aukcionui ruošiamas privatus Makri salos gabalas: kaina krito iki 247 000 eurų

    Graikijoje aukcionui ruošiamas privatus Makri salos gabalas: kaina krito iki 247 000 eurų

    Graikijoje šį lapkritį planuojamas neįprastas aukcionas: Jonijos jūroje esanti nedidelė Makri sala, priklausanti Echinado salynui, bus siūloma pradedant nuo 247 000 eurų. Apie tai pranešė graikų žiniasklaida, pabrėždama, kad tai vienas retesnių atvejų, kai parduodamas visas salos sklypas, o ne tik dalis pakrantės.

    Iš pirmo žvilgsnio suma gali atrodyti viliojanti, tačiau pirkėjų laukia svarbus „bet“. Makri priskiriama miško žemei ir patenka į Natura 2000 tinklą, todėl didelės apimties statybos bei infrastruktūros plėtra čia yra smarkiai apribota.

    Ką realiai galima daryti?

    Pagal galiojančius apsaugos režimus tokiose teritorijose dažniausiai leidžiami tik minimalūs, aplinką tausojantys sprendimai. Tai reiškia, kad prabangus kurortas su keliu, prieplauka, didele elektros generacija ar intensyviomis statybomis gali būti neįgyvendinamas, net jei pirkėjas turėtų tam lėšų.

    Salos „inventorius“ taip pat kuklus: minima keletas apleistų statinių, nedidelis namas, vandens cisterna ir koplyčia. Tokia būklė signalizuoja, kad pirkėjas įsigyja ne paruoštą poilsio objektą, o labiau atokų, ribotai pritaikomą turtą su aiškiomis gamtosauginėmis taisyklėmis.

    Kodėl kaina taip smuko?

    Makri į aukcioną buvo iškelta ir anksčiau: 2022 metais jos kaina siekė apie 8 000 000 eurų. Vėliau, atlikus vertės peržiūrą, didelė dalis „investicinio potencialo“ subliuško, nes saugomas statusas praktiškai užkerta kelią projektams, kurie paprastai ir kelia privačių salų kainą.

    Kitaip tariant, tai turto klasė, kurioje kainą dažnai lemia ne vien vieta, bet ir leidimų realybė. Kai negalima įrengti reikšmingos infrastruktūros, sala tampa įdomi ne masinio turizmo verslui, o nišiniam pirkėjui, ieškančiam privatumo ir paprastumo.

    Privati sala nebūtinai perkama

    Pastaraisiais metais Europoje stiprėja kelionių tendencijos, susijusios su skaitmeniniu detoksu ir poilsiu be nuolatinio ryšio. Dalis keliautojų renkasi atokias vietas, o rinkodara vis dažniau akcentuoja tylą, lėtesnį tempą ir mažesnį žmonių srautą.

    Tiems, kas nori privataus salos jausmo be pirkimo rizikų, rinka siūlo alternatyvą: privačių salų nuomą. Graikijoje, Ispanijoje ar kituose regionuose galima rasti objektų, kuriuose užtikrinamas aptarnavimas ir logistika, tačiau nereikia spręsti nei leidimų, nei gamtosauginių apribojimų, tenkančių savininkui.

  • Tauragės rajono taryba posėdžiaus gegužės 27 dieną: ataskaitos, socialinės paslaugos ir NT aukcionai

    Tauragės rajono taryba posėdžiaus gegužės 27 dieną: ataskaitos, socialinės paslaugos ir NT aukcionai

    Tauragės rajono savivaldybės tarybos posėdis šaukiamas 2026 metų gegužės 27 dieną 10 valandą. Posėdis rengiamas vadovaujantis Vietos savivaldos įstatymo nuostatomis, o tarybai pateiktas preliminarus darbotvarkės projektas.

    Pirmiausia taryba tvirtins posėdžio darbotvarkę, o tuomet svarstys 2025 metų metinių ataskaitų rinkinį. Šie dokumentai yra pagrindas įvertinti savivaldybės finansinę būklę, asignavimų panaudojimą ir svarbiausius praėjusių metų veiklos rezultatus.

    Darbotvarkėje numatyta ir Tauragės rajono savivaldybės 2021–2030 metų strateginio plėtros plano įgyvendinimo ataskaita už 2025 metus. Toks svarstymas paprastai leidžia tarybai palyginti planuotus ir pasiektus rodiklius bei apsispręsti, ar reikia koreguoti prioritetus artimiausiems metams.

    Turto sprendimai ir aukcionai

    Posėdyje planuojama spręsti dėl savivaldybei priklausančio nekilnojamojo turto pripažinimo nereikalingu ar netinkamu naudoti ir jo nurašymo bei likvidavimo. Taip pat numatyti klausimai dėl turto pardavimo viešame aukcione, kai turtas pripažįstamas nebereikalingu savivaldybės funkcijoms vykdyti.

    Atskirai darbotvarkėje įrašyti keli sprendimai dėl valstybinės žemės sklypų pardavimo atviro aukciono būdu bei nuomos, įskaitant nuomą be aukciono. Tokie klausimai paprastai susiję su sklypų naudojimo paskirtimi, investicijų sąlygomis ir teisine sklypų situacija.

    Socialinės ir sveikatos paslaugos

    Taryba svarstys Tauragės rajono savivaldybės visuomenės sveikatos rėmimo specialiosios programos 2026 metų priemones. Taip pat numatyta skirti asmenis į viešosios įstaigos Tauragės pirminės sveikatos priežiūros centro stebėtojų tarybą, kuri prisideda prie įstaigos veiklos skaidrumo ir strateginių krypčių stebėsenos.

    Darbotvarkėje yra sprendimai dėl vienkartinės paramos skyrimo ir Socialinių išmokų bei kompensacijų teikimo nepinigine forma tvarkos aprašo patvirtinimo. Be to, planuojama tvirtinti Tauragės šeimos gerovės centro teikiamų paslaugų sąrašą ir kainas, taip pat koreguoti ankstesnius tarybos sprendimus dėl socialinės priežiūros, laikino atokvėpio ir socialinės globos paslaugų finansavimo dydžių.

    Numatytas ir Globos centro, budinčio ir nuolatinio globotojo veiklos finansavimo tvarkos aprašo pakeitimas. Tokie sprendimai aktualūs tiek šeimoms, auginančioms vaikus, tiek globėjams, nes jie lemia paslaugų organizavimo tvarką ir savivaldybės finansinį prisidėjimą.

    Švietimas ir projektai

    Taryba ketina tvirtinti Mokinių nemokamo maitinimo organizavimo tvarkos aprašą savivaldybėje. Šis klausimas svarbus užtikrinant vienodesnę praktiką ugdymo įstaigose ir aiškias sąlygas, kaip skiriama parama vaikams bei šeimoms.

    Taip pat numatytas pritarimas savivaldybės administracijai dalyvauti projekte „Pagalba vaikams su negalia vidurio ir vakarų Lietuvos regione“. Darbotvarkėje įrašytas ir klausimas dėl pritarimo Tauragės miesto 2023–2029 metų vietos plėtros strategijos esminiam keitimui.

    Posėdį šaukia Tauragės rajono savivaldybės meras Dovydas Kaminskas. Galutinė darbotvarkė paaiškės tarybai patvirtinus darbotvarkės projektą posėdžio pradžioje.

  • Ne tik nekilnojamasis turtas: ekspertas įvardijo, kur šiandien ieškoti grąžos investuotojams

    Nuomos grąža nebeatrodo savaime suprantama

    Daugelį metų investicija į būstą atrodė kaip patikimiausias būdas auginti santaupas: turtas apčiuopiamas, o nuoma gali generuoti pastovias pajamas. Tačiau išaugus kainoms, palūkanoms ir sugriežtėjus skolinimosi sąlygoms, daliai pirkėjų skaičiai nebėra tokie palankūs.

    Finansų rinkų atstovai vis dažniau akcentuoja, kad nuomojamas būstas šiandien neretai tampa ne pasyviu investavimu, o aktyvia veikla su rizikomis ir papildomais kaštais. Prie nuomos pajamų tenka pridėti remontus, prastovas be nuomininkų, draudimą, administravimą ir mokesčius.

    „Esant dabartiniams būsto kainų, nuomos ir palūkanų lygiams, nuomos pelningumas suprastėjo“, – sakė Pawełas Szczerbakas iš Finax.

    Eksperto pateiktame pavyz modelinis butas Varšuvoje kainuoja apie 161 000 eurų ir yra finansuojamas 80 proc. paskola. Po mokesčių nuoma generuoja maždaug 685 eurus per mėnesį, tačiau paskolos įmoka siekia apie 783 eurus, todėl mėnesio balansas tampa neigiamas ir sudaro apie 98 eurus.

    Tokia matematika nereiškia, kad nekilnojamasis turtas nebeturi prasmės, tačiau pabrėžia svarbiausią pokytį: vien nuomos pajamos ne visada padengia finansavimo kainą. Dėl to investuotojai dažniau vertina ir alternatyvas, kurios leidžia paprasčiau diversifikuoti riziką.

    ETF: diversifikacija ir likvidumas vietoje vieno objekto

    Kaip vieną iš alternatyvų ekspertas išskiria ETF – biržoje prekiaujamus fondus, kurie leidžia investuoti į plačius akcijų ar obligacijų indeksus. Tokie fondai paprastai pasižymi mažesniais administravimo kaštais nei aktyviai valdomi fondai ir suteikia galimybę išskaidyti investiciją per daugybę įmonių ar net skirtingus regionus.

    Dar vienas ETF pranašumas – likvidumas: investiciją, priklausomai nuo rinkos sąlygų, dažniausiai galima parduoti greičiau nei nekilnojamąjį turtą. Ilgalaikėms strategijoms tai tampa svarbu, kai investuotojas nori lanksčiau reaguoti į gyvenimo pokyčius ar rinkos ciklus.

    Kartu pabrėžiama, kad ETF, kaip ir kitos kapitalo rinkų priemonės, nėra garantuotas pelnas. Vertė gali svyruoti, todėl rezultatas labai priklauso nuo investavimo laikotarpio, rizikos tolerancijos ir to, ar investuojama nuosekliai, o ne bandant „pagauti“ geriausią momentą.

    Auksas: gali padėti, bet neturėtų būti pagrindas

    Kaip papildomą portfelio dalį ekspertas mini auksą, kuris 2025 metais demonstravo įspūdingą kainos šuolį ir, skaičiuojant metų pokytį, buvo išaugęs apie 60 proc. Vis dėlto pabrėžiama, kad aukso kainai būdingi staigūs ciklai: po spartaus kilimo gali sekti ryškesnės korekcijos.

    Dėl to auksas dažniau vertinamas kaip diversifikavimo priemonė, o ne pagrindinis pasirinkimas siekiant ilgalaikės grąžos. Priklausomai nuo investuotojo profilio, jo dalis portfelyje paprastai apsiribojama keliomis procentinėmis dalimis, kad sumažintų bendrą svyravimų riziką.

    Bendra žinutė paprasta: laikais, kai nekilnojamojo turto finansavimo kaina aukšta, o nuomos grąža spaudžiama, vis daugiau žmonių pradeda ieškoti mišraus sprendimo. Diversifikuotas portfelis, kuriame derinami skirtingi instrumentai, gali padėti geriau suvaldyti neapibrėžtumą.

  • Saudi Aramco planuoja parduoti dalį ne pagrindinių aktyvų: siekia pritraukti apie 32 mlrd. eurų

    Saudo Arabijos naftos milžinė Saudi Aramco svarsto parduoti arba išnuomoti dalį su naftos ir dujų gavyba tiesiogiai nesusijusių aktyvų. Rinkos vertinimu, tokie sandoriai galėtų įmonei atnešti iki maždaug 32 mlrd. eurų, o lėšos būtų nukreiptos į strateginius infrastruktūros ir žvalgybos projektus.

    Pasak rinkos analitikų, dėmesys sutelktas į energetikos objektus ir nekilnojamąjį turtą, kuriuos galima greitai monetizuoti neprarandant kontrolės pagrindinėje veikloje. Tokia kryptis atitinka pastarųjų metų praktiką, kai didelės valstybinės energetikos grupės atlaisvina kapitalą, kad sustiprintų atsparumą kainų svyravimams ir geopolitikai.

    Kas galėtų būti parduodama?

    Vertinama, kad sandorių pakete galėtų atsidurti dujinės elektrinės, elektros tiekimo infrastruktūra didesniems miestams, taip pat gyvenamieji kvartalai ir biurų pastatai. Tokie aktyvai investuotojams patrauklūs dėl prognozuojamų pinigų srautų ir galimybės sudaryti ilgalaikes nuomos ar paslaugų sutartis.

    Įmonė signalizuoja, kad naftos ir dujų gavybos turto pardavimas nėra planuojamas, o pagrindiniai upstream aktyvai turėtų likti pilnai kontroliuojami. Tai svarbu ir investuotojams, ir šalies biudžetui, nes būtent gavyba ir eksportas tradiciškai generuoja didžiausią grynąją grąžą.

    Kodėl pinigų reikia dabar?

    Pastaruoju metu regiono rizikos veiksniai ir logistikos iššūkiai daro įtaką eksportui bei tiekimo grandinėms, todėl didėja poreikis alternatyviems maršrutams ir papildomai infrastruktūrai. Rinkoje akcentuojama, kad energetikos bendrovėms vis dažniau tenka investuoti ne tik į gavybą, bet ir į patikimą transportavimo bei tiekimo užtikrinimą.

    Dalį gautų lėšų Saudi Aramco ketina skirti naujo naftotiekio plėtrai, taip pat naujų telkinių paieškai ir parengimui eksploatacijai. Tokios investicijos paprastai planuojamos ilgam laikotarpiui, todėl įmonė siekia turėti kuo lankstesnį finansavimo šaltinių derinį.

    Rinka jau matė panašius sandorius

    Saudi Aramco jau yra pasirašiusi infrastruktūros nuomos susitarimų, kai dalis turto valdymo perduodama atskiram projektui ar fondui, o įmonė išlaiko naudojimosi teises ir veiklos tęstinumą. Šis modelis leidžia greičiau pritraukti kapitalo, nei parduodant turtą visiškai, ir kartu išvengti tiesioginio poveikio gavybos pajėgumams.

    Analitikai pažymi, kad galimas aktyvų pardavimo planas gali sulaukti didelio pasaulinių infrastruktūros fondų susidomėjimo, ypač jei sandoriai bus struktūruojami su aiškiais ilgalaikiais pajamų mechanizmais. Vis dėlto galutinės sąlygos priklausys nuo vertinimų, rizikos premijų ir politinio bei saugumo konteksto regione.

  • Druskininkų savivaldybė perka 8 butus būsto fondui: kokių 1–2 kambarių būstų ieško ir iki kada

    Druskininkų savivaldybės administracija pradėjo būstų pirkimą savivaldybės būsto fondui papildyti. Skelbiama, kad planuojama įsigyti iš viso 8 gyvenamosios paskirties butus Druskininkų savivaldybės teritorijoje.

    Pagal paskelbtą informaciją, savivaldybė ieško keturių vieno kambario ir keturių dviejų kambarių butų. Pirkimas vykdomas skelbiamų derybų būdu, todėl potencialūs pardavėjai kviečiami teikti pasiūlymus ir derėtis dėl sąlygų.

    Tokie pirkimai dažniausiai siejami su savivaldybių pareiga užtikrinti socialinio būsto prieinamumą ir turėti būstų rezervą įvairioms socialinėms reikmėms. Praktikoje savivaldybės būsto fondas naudojamas socialiniam būstui, laikino apgyvendinimo sprendimams ar kitoms įstatymuose numatytoms savivaldybės funkcijoms.

    Pasiūlymai priimami iki 2026 metų gegužės 28 dienos 08.30 valandos. Juos galima pateikti Druskininkų savivaldybės administracijai adresu Vilniaus al. 18, Druskininkuose, taip pat elektroniniu paštu, nurodytu savivaldybės skelbime.

    Dėl pirkimo sąlygų ir dokumentų pildymo galima kreiptis į Druskininkų savivaldybės administracijos Turto ir žemės valdymo skyriaus vyriausiąją specialistę Ingą Kelmelienę. Savivaldybė nurodo, kad išsamesnės pirkimo sąlygos, reikalingi dokumentai ir pasiūlymo forma pateikti pirkimo dokumentuose.