Lenkijoje svarstomos naujos taisyklės žmonėms, perkantiems būstą kaimo vietovėse. Vyriausybės siūlomos pataisos numato, kad pirkėjas notaro patvirtinamame dokumente turėtų aiškiai patvirtinti, jog buvo informuotas apie galimus nepatogumus, kylančius dėl kaimynystėje vykdomos žemės ūkio veiklos.
Tokie pakeitimai siejami su pastaraisiais metais ryškėjančia tendencija: vis daugiau gyventojų keliasi į priemiesčius ir kaimą, nors patys nedirba žemės ūkyje. Kartu daugėja konfliktų su ūkininkais dėl žemės ūkio technikos keliamo triukšmo, mėšlo ir gyvulininkystės kvapų, dulkių ar darbų vakarais ir naktimis per intensyviausius sezonus.
Ką turėtų patvirtinti pirkėjas?
Pagal vyriausybės projektą, perkant nekilnojamąjį turtą už miesto administracinių ribų, pirkimo dokumentuose turėtų atsirasti pirkėjo pareiškimas, kad jis supranta galimus trikdžius, susijusius su kaimyniniuose sklypuose vykdoma žemės ūkio veikla. Analogiškas reikalavimas būtų taikomas ir perleidžiant amžinojo naudojimo teisę.
Svarbi detalė ta, kad toks pareiškimas savaime nereiškia, jog žmogus ateityje atsisako teisės reikšti pretenzijas. Tačiau jis galėtų tapti reikšmingu įrodymu ginčuose, kai vėliau keliami klausimai dėl triukšmo, kvapų ar kitų ūkio veiklos sukeliamų padarinių.
Kodėl šis klausimas tapo aktualus?
Diskusijas kaitina tai, kad kaimo vietovėse daugėja naujų namų ir gyvenviečių, kurios atsiranda šalia seniai veikiančių ūkių. Ūkininkams tai reiškia didesnę riziką sulaukti skundų dėl darbų, kurie žemės ūkyje laikomi įprastais, ypač per sėją ar derliaus nuėmimą, kai laikas ir oras diktuoja darbo valandas.
Tuo pat metu pats žemės ūkis keičiasi: mažėja ūkių, bet didėja likusiųjų mastas ir intensyvumas, todėl poveikis aplinkai bei kaimynystei gali būti labiau juntamas. Dėl to valdžia ieško sprendimų, kaip aiškiau apibrėžti gyventojų lūkesčius ir sumažinti teisminių konfliktų skaičių.
Lygiagrečiai – platesnės apsaugos idėjos
Be vyriausybės projekto, Seime svarstoma ir atskira iniciatyva, kuri numato platesnį ūkių apsaugos modelį. Jo esmė būtų stiprinti žemės ūkio veiklos tęstinumo apsaugą tais atvejais, kai ūkis veikė legaliai ir egzistavo anksčiau nei šalia atsirado nauja gyvenamoji statyba.
Tokiose schemose paprastai pabrėžiami keli kriterijai: veiklos teisėtumas, jos pirmumas naujos gyvenamosios kaimynystės atžvilgiu ir tai, ar ūkininkas iš esmės nepakeitė veiklos intensyvumo. Galutinis reguliavimas priklausys nuo politinių sprendimų, tačiau kryptis aiški: perkant būstą kaime bus siekiama daugiau skaidrumo dėl galimų kasdienių nepatogumų.
Leave a Reply