Vokietijoje būsto paskolos tapo brangiausios nuo 2009 metų finansų krizės laikų: vidutinės 10 metų fiksuotos palūkanos priartėjo prie 4,5 proc. Tai skelbia Miunchene įsikūręs hipotekos brokeris „Interhyp“, fiksuojantis spartų skolinimosi kaštų šuolį.
„Interhyp“ duomenimis, dar gegužę tokio tipo paskolų vidurkis siekė apie 3,9 proc., tačiau per kelis mėnesius kreivė staigiai pasisuko į viršų. Naujausioje apklausoje bankai signalizuoja, kad artimiausius porą mėnesių pokyčiai gali nurimti, bet prognozės išlieka nevienodos.
Vokietijos centrinio banko Bundesbank bei Europos Centrinio Banko (ECB) statistika rodo tą pačią tendenciją: palūkanos šiuo laikotarpiu yra aukščiausios per daugiau nei dešimtmetį. ECB duomenys taip pat primena, kaip smarkiai per ciklą svyravo kainodara: nuo itin žemų lygių po pandemijos iki daugiau kaip 4 proc. 2023 metų pabaigoje.
Kas kelia palūkanas?
„Interhyp“ vadovas Jörgas Utechtas paskutinį brangimo etapą daugiausia sieja su infliacijos baimėmis, kurias pakurstė karas su Iranu ir su juo susijęs neapibrėžtumas žaliavų bei energijos rinkose. Tokie sukrėtimai dažniausiai persikelia į obligacijų pajamingumus, o jie tiesiogiai veikia fiksuotų palūkanų būsto paskolas.
ECB šiemet jau du kartus didino palūkanų normas ir pagrindinę indėlių palūkanų normą pakėlė iki 2,5 proc. Rinkoje tai vertinama kaip signalas, kad kova su infliacija dar nėra baigta, todėl bankai perskaičiuoja skolinimo kainą.
„Kainos reikšmingai kris tik tuomet, kai konfliktas bus išspręstas visam laikui“, – sakė Jörgas Utechtas.
Ką tai reiškia gyventojams?
Pasak „Interhyp“, vidutinei būsto paskolai vien pastarasis palūkanų šuolis gali pridėti apie 200 eurų prie mėnesio įmokos, priklausomai nuo paskolos dydžio ir termino. Dalis pirkėjų dėl to atideda sprendimus, o bankai griežčiau vertina riziką ir klientų finansinį rezervą.
Nors skolinimasis brangsta, kainų dinamika išlieka įtempta: Vokietijos statistikos tarnyba Destatis skelbė, kad antrąjį šių metų ketvirtį būsto kainos, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, paaugo 0,6 proc. Jos yra daugiau nei 5 proc. virš 2024 metų žemumų, tačiau vis dar apie 8,2 proc. žemiau 2022 metų piko.
Tuo pat metu naujų būsto paskolų apimtys mažėja: per sausio–liepos mėnesius naujas skolinimas buvo daugiau nei 1,5 proc. mažesnis. Analitikai pabrėžia, kad rinką „laiko“ struktūrinė problema: chroniškas būsto pasiūlos trūkumas ir vangios gyvenamosios statybos, todėl kainos nekrenta taip, kaip būtų galima tikėtis esant aukštoms palūkanoms.
Artimiausias svarbus orientyras skolintojams ir pirkėjams bus ECB sprendimas dėl palūkanų normų, kurį bankas turi paskelbti spalio 29 dieną. Nuo to, kokį toną pasirinks ECB ir kaip keisis infliacijos lūkesčiai, priklausys, ar palūkanos stabilizuosis, ar brangimo banga tęsis.
Leave a Reply