Lenkijoje nuo 2025 metų sausio 1 dienos įsigaliojo atnaujintos nekilnojamojo turto mokesčio taisyklės, kurios jau kelia ginčus verslui. Pirmosios vaivadijų administracinių teismų nutartys rodo tendenciją: dalis infrastruktūros elementų gali būti priskiriami statiniams, o tai reiškia didesnį mokestį.
Pokyčių esmė susijusi su naujomis pastato ir statinio sąvokomis. Įstatyme atsirado išplėstas statinių sąrašas, o kartu su juo ir platesnės galimybės savivaldybėms bei mokesčių administratoriams vertinti, kas laikytina apmokestinamu statiniu.
Kur slypi mokesčio skirtumas?
Praktikoje didžiausias skirtumas atsiranda dėl to, kaip skaičiuojamas mokestis. Pastatams mokestis paprastai siejamas su naudinguoju plotu, o tarifus nustato savivaldybės, atsižvelgdamos į paskirtį, pavyzdžiui, gyvenamąją ar komercinę.
Tuo tarpu statiniams, kurie naudojami ūkinei veiklai, dažnai taikomas nuo vertės skaičiuojamas tarifas. Pagal naująją tvarką tokiais atvejais gali būti taikomas 2 proc. tarifas nuo pradinės vertės, todėl mokestinė našta verslui gali šoktelėti, net jei kalbama apie palyginti „paprastus“ infrastruktūros elementus.
Ką teismai linkę priskirti statiniams?
Remiantis pirmaisiais administracinių teismų sprendimais, statiniais gali būti laikomi ne tik klasikiniai inžineriniai statiniai, bet ir atskiri įrenginiai ar jų dalys. Sprendimuose minimi transformatoriai, ventiliacijos įranga, įvairūs vandens ar sandėliavimo rezervuarai, šilumos punktai bei slėgį stabilizuojantys rezervuarai su pamatais.
Didžiausio dėmesio sulaukė tvoros: kai kuriose bylose nurodoma, kad net ir žemesnės nei 2,20 metro tvoros gali būti vertinamos kaip statiniai. Tokia interpretacija reiškia, kad apmokestinimas gali paliesti ne tik gamybos ar energetikos objektus, bet ir sandėlių, logistikos centrų ar pramoninių teritorijų infrastruktūrą.
Kodėl tai svarbu įmonėms?
Verslui rizika kyla dėl plataus praktinio taikymo: infrastruktūra, kuri anksčiau buvo traktuojama kaip pagalbinė įranga, dabar gali patekti į apmokestinamų statinių kategoriją. Tai gali paveikti nekilnojamojo turto mokesčio biudžetus, turto apskaitą ir investicinių projektų finansinius modelius, ypač įmonėms, turinčioms daug techninės infrastruktūros.
Dalis sprendimų dar nėra galutiniai, todėl tikėtina, kad ginčai persikels į aukštesnę instanciją. Galutinės aiškinimo krypties rinkai laukiama iš Lenkijos Vyriausiojo administracinio teismo, kuris gali suvienodinti praktiką ir nustatyti, kur baigiasi įranga ir prasideda apmokestinamas statinys.
Leave a Reply