Lenkijos būsto paskolų rinka pirmąjį metų ketvirtį fiksavo ryškų suaktyvėjimą: bankuose pateikta 144 000 paraiškų būsto kreditams. Vien kovą jų buvo daugiau kaip 63 000 – tai didžiausias mėnesio skaičius nuo 2008 metų.
Kartu augo ir bendra paraiškų vertė, kuri per tris mėnesius pasiekė apie 16,8 mlrd. eurų. Vis dėlto paraiškų suma nėra tas pats, kas faktiškai išduotų paskolų apimtis, nes dalis prašymų atmetami, o daliai klientų bankai pasiūlo mažesnę sumą.
Kas iš tiesų stumia paklausą?
Bankų atstovai ir rinkos analitikai išskiria vieną vis labiau dominuojantį veiksnį – senų būsto paskolų refinansavimą. Lenkijos bankų asociacijos (ZBP) duomenimis, pirmąjį ketvirtį refinansuojamos paskolos sudarė 28,7 proc. visų suteiktų hipotekų.
Palyginimui, praėjusių metų pabaigoje ši dalis siekė apie 20 proc., o per visus praėjusius metus buvo maždaug 15 proc. Vien sausį ir vasarį refinansavimo sandorių vertė sudarė apie 1,35 mlrd. eurų, rodydama, kad namų ūkiai aktyviai ieško palankesnių sąlygų.
Palūkanų lūkesčiai keičia sprendimus
Refinansavimo bumas siejamas su besikeičiančiais lūkesčiais dėl palūkanų normų. Kai dalis rinkos tikėjosi tolesnio palūkanų mažėjimo, sprendimą keisti turimą kreditą atidėdavo, tikėdamiesi dar geresnių sąlygų.
Tačiau infliacijos ir energetikos kainų rizikos atnaujino diskusiją, kad palūkanų kritimas gali sustoti arba būti lėtesnis, nei tikėtasi. Dėl to dalis paskolų turėtojų nusprendė veikti dabar – ypač tie, kurių turimos fiksuotos palūkanos buvo nustatytos aukštesniame ciklo taške.
„Refinansavimo dalis pirmąjį ketvirtį išaugo iki 28,7 proc., tai išskirtinai aukštas lygis“, – sakė ZBP tyrimų ir analizės komandos vadovas Tomaszas Pawłonka.
Rinkos dalyviai pažymi, kad tokia dinamika gali išlikti, jei gyventojai ir toliau vertins palūkanų riziką, o bankai siūlys konkurencingus refinansavimo paketus. Kartu tai signalas, kad hipotekų statistikoje didelę dalį augimo gali sudaryti ne nauji pirkimai, o senų paskolų „persikėlimas“ į geresnes sąlygas.
Leave a Reply